買房避坑科普：一文讀懂公寓的N大優勢、N大劣勢！

最近有不少朋友在後臺給我們留言，問

40年產權公寓能買嗎？

並列舉了一些公寓利好，比如：

精裝修拎包入住、不限購不限貸、低首付低總價，買一層送一層等等。

還有不少剛工作不久的年輕人覺得囊中羞澀，不如先買套公寓應個急。

但他們在網上查了些資訊，眾說紛紜，又覺得公寓不適合作為首套房。

40年產權公寓到底能不能買？今天一文給你說明白

哪些人適合買公寓，哪些人不適合買！

先看看公寓區別於普通住宅的優勢亮點：

第一，公寓價格便宜，相較於同地段住宅，公寓價格要低三分之一左右；

第二，公寓面積一般較小，多為30-50平米，總價也低；

第三，公寓的區位一般較為繁華，各種商業配套齊全；最後，公寓屬於非住宅性質，不限購、不限貸。

再看看哪些情況適合買公寓——

1、家裡已經均衡配置了各種資產，還有閒置資金的話可以買套公寓作為資產配置的一部分；

2、高階商務人士常駐某地，可以買套公寓作為臨時居住之所；

3、企業單位買公寓作為員工宿舍；

4、買公寓當註冊工作室或者小型創業公司等；

如果你符合以上幾種情況，那麼花幾十萬入手一套精裝公寓非常划算！

但如果你是首置、剛需客戶，且資金有限呢？

一句話：把錢花在刀刃上。

為什麼？因為公寓還有一些情況需要你瞭解——

第一，公寓的首付需要至少五成，並且只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。貸款年限至多是10年，貸款利率相較於住宅類房貸要高。

第二，買公寓與落戶無關，且不帶上學資格，年輕的時候無拘無束，那以後結婚、有了小孩需要換房，公寓能不能給你提供起碼的原始積累？

說到換房，這就涉及第三個問題——二手公寓交易稅費極高，甚至達到總交易額的10%-15%甚至更高，所以買公寓投資的方式只能是依靠租金回報比較划算；

第四，公寓通常採用商用水電計價，一般不帶煤氣與煙道，但也不排除有些神通廣大的開發商能弄到民水民電，甚至煤氣。

第五，由於公寓樓層結構和是住宅不一樣的，所以通風、隔音效果都不是很理想，而且公寓不用遵循住宅的日照要求，所以採光的影響也很大。

第六，一梯N戶，居住密度大，很多人買公寓用來辦公和開賓館等，居住環境魚龍混雜。

第七，層高不夠，很多公寓為什麼肯“買一送一”，正是因為把一層隔為兩層，達到複式的效果，但極影響居住體驗。

那麼問題來了，南京有哪些住宅擁有公寓的優勢，又能避開公寓的劣勢——低首付低總價、剛需小戶型、配套豐富呢？

現在有一批房源最高立減30。4萬，還有準現房可供選擇，感興趣的朋友可以點選樓盤，直連開發商，瞭解特價房詳情。