買房時這六個樓層不能買？聽聽業內人怎麼說

北京章哥，房地產從業

20

年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

章哥說買房微信公眾號提問。

提問：

章哥您好，我這裡正在準備買房，是大興的**專案。現在我在選擇樓層上有些猶豫，一樓和頂樓我是肯定不選的，但朋友又告訴我腰線層和揚灰層不能買，還有一個裝置層不知道是哪裡。今天售樓員說他們沒有“鋼樑層”，讓我們放心挑。請問這些都該怎麼規避啊？

回答：

1、 一樓和頂樓過去確實不能買，因為以前的技術水平不過關，施工質量也差，所以經常的樓頂薄，保溫層和防水做得也不好。造成樓頂冬天冷夏天熱，還動不動就漏水什麼的。一樓則是返潮的原因，也是防潮做得不好。

但是現在的建築一般都沒這些問題，技術問題都是好解決的。是否選頂樓和一層，純憑個人喜好，不用考慮質量問題了。

2、 腰線層，這也是在以前的建築裡常見的，就是樓體外立面上做出的水泥構件，有的會突出很長一大塊。不僅擋光，如果工藝不到位的話，也會發生滲水的情況。

不過現在的建築一般都沒有太寬的腰線了，沒必要，還耽誤銷售。新樓即便是有腰線，也不過是突出一點而已，或者乾脆用塗料給代替了。所以也沒必要太過考慮。

3、 揚灰層，這純粹是個偽概念，根本就沒這種說法，都是假行家們瞎傳的。灰塵不是熱氣球，能老老實實的空中待著。根據風向風速的不同，哪層都是揚灰層，也都不是。也就是說，其實所有樓層都差不多，並沒有哪層塵土更多的可能。

4、 裝置層，這在民用建築中很少存在，普通居民樓更是沒有。這種大多出現在大型商業建築中，比如商場寫字樓什麼的。因為樓棟太高太大，所以要在中間位置選一層來進行加壓轉換，比如空調電梯和給排水什麼的。

現在就是商業建築中裝置層也很少見了，大多都在地下室就能滿足要求，或者在樓頂再做一些水箱什麼的，不佔用中間層。總之，居民樓裡沒有裝置層。

5、 鋼樑層，這同樣是以前的概念，在現在的高層建築中已經沒有了。售樓員之所以說這個，就是為了突出自己的樓盤好，工藝先進而已。其實這已經是常規施工方法，誰家都沒有了鋼樑層。

鋼樑層也叫槽鋼層，過去建樓時搭腳手架，需要把槽鋼插入樓體中起固定作用。所以樓體上會預留很多的窟窿，就是為了槽鋼插入的。

在南方，由於雨水多，所以有時候會滲入樓體。而且如果孔洞密封的不好的話，日後也有滲水的可能，所以很多人都不願意買槽鋼層。

但是，這種搭腳手架的方法叫懸挑架結構，現在已經沒人用了，用的都是爬架結構，也就是提升架。這種裝置方便靈活，省時省力，比老式結構節約的資金太多了。所以，不光是這個樓盤沒有槽鋼層了，所有的高層建築都沒有了。

6、 總結：買房確實要小心注意，但是也不要聽太多的小道訊息，不僅擾亂思維，還有可能耽誤了挑選房源。尤其是和技術相關的問題，在現在的科技水平下，基本都解決了，不會有什麼後遺症。畢竟開發商是要賣房子掙錢的，他們更會努力去想辦法。

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