稀缺+低密+西海岸，據說這個別墅，看完都想來一套

不知道大家發現沒有，樓Sir之前踩盤，多是以住宅為主，其實有時候挺糾結的，生怕大家“審美疲勞”。

樓Sir也總想著給大家來點不一樣的，畢竟多一些新鮮感也沒什麼壞處。

這不，機會來了！

在一個風和日麗的午後，久久不現身的老闆突然出現，扔過來一個檔案，開啟一看，額滴神啊，竟然是海口

近6年

的別墅網籤資料。

“小樓樓，沒事兒研究研究海口的

別墅

啊…”

對哦，之前踩了那麼多樓盤，怎麼偏偏把別墅給落下了，應該有不少網友跟樓Sir一樣，都懷揣著一個別墅夢。

哎，老闆終究還是老闆，每次發來的東西總是讓人眼前一亮，感覺格局瞬間打開了

（不是拍馬屁）

於是，樓Sir便開始了地毯式搜尋，竟無意間打聽到一個重要資訊：海口最近剛好有一個專案要開售別墅，還真是得來全不費工夫。

話說都到這兒了，踩盤必須得安排上，至於哪個專案，樓Sir先賣個關子。

要說踩盤，樓Sir可是最積極的，只要哪裡有熱盤，哪裡就有我的身影。如果想看房，趕緊關注樓Sir，帶你從東看到西，從南看到北，天天不重樣，助你購房路上不踩坑。

海口別墅市場

樓Sir有個習慣，踩盤之前都會先了解一下市場，這樣就可以從售樓員獲取一些更實用的資訊。

那麼，這幾年海口別墅行情到底是個什麼情況？

我們知道，由於2010年國際旅遊島的影響，以及2016年北方霧霾危機帶來的兩級跳，讓海南樓市在2017年銷售額達到歷史巔峰。

與此同時，海口的別墅市場也大放異彩。

無論供應端、還是成交端，都紛紛迎來新高，特別是成交套數和金額，跟後來幾年相比高出不止一個量級。

要知道，那時候別墅均價也才只有

2。13萬/㎡

，之後的幾年，銷售資料雖有一些起伏，但整體變化不大。

| 海口某別墅專案 樓Sir拍攝

再看看今年，成交套數雖然不多，但考慮到供應本來就少，而且時間也只過去了

3/4

，所以市場還是保持著一定熱度。

樓Sir算了一下，這幾年海口別墅一共成交了

5646套

，而供應只有

4230套

，成交量並沒有因為供應量的萎縮而變少。

成交均價，也從2017年的2萬出頭，到今年直接漲到了

3。24萬/㎡

。

看來，別墅還是比較受歡迎的。

千萬買家重注

接下來，樓Sir又要來了近兩年海口別墅的銷售資料。

| 2021年海口別墅銷售面積TOP10

| 2022年海口別墅銷售面積TOP10

可以看到，2021年最好賣的是仁恆·濱江園、雅居樂金沙灣和新世界·美麗沙

（恆大美麗沙）

