40萬鄭州買房：寧選三環地鐵房，不去龍子湖擠破頭

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提問：你好，座標上海，杭州人在上海工作，本人從事財務工作，最近想買房，首付150萬，新房和二手房都考慮，上海沒資格買，所以想杭州先買一套，主要是保值，未來可能自住，房價跌了就去杭州找工作，順利的話希望以後賣了杭州的置換到上海。總預算300萬，在杭州哪裡買房子好？

回答：你好，如果是首套房的話，建議等兩年上海有資格了直接買上海，二套的話隨意了。杭州近兩年投資購房的太多，可以參考一下杭州次新房的掛牌數量，很多小區剛交付就一百多的掛牌量，買了杭州再置換到上海，出手的時候可能沒有想象的順利。加上政府新房限價，每年同板塊的限價基本不變或者上浮很小，基本看不到像以前那種大幅上漲的可能。300萬杭州主城區基本買不到新房了，江干丁橋或許有，主城區之外就是餘杭未來科技城、蕭山南部臥城，距離市中心相對主城區會相對較遠一些。

提問：你好宅姐，手頭有40萬，準備五一去看房，在重慶主城哪裡按揭買房比較合適？麻煩宅姐幫忙看下。

回答：你好，目前幾個火熱的地理位置大概是西永，蔡家，水土，空港。空港講真不是太適合居住，蔡家你得接受輕軌目前只有一條線但是確實屬於價值窪地，水土主打高新產業加學區，唯一不足就是主城太遠，投資可以著重考慮，西永目前可以作為參考物件。

提問：你好，宅姐。單身，女，計劃今年或者明年在鄭州買房，首付40萬，求問房價走勢如何，啥時候候買比較合適？

回答：你好，鄭州房價是比較敦實的，相對於很多網紅城市，鄭州還有大量的三環四環之間的房子在一萬出頭到一萬五之間，我們取中間值一萬三，首付40萬，完全可以拿下一個90多平的小三房。而且鄭州有個好處是地鐵修建進度很快，目前的1，2，5號線讓三環內基本上沒有通勤問題，個別區域一直通到郊區，接下來的第二批3，6，7號線，會逐漸把郊區通勤給填滿，成網，所以我覺得三環四環之間找一塊靠近地鐵的房子遠比去高鐵站或者龍子湖去搶的頭破血流要舒服，經濟壓力也小的多。

提問：你好宅姐，鄭州戶口，上海工作，未來一年內在鄭州買房，現有政策下，公積金怎麼使用最划算？

回答：你好，公積金是在哪裡的，你要明白一點 不是說你有公積金，就可以在全國任何一個城市買房了。 你如果在上海有公積金，也只能在上海買房時用到公積金的。

提問：你好，宅姐，情況是這樣的，之前有過助學貸款，15年還清的，在還清貸款前有很長的逾期情況，想說並非惡意估計也沒幾人相信。最近想貸款買房，我把我的徵信給中介看，說是沒問題，而在實際操作中現在首家銀行的信貸又說逾期了進黑名單，叫換其他銀行試試。所以我現在很焦慮，中介費和定金都付款了。現在寢食難安啊。我應該怎麼辦呢，我還可以貸款買房嗎？

回答：你好，首家銀行的信貸？不是辦理按揭？銀行的信貸產品徵信門檻很高。按揭分為純公積金按揭，純銀行按揭，公積金加銀行雙貸款按揭。如果辦理信貸，你的徵信走金融助貸機構比較好過。如果說已經進了銀行系統黑名單，那就考慮以愛人親屬的名義進行辦理。

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