2020年，要不要轉換LPR？10個問題一次性給大家講清楚！

4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了新一期貸款市場報價利率（LPR）：

5年

期LPR再一次下調了 10個基點，降低到了4.65%。

對於買房者來說是上車的好時機，最近後臺很多粉絲在問，LPR到底要不要轉？房哥整理了10個關於LPR，購房者問得最多的問題，一次性幫你搞清楚LPR。

NO.1

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房貸利率可以不進行轉換嗎？

可以。所有存量房貸可以選擇轉換為“LPR+點數”，或者是選擇固定利率。

拿工行來舉例子：如果借款人不辦理LPR轉換，銀行將充分尊重個人意願，維持原有的定價方式不變。不過，要強調的是：無論購房者選擇哪一種，都只有一次選擇機會，後期不能再更改。

答：

NO.2

NO.2

就目前而言，要轉換LPR，參考值是2019年12月20日釋出的資料，為4。8%。

固定利率和LPR哪個划算的本質，就是在“賭”LPR會不會降，只要LPR今後降到4。8%以下，轉換為LPR就是划算的，否則固定利率划算，如果LPR長期下行，你選LPR，房貸利率就會越來越低。

NO.2

怎麼選比較划算？

答：

請留意貸款行的公告、通知，也可以打電話營業網點去諮詢，這是銀行必須完成的“作業”，不會不找你的。

NO.3

NO.3

除了等銀行打電話通知，能否自己打電話去諮詢申請的呢？

不能，這次改革不涉及公積金貸款。

答：

NO.4

NO.4

如果是新購買的房產，房貸已經是LPR掛鉤的，就不需要再辦理轉換。

公積金貸款可以選擇轉換LPR嗎？

答：

NO.5

選擇題，A或B是一定要選的。還是要轉換，除非你的房貸已經不足一年了。

NO.5

今年買的房子需要辦理嗎？

答：

對，商定之後，重定價週期、加點值都是固定的。

NO.6

NO.6

我的房貸已經還得差不多了，還有必要再轉換嗎？

參考去年12月的LPR，也就是以4。8%為基準。

答：

NO.7

NO.7

會根據你選的重定價週期，按最新的LPR來確定，下一個週期的還款利率。

重定價週期選為一年，每年的加點值也是不變的嗎？

答：

NO.8

不能。改革之後，基準利率就不用了。

NO.8

1、 對於老商貸利率4。9%還上浮的朋友來說，按機率和趨勢來看，貸款利率是下降的，利率保持下降的趨勢機率更大，那麼選擇LPR利率能划算點的機率原則上也更大些，原本上浮的利率，大多也覺得沒佔著便宜，只要能降一點，也是更好的。

2、對於老商貸利率4。9%還打折的朋友來說，本身利率就是划算的，並且央媽規定今後LPR房貸利率再也不可能打折了，拿著已經佔便宜的商貸，換LPR還是保持現在打折的利率永遠不變，這個還是要看個人。有的懶得折騰，萬一以後LPR還漲了，不如不換（選固定利率）。有的覺得大機率賭一賭，LPR只要還能降，能再省一點是一點呢，那就選LPR。

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