，每套均價在500萬以上，成交均價在

3。2萬/㎡

。

到了2022年，成交量雖然不比去年

（原因樓Sir上面說了）

，但均價可一點都不輸過去，達到了

3。24萬/㎡

。

不知道大家發現沒有，別看簡簡單單的2張表，卻透露著一個重要訊號。

去年銷售面積排行前10的別墅專案，套均價在千萬級別的只有兩個；到了今年，這個資料直接變成了5個，而且有兩個專案的成交，竟然高達

2千萬/套

。

這也就意味著，真正有實力的買家，已經悄然重注海口的別墅了。

畢竟這一撥人比普通購房者有實力、有渠道，也更加了解市場動向，嗅覺也最為靈敏，至於原因，樓Sir簡單分析一下。

首先，別墅產品將會越來越稀缺，未來很有可能從住宅新增的品類中消失，從今年供應就看得出來，簡直就是大跳水，

賣一套就少一套

；

其次，別墅是房地產中實現保值、增值的優質資產，可以用來

財富避險

，也能很好的抵禦股市震盪、通貨膨脹等；

再者，

海南自貿港

的前景加持，又是省會城市，也讓更多人堅定的選擇在此。

用一句話概括就是，海口，真的不缺有錢人，更不缺少購買力。

還有哪些別墅專案？

聽樓Sir聊了這麼多，是不是很好奇，海口現在還有哪些在售和待售的別墅專案？

別急，樓Sir做了一張圖，方便大家一目瞭然：

據樓Sir不完全整理，海口別墅專案少之又少，貨量也不是很多，因此可選性也大打折扣。

就目前市面上一些別墅給樓Sir的感覺是，有配套、近城區的，單價基本都是3。5萬+，總價動輒上千萬一套，一般家庭難夠得著。

可那些價格稍低的，又在遠郊，基礎配套少得可憐，就連日常生活都很難保證，想要去一趟海口市區，猶如跨城，更別提其中花費的時間成本了。

所以，想找一個距繁華不遠，又兼有優質居住體驗的專案，簡直太難了。

好巧不巧，樓Sir開頭說的即將開售別墅的專案，剛好兩點全佔了，就是

南海幸福匯

，到底怎麼樣，咱麼接著聊。

幸福匯四期疊墅將售

這次，樓Sir又雙叒叕再一次來到了南海幸福匯的售樓處。

要問來了這麼多次，心裡慌不慌？

其實也還好，畢竟咱做了不少功課，再加上十八線演員演技傍身，看個房還是不成問題的。

到了售樓處，還是一如既往的火爆，基本每張桌子都坐有客戶。

| 南海幸福匯售樓處

一位溫柔的小姐姐接待了樓Sir，關於區位、配套什麼的，估計大家已經相當熟悉，就沒必要再拿出來說了。

簡短介紹後，樓Sir直入主題：“聽說你們要賣別墅了？”

“對呀，我們有別墅產品馬上要開始銷售了，您是打算看別墅的嗎”

