新房驗收吃悶虧？驗房師指出毛坯收房必看的事項，否則想維權都難

作者：網慧驗房

新房收房，拿鑰匙驗房是很重要一步，為了檢驗房屋質量，便於後期質量維權和裝修施工，毛坯房驗房有幾大注意事項，業主必看，認真核對。

一、收房檔案重要性

1。 收房現場檢視檔案：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。

2。 檢視權屬檔案：《國有土地使用權證》，是否有抵押記錄。

3。 相關驗收表格：《商品房面積測繪技術報告》、《房屋管線圖表》、《房屋交接表》。

二、門窗驗收準則

1。 門窗框檢查：表面完整無劃痕破損，無缺少螺絲、掉漆情況，安裝牢固周正。

2。 門窗扇驗收：外觀平整、漆面完好，安裝穩固、開閉靈活無異響。

3。 鎖具、門把配件：正常安裝，操作靈活，鑰匙配套認真核對。

4。 門窗的密封條、防水條、防塵條都不能缺少。

5。 縫隙細節：門扇閉合後縫隙低於2mm，窗框牆接縫處不能留有縫隙，打膠密實。

6。 窗臺下方檢查有無水漬，判斷窗戶密封性，有無滲水。

三、牆面注意事項

1。 裂縫情況：重點檢查屋頂及承重牆（裂紋貫穿整個牆面，有安全隱患，可退房）有無裂縫，個別房間與陽臺連線處有裂縫現象，要注意一下。

2。 平整度：牆面抹灰層平整誤差範圍小於4mm，陰陽角處確保垂直，門窗洞口兩側要方正。

3。 空鼓現象：重點區域廚衛牆面，這兩個地方後期可能貼瓷磚，一旦空鼓不及時處理，瓷磚面臨開裂脫落。

4。 牆頂面漏水痕跡檢查：廚衛頂面有無水跡，頂棚是否有黴菌，窗戶周邊牆面重點檢視一下，像冬天牆面有水漬，可能保溫層出現問題。

四、上下水檢查

1。 衛生間防水層有無破損，防水層做得不到位，後期裝修前重做防水。

2。 進水管、水龍頭等出水正常，特別檢查水管接頭處是否漏水，各處接頭部位都要做一次通水測試，檢視水流、水壓大小。

3。 各下水口是否預留到位，衛浴排水順暢，注意地漏坡度是否合理，無倒坡泛水情況。

四：電路情況

1。 室內配線箱電路正常安裝，迴路有標識；箱內漏保開關正常。

2。 相位檢測儀插座檢查，無短路、電線接錯、無電線外露情況，各開關插座正常牢固，是否虛設。

3。 衛生間等電位箱地線連線正常。