房地產稅第一錘，重磅來襲！

2022年初，重慶在房地產稅上來了重磅第一錘。

具體什麼情況，一起來看看吧。

2022年1月1日，重慶住房和城鄉建設委員會官網公告上調房產稅起徵點。

新的起徵點調整為25820元/m，是重慶城區新建商品住宅成交建面均價的2倍。

公告首次談及了均價2倍的說法，結合重慶城區目前的成交均價12000元/㎡左右來看，這一“錘”看起來很實在。

看似是利空，實則更像利好。

新的起徵點調整為25820元/m，稅線比去年上漲了3714元，超過了25000元/㎡。

也就是說，2022年重慶市對個人新購的高檔住房徵收房產稅起徵點增幅高達16。8%， 是11年以來的最高增幅。

此次起徵點是建麵價格而不是精裝價格，粗略估計，就算單價4萬的房子來徵收房地產稅。

即使是單價4萬的精裝房，起點也未免高了點。

換個角度來看，彷彿是重慶樓市在向各位買房人吶喊：快來買房！單價4萬的房才徵稅，這上升空間你不心動？

看似調控樓市，實則鼓勵樓市。

這一招，不可謂不高。

其實，重慶的房地產稅，不是自今年才開始。

2011年，重慶納入房產稅首批試點城市，距今剛好十年。

10年過去了，房地產稅成為了未來樓市格局新的轉折點。

重慶的房地產稅，一步步走到現在，更具借鑑意義。

首先是今年的試點。

根據重慶房產稅試點政策：個人新購的高檔住房要徵房產稅，高檔住房是指高於主城新建商品住房建築面積成交均價兩倍的房子。

當然，增值稅和精裝修的問題，都要考慮在內。

起徵點還要考慮算上稅，最後稅線還要高點。

如果是精裝修，還要減去裝修部分超出的價格。

這叫什麼？變相縮小收稅範圍。

抬高起徵點，將稅收範圍縮小到高階客群。

看起來，房地產稅也從鐵拳變成了棉花。

那麼回顧重慶以往的房地產稅，也有可取之處。

10年的變革，有三點可參考：

徵收範圍

主要針對獨棟商品住宅、新購高檔住房，以及“三無”人員新購普通住房。

高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

這點設定得很巧妙，既防止房價上漲過快，又給了房價上漲的空間。

徵收物件

獨棟商品住宅免稅面積為180㎡、新購的獨棟商品住宅和高檔住房免稅面積為100㎡，“三無”則不扣除免稅面積。

稅率

按照新建商品住房成交面積均價劃分了三檔：0。5%、1%、1。2%，“三無” 住房統一為稅率0。5%。

看得出來，重慶的房地產稅，將應稅房源控制在一定範圍內。

在一定程度上避免了誤傷剛需與剛改客群。

現在可以看到，房地產稅除了改變政府稅收模式外，又一作用是什麼？

調節徵收起點，縮放徵收範圍。

維穩樓市，防止房地產硬著陸。

一切的出發點，都是為了房地產行業的良性迴圈。

所以對房地產稅談虎色變，大可不必。

10月23日，第十三屆全國人大常委會通過了“房地產稅”改革試點工作的決定。

12月27日，全國財政工作會議強調：要做好房地產稅試點的準備工作。

全國性的房地產稅，基於“稅收法定”原則；試點性的房地產稅，透過行政途徑下達。

區別在哪？

試點性房地產稅可隨時落地，全國性房地產稅需要立法，而立法之路，是個相當漫長的過程。

房地產稅的落定趨勢，必然是先試點，再立法。

隨著房地產長效機制落地的增多、房住不炒的大趨勢，買房人要記得：

買個好房比買好幾套房，更加重要！

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