見樓Sir點了點頭，對方便開始介紹，幸福匯接下來要賣的別墅產品，就在專案的四期“天澤”。

| 南海幸福匯鳥瞰效果圖

跟之前幾期不同，四期主打的是低密社群，由別墅產品和8棟高層組成，總建面約8。9萬㎡，容積率很低，只有1。0，產權年限也都是70年的住宅性質。

即將銷售的別墅，是市面上比較流行的

疊墅

，1、2層為下疊，3、4層為上疊，面積段有158㎡、166㎡的2+1房，207㎡的4房，以及233㎡的5房。

即將開售的樓棟為26#、27#、32#、33#、35#、36#共計6棟樓，加起來一共

60套房源

。

| 即將開售6棟疊墅分佈

其中，專案主推的

158㎡和207㎡

兩種戶型貨量最多，也是樓Sir這次重點要了解的。

戶型、賣點解析&價格曝光

之前，有粉絲對樓Sir的戶型動圖讚不絕口。

這次，咱的美編大兄弟，又被樓Sir暴虐一番，實現完美升級，把疊墅也做出了相同效果，另外樓Sir還找來插畫師小哥哥，安排了一次“真人體驗”，帶你置身其中。

先是建面約

158㎡

的

兩房

（實為2+1）

，非常適合一家3/4口生活居住。

| 建面約158㎡戶型鑑賞

整個戶型南北通透，主臥、次臥、客廳、餐廳全部朝南，可以充分保證採光，實現讓生活充滿真正的陽光。

一層餐客廚一體的設計，以及長達

7米多

的超大面寬，讓整個空間更為通透、大氣，想象一下，下班後的你卸下繁忙的工作，與家人在此共度晚餐，其樂融融，是多麼溫馨的畫面。

| 超大面寬餐客廳

每個戶型還標配有超大

U型廚房，收納櫥櫃、消毒櫃、油煙機燃氣灶，應有盡有，女主人

在這裡洗切煮一氣呵成。

| 超大露臺效果圖

拾階而上，二層也完美實現了南北對流，只要開啟窗，就能盡情感受輕風帶來的舒暢。

這一層還設計有私享超大露臺，可實現

270°觀景

，將園林美景一覽無餘，既保證了陽光射入，也兼有了良好的私密性。

| 超大露臺效果圖

兩間臥室分佈在上下兩層，如果擔心不夠用，男主人可將客廳上部空間，拓展成書房，打造成為自己的私人領地，平時工作之餘，還能約上朋友盡情開黑。

如果是二胎家庭，也可以將其變身為一間兒童房，更好地拉近家長與孩子之間的距離，讓幸福生活觸手可得。

另一個主推戶型，為建面約

207㎡

的

4房2廳3衛

（下疊）

，雖然只比上一個戶型多了

50㎡

，卻多出了兩間臥室，完全可以滿足一家三代共同居住。

| 建面約207㎡戶型鑑賞

入戶時，首先經過的是一個超大庭院，如果你是一個對生活有著無限嚮往的人，那可千萬不要錯過這個庭院。

在這裡，你可以打造自己的私享花園，五顏六色的植被隨你裝扮，也可以是孩子的完美樂園，亦或者是父母的晨練天地，統統可以在這裡實現，就算平時來一場美味燒烤也未嘗不可。

| 幸福匯四期疊墅外立面效果圖

經過庭院，一進屋就是敞亮、大氣的空間感，建面約40多㎡的超大餐客廳，氣場全開，平時約上十來個親朋或者好友前來聚會，也毫無壓力。

另外，為了方便老人日常起居和出入，首層的臥室可以作為長輩房

。

二層的三個臥室，與首層實現動靜分離，互不干擾，而且這三間臥室，全部朝南，自然也不用擔心採光問題。

同樣，主臥是套房設計，L型的衣帽間，擁有一個容量極大的衣櫃，讓歸家和外出更加從容。

| 主臥套房效果圖

主臥衛生間的設定也是一大亮點，乾溼分離、雙臺下盆設計、超大浴缸也都是標配，睡前泡一個美美的泡泡浴，不正是所有女人嚮往的生活嗎？

| 主臥衛生間效果圖

主臥還有一個

私享景觀陽臺

，晚上睡覺前在外乘乘涼、喝點小酒，生活好不愜意，早晨起床後在這裡，吸入一口鮮氧，頓感神清氣爽。

另外兩個臥室，可以讓孩子擁有一個屬於自己的天地，房間主題任其切換，讓童年生活更加多彩。

| 兒童房效果圖

不過，最最最最令樓Sir驚訝的是，所有的戶型都會贈送一個地下室空間。

就拿上疊的158㎡戶型來說，光是贈送的地下室空間就達到了

62-65㎡

，挑高4。3米；而下疊的207㎡戶型，這個面積更是高達

75-78㎡

，挑高5。7米，完全可以做個上下兩層。

男/女主人可以根據自己的需求，將這個空間改為會客廳、紅酒室、影音室或健身房，隨便怎麼折騰都可以，完全不會給家裡帶來一絲打擾。

| 地下室空間效果圖

而且有個細節也值得一提，就是地下室都有設計天然採光井，保證了一部分採光，也不會有壓抑的感覺。

整體看下來，幸福匯的疊墅，每個戶型都是超大面寬，客廳、臥室全部朝南。

另外，該專案還是精裝交付，私享電梯、下疊有庭院、上疊有露臺、超大地下室都是

標配

，

使用率也有了大大提高。

放眼樓Sir之前踩過的樓盤，能有這樣驚豔的設計，還是頭一回見。

售樓員告訴樓Sir，“幸福匯是第一次做別墅，所以各個細節都十分用心，用料也很有誠意，所以還是早上車為妙。”

