買商鋪辦產權證需要哪些費用？買商鋪需要注意些什麼問題？

買商鋪是現在比較常見的一種投資手段，有些人買商鋪是自己開店做生意，有些人是通過出租獲得一些經濟收入。既然是投資，那麼買商鋪的成本，比買房的成本還是高一些的，同地段商鋪的售價一般都比住房高，不光是在售價上面，辦產權證時，商鋪需要交費的專案也多一些。接下來詳細說說買商鋪辦產權證需要哪些費用？買商鋪需要注意些什麼問題？

一、買商鋪辦產權證需要哪些費用

買商鋪辦產權證需要交納的工本費一般為550元，但其他費用的繳納需要根據商鋪價格與稅收比例確定。其他需要交納的費用包括房地產交易手續費、房屋登記費、工本費、印花稅、契稅，詳細內容如下：

1、契稅：簽署合同的建築面積在144/㎡（含本數）以下，且套內建築面積在120/㎡（含本數）以下，且成交單價低於4600元/㎡，且小區容積率在1。0（含本數）以上，符合以上全部條件的按1。5%，有任何一條件不符則3%。

2、勞務費：3元/㎡

3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取100-200㎡的按100元/宗收取每增100㎡加收10元

4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取50-100㎡的按120元/宗收取101-200㎡的按160元/宗收取201-300㎡的按200元/宗收取

5、印花稅：0。03%，在辦理完稅證明（或辦證證明）時繳納；

備註：勞務費、登記費、測繪費在辦理交易鑑證證明書時繳納；以上收費標準只供參考，一切按政府部門最終收費為準。

二、買商鋪需要注意些什麼問題

1、產權清晰

購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易核心查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區域客流量進行考察，而內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。

3、考慮利潤率

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資彙報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、貸款與其他稅費方面

商鋪貸款額度比較低，貸款年限短，貸款利息比較高。若是要進行商鋪貸款，銀行所需要進行的貸款資質稽核是非常麻煩的。所以買房的人體會不到貸款利息高的壓力；買商鋪需要繳納總房價百分之四的契稅，除此之外，還需要繳納各種稅，其中包括了土地增值稅、營業稅、印花稅、個人所得稅。

以上就是“買商鋪辦產權證需要哪些費用？買商鋪需要注意些什麼問題？”的相關內容，買商鋪時一定要考慮周全，選擇人口密集、交通方便的位置，這樣才能讓更好的經營，獲得滿意的收益。