長沙高鐵新城純新盤曝光！萬科、建發、綠地，怎麼選？

長沙

6

月集中拿地區域中，數高鐵新城最為迅速！

高鐵新城標杆性專案

——

綠地之門

6

月初拿地，

6

月底公佈效果圖，

8

月戶型圖已出，開啟誠意登記；

建發

·玖洲和鳴專案，

6

月拿地，

8

月規劃總平面圖、建設工程設計方案批前公示；

萬科星光裡，

6

月拿地，

7

月公佈招標公告，

8

月效果圖批前公示

。。。

高鐵新城各個新專案的速度之快，令人驚歎的同時，也讓人對即將上市的產品充滿期待！

萬科星光裡

8

月

3

日，萬科星光裡專案一期批前公示，效果圖如約而至。

該專案為

052

地塊，位於雨花區東山街道杜花路與官寺衝交匯處，由萬科聯手長沙軌道拿下，成交價

126000

萬元，樓面價

5261

元

/

㎡，規劃了住宅、商業、中小學用地。

根據公示，萬科星光裡一期用地面積約

68609。19

㎡（約

102。91

畝），總建築面積約

211447。97

㎡，容積率

2。5

，建築密度

23。99%

，綠地率

40。10%

，規劃

1219

戶，停車位

1245

個。

共規劃

18

棟住宅，

17

層的小高層居多，戶型面積建面在約

90-150

㎡間的有

1117

戶，建面在約

150

㎡以上的有

102

戶。從戶型設計上來看，仍是照顧剛需為主。

小區將配建

24

個班的小學，內部還將配建

9

個班的幼兒園。

交通方面，專案距離地鐵

2

號線杜花路站約

660

米，距離地鐵

4

號線平陽站約

820

米，距離高鐵南站約

1。2

公里。

教育方面，周邊有南雅中學、圭塘小學、砂子塘啟新小學、雨花實驗小學、黎郡小學、雅禮雨花中學等學校。（具體入讀以官方公佈為準）

建發·玖洲和鳴專案

建發專案相比同期拿地新專案較為低調。

專案為

050

地塊，位於雨花區雨花大道與長託路交匯處。由建發房地產集團有限公司、廈門建發汽車有限公司摘得，成交總價

145570

萬元。該專案住宅銷售價格按我市政策進行價格監製（不限價）。

地塊由

3

幅宗地組成，規劃為商業、住宅、體育用地。

總建築面積約

152276

㎡。規劃建設

19

棟高層住宅（以

16-17

層小高層為主）、

2

棟高層酒店、

1

棟幼兒園以及低層物管

1

棟。

其中

9

棟、

12

棟、

13

棟、

17

棟

-21

棟為

17

層，

10

棟、

11

棟、

15

棟、

16

棟為

16

層、

22

棟為幼兒園、

23

棟為物業用房，住宅容積率

2。8

。

交通方面，建發

·玖洲和鳴專案周邊香樟路、雨花大道、濱河路、國展路等城市幹道環繞，臨近高鐵南站，可享高鐵、磁懸浮等便捷交通，整體出行較為方便。

根據競地要求：

專案的體育用地須建設一家集汽車、摩托車、賽車體驗與培訓、賽車文化展覽、改裝、卡丁車娛樂、文化體驗等於一體的汽車文化主題公園。

必須引進一家汽車經銷企業區域總部落戶至長沙高鐵新城範圍內。

小結

如果說之前的高鐵會展新城缺少新鮮血液，那這次集中土拍中，綠地、萬科、建發等開發商進駐，無疑是如虎添翼！

迴歸到專案本身來看，綠地交通通勤與自身配套略領先；其次是萬科星光裡距地鐵距離次於綠地；建發位置稍遜前兩者，但建發的新中式風格一向被大眾喜愛。

值得關注的是，綠地、萬科、建發等新專案並無限價，參考周邊佳兆業城市廣場毛坯均價

12800

元

/

㎡，三個專案會賣到什麼價？你又會選擇哪一個？