確實，這樣的產品，一旦錯過，可能很難再找得到了。

| 疊墅北側效果圖，底部還有一個觀景長廊

重點來了，既然說到上車，那售價到底是多少？

問到售價，對方表示雖然具體價格還沒出，大概是

2。5萬/㎡

起，也就是說，這裡的一套疊墅，最低只要

400萬

，可以按揭。

這個價格什麼概念，西海岸的某學區樓盤，一套138㎡的高層住宅，算下來也差不多就是這個價了，又因為需要綁裝修，3成首付都要

200多萬

。

| 海口西海岸實景 樓Sir拍攝

這一對比，價效比就出來了，更別說，幸福匯賣的還是疊墅，居住環境和稀缺性，都甩了其他型別的住宅幾條街。

隨後，樓Sir又在貝殼上搜了一下西海岸片區的二手別墅，單價基本都在4萬+，隨便一套算下來都要

上千萬

，而且房齡也都比較久了。

沒想到，海口的別墅溢價也是槓槓的，看來只要是買了別墅的，基本都賺了。

| 西海岸部分二手別墅掛牌價 圖源貝殼找房

小高層即將開售

看完疊墅，售樓員見樓Sir並沒有十分強烈的意願，於是話鋒一轉，說到：“不

（實）

喜

（在）

歡

（買）

別

（不）

墅

（起）

的話，我們有幾棟小高層，近期也會同步開售，還是

南北通透

的板樓，要不要了解下？”

樓Sir心想，來都來了，不瞭解一下肯定說不過去啊，便又點了點頭。

售樓員口中的小高層，其實也是四期的產品。

即將開售的是1#、3#、5#樓，據說預售證馬上就要下來了。

| 四期小高層在售樓棟

戶型也確實是改善型別，分別為136㎡和138㎡的四房。

雖然兩個戶型面積有一丟丟差距，但房屋佈局基本一致，戶型圖樓Sir也搞到了，具體如下：

| A戶型：建面約136㎡的4房2廳2衛

| A‘戶型：建面約138㎡的4房2廳2衛

戶型還算比較方正，雖然是兩梯兩戶，但兩戶之間還隔著一個樓梯廳，出了電梯就到家門口了，私密性很強，住出了一梯一戶的感覺。

另外，三個臥室和客廳也都是南向，且南側基本都是別墅區，不會有什麼遮擋，保證了視野，採光更不用說了。

| 四期小高層實景 樓Sir拍攝

問了售價，又讓樓Sir吃了一驚，據說最低可以做到

14500元/㎡

，這個價格在目前市場上已經很低了，算下來最便宜的一套還不到200萬。

說實話，這個價格對於那些家裡成員較多，又著急上車的改善群體十分友好。

樓Sir之前來踩盤時，那時候均價還在

1。55萬/㎡

，這麼一對比，相信大家心裡已經有數了。

最後的話

不知不覺，又跟大家聊了這麼多，最後還是要回歸到一個終極問題，該如何選呢？

先說疊墅。

| 南海幸福匯疊墅實景 樓Sir拍攝

前面說過了，今年的海口別墅市場，對條件稍好的改善型家庭，並不友好，不僅價格偏高，而且也沒什麼可選性。

這次幸福匯的疊墅，帶來的體驗感還是不錯的。

論區位，屬於西海岸南片區，到遠大購物中心20分鐘，去國貿也只要半小時；論配套，社群內自帶商業街，可以滿足吃喝、日常購物等需求。

從價格角度來看，又可以讓更多改善群體夠得著，就算是透過原有的房子，撬動一點槓桿都可以上車。

另外，市面上的別墅以後會越來越少，

稀缺屬性

也會成為其未來溢價的重要支撐，光是看海口今年上千萬別墅的成交情況，也足以說明一切。

當然，最重要的一點就是，住得好，才能更好地享受生活。

| 南海幸福匯疊墅北側實景 樓Sir拍攝

再看幸福匯的小高層。

感覺就是為了條件有限，且有

改善需求

客戶專門定製的，而且還做到了板樓設計，這個價格、這種產品，在海口市場上確實不多了。

如果兜裡實在緊張，又想改善的客戶，小高層產品確實是一個不錯的選擇。

簡單總結一下，幸福匯四期最近推出的這兩種產品，也是誠意滿滿了。

特別是疊墅，能遇上如此稀缺產品，本就難能可貴，感興趣的朋友，抽空帶上家人一起出發，看別墅去！

最後，樓Sir問一嘴，如果有機會，你會選擇別墅嗎？關於幸福匯這次的別墅和小高層，你有什麼想說的？評論區留言告訴樓Sir。