好慘！邁皋橋沒幾年就要變成燕子磯小弟了

今年大火的燕子磯，最近悄悄地做了一件大事：擴大版圖。

據最新版的板塊規劃圖來看，燕子磯新城越過棲霞大道，又向南邊擴充了版圖，也就是棲霞區這個親媽又從邁皋橋那邊割了一些地塊給燕子磯。而從顏色來看，這些新加入燕子磯的區域不少都是住宅類用地。

看到這，不少網友評論道：燕子磯這是要把邁皋橋合併了？、燕子磯這是要帶邁皋橋飛的節奏……

網友的評論，讓我內心真替邁皋橋一陣心酸：好歹也是2站就到玄武湖、4站到南京市區的板塊，怎麼就淪落到需要自家小弟幫襯的地步。

直到3年前也就是2017年，邁皋橋都還是棲霞區的中流砥柱。當時，江北核心區還沒有大火、燕子磯由於老盤基本清盤，新出讓的地塊又都是需要現房銷售的高價地，因為限價太嚴都不願上市，導致燕子磯新房市場冷清，這也讓外界不少人認為燕子磯要涼涼。

而由於地鐵的加持，外加上靠近主城、居住氛圍成熟，2017年以前，相比於江北、燕子磯，買房人也是更願意買邁皋橋。

那幾年的邁皋橋樓市也確實是群星閃耀。2013-2017年之間，中電、恆大、保利、綠城、朗詩、棲霞建設等房企先後在這裡落子，並且製造了不少地王專案，讓市場對邁皋橋刮目相看。

印象最深的便是保利聯合朗詩打造的保利朗詩蔚藍專案，這個樓盤產品為綠色科技住宅，定位相對高階，再加上是當時邁皋橋的高價地之一，所以外界非常關注。

2015年底，保利朗詩蔚藍首次開盤，均價2。2萬/平米，是當時邁皋橋的最貴樓盤，開盤當天去化8成，這個銷售結果讓市場對邁皋橋刮目相看，大家都感覺：邁皋橋似乎並沒有想象中的那麼“窮”。

不過，單價過2萬的保利朗詩蔚藍僅僅只是個例。2017年以前的邁皋橋，主要還是南京剛需購房者的心頭好。

畢竟當時江北核心區還未崛起，橋北依舊是新房供應主力，雖然價格更便宜，但一想到要過江，就把大部分人給勸退了；而燕子磯呢，那是還深陷“化工廠毒地”的泥潭無法自拔。

因此生活配套成熟、交通方便、走幾步就能到玄武湖的邁皋橋，成為了想要置業城北的剛需首選，城市地位也比板橋、麒麟高了不止一個level。

由於地鐵直通新街口，邁皋橋也是租客們的天堂，在這裡可以輕易租到房子，各類小吃也多，並且還延續了老城區內的那份悠閒和安詳，就好像是新街口留給普通打工人的後花園一般。

然而事到如今，邁皋橋對於租客來說，依然是個天堂，但是卻已被剛需買房人遺忘，這固然與板塊開發趨於飽和脫不開干係，但更多的原因則是周邊板塊的崛起，以及傳統邁皋橋區域的四分五裂。

自2017年開始，鼓樓、玄武的城北板塊紛紛開始發力，邁皋橋的玄武區部分加入新玄武板塊，邁皋橋的鼓樓區域加入了鐵北紅山新城板塊，只剩原來的棲霞區部分還自稱邁皋橋。

在傳統邁皋橋區域四分五裂的同時，鼓樓和玄武的原邁皋橋區域還透過更加高昂的房價和全新規劃，徹底擺脫了邁皋橋這個屌絲標籤。目前，新玄武板塊新房價格4。5萬/㎡，小紅山片區的房價也要4萬多，高房價也讓這兩個區域定位更加高階。

2018年開始，江北核心區全面發力，憑藉高規格的板塊規劃，使得過江買房成為了剛需購房群體中最“時髦”方式；與此同時，棲霞區也開始盡全力扶持燕子磯新城，要商業給商業、要名校給名校。。。。這也讓燕子磯成功逆風翻盤，成為城北最火的板塊之一。

就在後輩們一個接一個地奮力奔跑時，邁皋橋卻一直在原地踏步。由於是棲霞區的老城區，因此新規劃不會再有，不僅如此，就連新的教育、教育資源也沒有得到。板塊遲遲沒有更多的利好落地，可是地價卻越賣越貴，新近住宅地塊成交樓面價超過2萬已成常態，長此以往，棲霞區邁皋橋的板塊吸引力自然會快速下降，遲早淪為燕子磯、江北核心區的小弟。

邁皋橋的沒落，棲霞區有不可推卸的責任，但這其實可以理解。新區開發，不管是從時間還是資金角度來說，成本都是比老城要低很多的。

待新區開發成功後，可以再透過新區帶老城的方式，讓老城區煥發第二春，這種曲線救國的方式，不但時間短、效率也是最高的。

我想，邁皋橋還是會重新崛起的，只不過還需要再耐心等待幾年，等待燕子磯新城發展成熟後，再與邁皋橋來個大合併，形成燕邁新城，到時候邁皋橋將會滿血復活。

歷

18萬一套！真沒想到，南京市區居然有這麼便宜的房子

史

鼓樓濱江商務區，已廢？

文

翹首期待10餘年！德基廣場三期終於要來了！

章

秒沒！1489萬！江寧百家湖別墅掛牌僅1天就成交了

你點的每個贊，我都認真當成了喜歡