香港發展局：三宗土地共享申請獲原則性同意

觀點網訊：11月4日，香港發展局公佈，3宗獲先導計劃顧問小組（下稱顧問小組）支援，以及行政長官會同行政會議原則性同意的土地共享先導計劃（下稱先導計劃）申請。3宗申請分別在元朗及大埔區，擬提供共約2。16萬個單位，包括約1。51萬個公營房屋單位。

其中，新地申請於元朗蠔洲路一幅用地，興建1870個公營房屋/首置單位，以及約1260個私營房屋單位。顧問小組支援該發展方案，認為能為房屋需求與保育之間取得適當平衡。

恆地夥會德豐地產申請大埔社山路近林村用地，興建約9190個公營房屋/首置單位，以及約3640個私營房屋單位。顧問小組支援該發展方案，認為申請人所擁有的私人土地頗為集中，專案規模理想，有條件提供更理想的小區及樓宇佈局，並加入更多政府及機構或小區設施，應付當區及長遠發展需要。

新世界就元朗朗屏路永寧村用地，申請興建4020個公營房屋/首置單位，以及約1600個私營房屋單位。顧問小組支援該發展方案，認為有助當區棕地轉型，並配合周邊的房屋發展，亦能適切地將各地盤連貫、而不失整體發展的佈局。

上述3宗申請已取得顧問小組支援，以及行政長官會同行政會議原則性同意。當局現階段未見該3宗申請本身存在不可克服的問題，而專案所需的基礎設施工程與專案的規模相稱。另外，3宗申請所納入的政府土地規模恰當，除提升房屋單位數目外，更有助完善發展佈局，從而提升土地使用效率。

申請人仍須進行技術評估，確定發展引數，以及發展計劃在交通、環境、基建等方面均無不可接受的影響，以便進行所需的法定及行政程式（如城市規劃、道路工程刊憲及土地契約修訂程式）。如進展順利，相關工程期望最快可於2025年展開。

為配合精簡發展程式，行政長官會同行政會議同時授權由財政司司長主持的土地及房屋供應統籌組，日後就已獲顧問小組支援的申請，考慮是否在計劃公佈的框架下給予原則性同意。行政長官會同行政會議會按現行機制，在專案進行相關法定程式（如城市規劃、道路工程刊憲）時作出稽核。

發展局發言人表示，先導計劃旨在釋放政府規劃研究及保育範圍以外私人土地的發展潛力，在政府主導的土地供應專案以外發揮補足作用。在先導計劃下，用地因整體基建提升而新增的住用總樓面面積，將按70比30的比例撥作公營及私營房屋發展。一如其他土地契約修訂，申請人需向政府補地價。

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