住疊墅是一種什麼樣的體驗？下疊、上疊和中疊，大有不同

疊墅，說大了屬於別墅的下限，說小了其實就是一個複式洋房。

見過太多人買疊拼入住之後，感覺到不值得後悔的，但也有一些人，自打一住進去，就優越感十足，倍兒有面子。

實際上，疊拼別墅這種產品，算是

處在聯排、合院別墅與洋房之間的“過渡產品”

，一般都是購房預算不及聯排合院別墅，但又超出一般洋房的客群接受度比較高。

比上不足，比下有餘，但你要說它高不成、低不就，也不是不可以。

常見的疊拼，也就是

上疊和下疊

，一共4層，但是也有一些城市的疊拼，有

上中下三疊

，一共6層。

說實話，下疊、上疊、中疊，不僅賣價不一樣，而且，入住進去的真實體驗感，是大有不同的。

1、下疊：

下疊最大的優勢，就是一般都會有入戶花園，有的甚至還是前院和後院通透的。

能夠做到3面採光的下疊是最好不過的，但一般都是兩面通透採光。

雖然下疊有院子，但是也會面臨一些窘境：比如

在院子裡的活動，容易被上疊、中疊的鄰居一目瞭然，隱私方面就很難兼顧。

如果遇到鄰居素質不好的，還要擔心

高空墜物砸傷人

的風險，所以，如果注意觀察，很多住下疊的人，雖然有花園有庭院，但是庭院的使用率，往往不如真正的別墅那麼高。

更何況，下疊因為距離地面比較近，溼氣重，室內也容易返潮，基本上臥室都安排在二樓，但是

二樓作為自家的靜區，又是樓上（上疊或中疊）的動區

，遇到鄰里噪音，就會比較矛盾。

2、中疊：

中疊算是上、中、下三疊裡面最“雞肋”的了，上下都有鄰居，而且沒有下疊的花園庭院，也沒有上疊的頂樓露臺。

中疊其實算是疊拼別墅裡面的“經濟適用”型了，本來疊拼就已經是在聯排、合院裡面作了預算折中的了，所以

中疊的價格一般是整棟樓最便宜的。

後期居住進去，鄰里之間、物業服務等方面，可能也多少會感受到一些差別對待。

雖然說中疊的樓層佔據了3~4樓這種

“金三銀四”的舒適高度

，但是缺少庭院、露臺的疊拼，就猶如失去了靈魂。

3、上疊：

上疊的居住體驗感，算是最可圈可點的了，既沒有下疊的潮溼和隱私問題，還能兼有頂樓、露臺的複式享受，甚至連使用面積都能多一些出來。

但是，這並不意味著，上疊一點憂慮和隱患都沒有的。

比如，

樓頂滲水、日曬溫度等問題，以及等電梯等

，但這些都還只是小問題。

真正讓上疊業主最擔心的，其實是一些

下疊業主私自挖地下室

的問題，因為這是一個不

可控的因素。

一些下疊業主自挖地下室，

隱秘性比較強

，而且可能會帶來整棟樓的結構安全隱患，就會給上疊、中疊帶來風險。

更重要的是，下疊業主挖地下室的事情，其實並不罕見，許多疊墅小區業主都經歷過這種糟心事，一些鄰居，尤其是住疊墅的，其實並不好惹。

總體而言，疊拼別墅最好的還是上下兩疊的，上中下三疊就顯得有些雞肋了，而在各個樓層裡面，

上疊總體上是要比下疊更舒適的

，實際使用面積也往往會更多，中疊的含金量相對低一些。

當然，如果確實不差錢，可以考慮把上（中）下疊都買下來，

整一棟樓都是自家的，這樣還可以“曲線救國”，相當於變相買了一幢獨棟的4~6層小別墅，

也好過那些聯排、合院，總要和鄰居共用一面牆。

但不管怎樣，疊拼別墅這種產品既然存在，就說明市場有它的價值、有它生存的空間，

彌補了洋房到聯排、合院別墅之間的價位空白，

也算是市場梯度分化、繁榮的標誌。

這也是為什麼不是每一座城市，都能有疊墅產品的，因為只有在房價較高的一二線，疊墅產品才會有更大的生存空間。