深圳家長下跪！幾百萬學位房黃了？看重名校的家長，該怎麼辦

摘要：

涼涼？搶得頭破血流！（歡迎關注閨蜜財經）

撰文|蜜姐&編輯|楚琦

在這個奇妙的魔幻世界，似乎從來不缺少看著辛酸又神奇的沙雕操作。尤其是在樓市。

比如，最近幾天，杭州6萬人報名搖號“搶房”；而在深圳，卻在上演著花數百萬買學位房的家長們，跪倒在某教育局門口，求一學位。

上個月，北京市率先實行多校劃片的政策，（詳見《成交量增長100%！北京學區房最後的瘋狂？風向標變了》）“學區房涼涼的”輿論呼聲很高，結果這個月深圳就上演了搶得“頭破血流”，不惜下跪的鬧劇。

“大家都搶著買房/買學區房/買學位房，我要不要也衝進去？”的糾結拉扯大戲依然在上演。

01

今天（6月5日）深圳市規劃和自然資源局釋出一份情況通報。

深圳的房價，想必蜜友們都清楚，幾百萬上千萬都常見，兩位業主卻有點“想不通”，“擅入”某某地兒，公安機關還介入了調查。

想不通的還不止這兩位。

5月底，深圳市福田區學校展開了初驗報名資訊。其中，泰安軒、竹園小區、財富廣場、泰然公寓、安華小區等5個小區的部分業主，卻被告知“初審不合格”。

據媒體報道，這些小區並非所有業主都不具備入讀資格，而是根據深圳市福田區積分入學規定，如房子屬於商務公寓等宿舍用途，基礎分將由第一類（80分）降至成第三類（70分）。

其中有的小區業主也反映，自己的房產證上，房屋性質寫著“住宅/單身公寓”，往年也有業主的孩子入讀了，今年卻不行了，自己買的雖是小房子，那也是十多萬一平米，總共花了數百萬，只為孩子讀個好學校。

於是，一部分著急的家長就出現了前文讓人震驚的一幕：集體下跪……

作為家長的蜜姐，看著家長們跪倒在地的圖片，是頗感心酸和感慨。

目前，事情正調查和處理中，希望能有一個各方都能接受的解決方案吧。

其實，不止這些花數百萬買房的家長們“丟”了心心念唸的學位，還有花上千萬買公寓拿學位的業主，也被告知打水漂了。

比如，深圳樂居報道的萬科雲城的學位紛爭。按規定該小區的學位積分從2019年開始由原來的40分降為最高20分，最低0分。部分業主今年也不能獲得期待的學校學位，只是他們沒有跪下，關注度沒那麼高。

02

學區房、學位房涼涼的說法，由來已久，不時又會出現一個階段性的高潮。

2019年7月和今年5月，就是最近兩個“吹涼”高潮階段。弔詭的是，這兩個說涼涼的階段之後，家長們都出現了新的“瘋狂之舉”。

究其原因，邏輯很簡單：優質的教育資源是稀缺性的。僧多粥少的矛盾沒解決。

2019年，《關於深化教育教學改革 全面提高義務教育質量的意見》的重磅檔案出臺出爐。

其中，

“民辦義務教育學校招生納入審批地統一管理，與公辦學校同步招生”這一條讓花錢買學位房的家長提心吊膽；也讓沒買學位房在知名民辦校附近的家長們歡欣鼓舞。

蜜姐所在城市，今年已通知按這個政策來執行民辦校的招生了。

不知道蜜友們，所在的城市民辦學校如何。

我所在的城市及一朋友所在的城市，民辦校都是相當了得，尤其是當地人看重的幾所重點小區、初中，都開設了多家民辦校。

其中一些民辦校已是十多年的“老”學校，學風、校風及升學率都名列前茅。家長們是趨之若鶩。

比如，蜜姐所在城市某知名民辦小學，去年招生200人左右，報名的人是2000多。此時，買學位房的優勢和坑同時凸顯出來了。

優勢顯而易見：學位寫進合同，早買早讀的不擔心了。

然而，坑更加明顯：學位房的不確定性，導致幾百萬打水漂不再稀奇。

即便學位寫進合同，如果同一年符合入讀條件的業主孩子們人數太多，

“對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取”。

前不久，蜜姐去看了某網紅學位房樓盤，經過詳細瞭解，

發現這個小區籤的學位房合同頗有代表性。如果還想入坑學位房的家長們不妨參考下吧。

一是，小區與某知名民辦校的合同，約定是10年內，該小區有2000個入讀名額，但每年限額不超過200個。

也就是，如果你運氣不好，趕上某年入學的孩子太多，就只能抽籤來決定哪些孩子入讀了。

二是，如果10年內，該小區的2000個學位用完，其他購房人不再享受買房入讀的資格。

三是，學位名額只有首次購房有效，房子轉賣學位作廢。

該小區比周邊樓盤價格貴了約15%-20%，也就是這部分溢價純屬買學位的消費，不能像以前一樣讀了名校，轉手一賣還賺一筆。

03

對於短期確定要上學的孩子，家長賭一把能入讀的機率還是比較大（只要不超過當年限定名額），尤其是小區接房前一兩年。

但對於七八年後才上學的孩子們來說，家長們無異於是豪賭了。

因為該小區共有3000多戶，大家花高價來此買房都是為了孩子上學，2000個名額顯然不夠……

學位房的價效比本身也較低，業主雖然能打折，但一學期上萬的學費和公立學校義務教育階段的免費，兩相對比，花上百萬還可能打水漂拿不到入學資格。

如此一來，學區房反而更顯得更有價值了：沒有學費，入讀機率高。

但學區房的遊戲規則也變了，北京實行多校劃片的示範作用，相信不少城市都會陸續跟進。

作為操心的老母親們，能咋辦呢？只能是做一些大機率正確的事兒。

依然要考慮優質學校的，總體來說，選學區房的風險相對小於學位房（合同保證你有確定入學資格的除外）。

多校劃片，買教育資源集中的區明顯能夠提高入讀好學校的機率。

但值得注意的是，高位接盤名校老破小的事兒要慎重了，它的高溢價現在明顯打折了：靠孩子抽籤，萬一抽不到好學校，溢價部分純粹就打水漂了，以後想同等價位轉手並非易事。

早點了解政策，早點做到三對口。因為競爭激烈，不可能每年政策都一樣，

規則調整的大方向要去了解。

比如，蜜姐所在城市，某教育資源集中的區，去年將小學入學的戶口遷入時間由3年提高到了6年。瞬間一部分購房人失落，完全沒資格參與遊戲了。

再如，這次深圳的學位房積分，住宅優於公寓。

瞭解規則中，哪些大概是優選項，儘量去做優選項的事兒。

當然，最期待的還是，我們的教育水平能不斷提高，讓更多孩子有機會去獲得好的受教育機會。