潮州有鋪戶破牆開後門，小區住戶卻有意見

近日，市區西園路B幢小區的住戶們向我們反映稱，有沿街鋪戶私自在他們樓道里開了一個後門，給他們的生活造成困擾。

住戶們所說的後門，就開在西園路B幢小區3梯2樓的樓道里，原先的牆壁上被開出一扇門。據瞭解，破牆開門的是西園路沿街一家賣衛浴的鋪戶。

小區住戶：

9月11日，鋪戶私自在這裡開門，我們住戶發現之後制止他，跟他說不可以，他說他要開逃生門，他一定要開這個門。

據住戶們說，小區樓房的第一、二層為西園路的沿街商鋪，通行均是在西園路。而三樓以上的住戶，則經由樓梯，從小區正門進出。

小區住戶：

設計圖紙什麼樣就什麼樣，不能去改變。我們的樓梯的共有面積由我們各戶去承擔，你完全沒權利在我們樓梯增加一個門。

小區住戶說，樓道內多了一扇門，給大夥的正常生活造成影響，也產生了一定的安全隱患。

小區住戶：

如果你自己不經營，鋪面租給別人，前門進後面出，我們都不知道是誰，對我們肯定有隱患。

對此，住戶們也曾多次向有關方面反映，但一直無果。

小區住戶：

事情發生之後，我們找了居委、辦事處、12345平臺，最後找了國土資源局、區住建局等，希望來幫我們調解，爭取恢復原貌就好。

小區住戶：

我們只有一個訴求，恢復樓梯原來牆體的原狀，原來設計圖紙不能開門，你就不應該開門。

那麼，店主為何要在樓道內開設一扇門呢？採訪時由於該店鋪大門緊閉，記者最終電話聯絡上了當事鋪戶。

當事鋪戶：

開了一個小小的逃生門，所以不會阻礙到別人，是他們心態不好，不平衡。地方是我的，我哪裡需要向有關部門申請開這個門。

律師：破牆開門 須依法而行

沿街商鋪在小區樓道內開設大門，究竟這做法符不符合相關法律法規的規定呢？來聽聽律師的說法。

律師指出，房屋使用者是否可以破牆開門，首先要分辨破拆的牆體是屬於填充牆還是承重牆，同時區分出專有部分和共有部分。如果樓道牆壁屬於填充牆而非承重牆的話，在符合法定條件前提下，是可以進行改建的。

律師 蘇澤填：

樓道牆壁裡面至少有一半是不屬於業主專有部分的範圍，是屬於全體業主共有的。要拆除樓道的牆壁，是屬於我國《物權法》第76條規定的，有關業主共有和共同管理權利的其他重大事項。這種事項的決定，是需要經過專有部分佔該樓房建築物總面積過半數的業主，而且佔總人數過半數的業主同意才可進行。

而如果該樓道的牆壁是屬於承重牆的話，律師指出，按照相關規定，使用人不得擅自改變建築主體的承重結構，防止危及建築物安全及損害其他業主的合法權益。

律師 蘇澤填：

《建設工程質量管理條例》也有規定，涉及建築主體和承重結構變動的改建工程，建設單位在施工前應當委託該樓房原設計單位或者有相應資質等級的設計單位提出設計方案，沒有設計方案是不得施工的。有了設計方案，我認為還得根據《物權法》第76條的規定，經過專有部分佔該樓房總面積三分之二以上的業主，以及佔總人數過三分之二以上業主的同意才可進行。

律師提醒，業主或者房屋使用者對房屋進行裝修或改建的過程，應當自覺遵守法律法規。擅自拆解房屋，不僅會對自身或者他人的居住造成不利影響，還可能涉嫌違反法律規定，應當謹慎對待。