實探深圳“爆款”長租公寓，租金2300—7000元月不等！

夜幕降臨，華燈初放，

鵬城街頭“長租公寓”牌子隨處可見。

“長租公寓”有何特色特點？

居住條件怎樣？租金貴不貴？

哪些群體青睞長租公寓？

7月16日

記者以“上班一族”找“長租公寓”居住為由

進行一次實地探訪

鵬城“長租公寓”火爆

地處深南大道旁的白石洲北區，緊鄰1號線白石洲地鐵站、益田假日廣場步行街，街面上人頭攢動、車水馬龍，非常熱鬧。

位於白石洲的深業·有居城市精品公寓

10多層高、藍玻璃“金三角大廈”聳立在白石洲北區入口處，深業有居公寓佔據大廈4-5層。公寓門口，“深業·有居城市精品公寓”白字招牌，十分醒目。透過落地窗往裡看，兩名衣著“小清新”的客服小姐正在埋頭做事。

位於西麗的YOU+長租公寓

南山留仙大道旁，“大學城創客小鎮”石牌坊非常耀眼。放眼望去，一片4-5層建築群櫛比鱗次。中午12點，記者很快找到YOU+，一棟擁有5層樓100多間房的深色獨立建築，外牆上有“YOU+國際青年社群”淡黃色字型LOGO。門口，落地窗和電動門科技感十足。走進去，親和力十足的客服小姐熱情地領著記者“看房”。

萬科泊寓（布吉店）

下午2點，在龍崗區翔鴿路旁，記者仰頭看見萬科泊寓（布吉店），這個由大型空中花園連通起來的9棟大樓直插天穹、十分壯觀。該樓宇1-4層是布吉片區體量最大購物中心華潤永珍匯，因此，整個泊寓幾乎被華潤永珍匯人群包圍，人氣爆棚。據悉，這裡居住近2000戶。在5樓“公區”內服務檯，高個頭客服小哥無奈的告訴記者，公寓滿員、無房可租。

據悉，目前，

深圳擁有大大小小的長租公寓運營商已近100家，包括YOU+、魔方、自如等全國知名公寓，萬科、深業、金地、招商等本地大企業，窩巢夢、微家等本土創業品牌。

便捷配套，有“家”的感覺

入住“長租公寓”感覺如何，記者進行了體驗。

深業有居客服小姐拿電子門卡，開啟一間約50平方米的複式LOFT房間，記者看見，空間高大、開敞，色調偏暖。客廳鋪著淺色木地板，布藝沙發，木質茶几、桌椅、衣櫃等一應俱全，顯得時尚、溫馨。左側獨立衛生間，電熱水器、馬桶、洗漱臺等齊備、乾淨。右邊，木質衣櫃與洗烘一體機、單開門冰箱巧妙組合起來，既省空間又實用。登上木質小梯，2層擺著一張約1。3米木質大床，活動空間有限，略顯侷促。總體而言，給人一種“家”的感覺。

深業·有居公寓內LOFT戶型

在YOU+西麗大學城社群，記者走進一樓大堂“公區”，只見投影儀正播放電視劇，青年男女圍坐一圈兒互動。左側是開放式公用廚房，柴米油鹽醬醋茶、鍋碗瓢盆一應俱全，生活氣息撲面而來。桌式足球、電動按摩椅、PS電子遊戲室、無人小商店、微型健身室、快遞櫃……錯落有致，記者彷彿置身一個集酒吧、電影院、廚房、咖啡廳於一體的“綜合社交室”。

“長租公寓”YOU+西麗大學城社群內的公用廚房

“月月有活動，費用AA制。已舉辦檯球比賽、天台燒烤、登山、卡丁車、夏日水槍大戰等，居民之間既是租客，也是朋友，非常融洽。”

YOU+客服小姐告訴記者，下班後，大堂公區最熱鬧，一起吃火鍋、喝啤酒、打桌球，儼然一個“小家庭”。

由於泊寓布吉店已無空房，記者並未進入房間。不過記者探訪發現，泊寓布吉店每個出入口均配備保安，在5樓建設空中花園供租客休閒放鬆，並配置自動早餐售賣機、快遞寄件點等便民設施。記者漫步其中，綠植茂盛，涼風習習，好不愜意。此外，泊寓布吉店很大程度受益華潤永珍匯。

一是可共用超大停車場，非常方便；二是可享受吃喝玩樂功能和配套資源；三是可享受商場“自帶流量”。

無論深業有居、萬科泊寓，還是YOU+，均選址在“地鐵口”，出行、通勤非常便捷。

租金2300—7000元/月不等

這個“家”貴不貴？記者採訪發現，3個公寓租金從2300元-7000元以上不等，相比周邊普通民樓，顯得有些“奢侈”。

深業有居主打日式、工業和北歐等3種風格複式LOFT戶型，面積35-70平方米不等，3個月起租。目前，該公寓入住率近50%。租金5000多元-7000多元不等，

其中48平方米複式loft戶型約租5400元/月，50平方米複式LOFT戶型約租6200元/月，80平方米二房一廳戶型約租7000多元/月等。

如果算上水、電、網費等，該公寓最低消費6000元起步。

深業·有居公寓內公區

記者走訪一街之隔白石洲北區“農民房”獲悉，普通單間套房約租1000元/月，1房1廳約租2000元/月。

照此測算，深業有居租金高於周邊2-3倍。

YOU+西麗大學城社群主推15平方米複式LOFT戶型，月租3000元起步，不包括冷水7元/噸，熱水40元/噸，電1。35元/度等。據測算，YOU+公寓每月居住綜合成本接近4000元。記者查詢安居客等網站了解到，創客小鎮內以及周邊，類似戶型民居和公寓租金從1980元-2280元不等，YOU+高於周邊1-2倍。

YOU+公寓內公區一角

在萬科泊寓布吉店，工作人員告訴記者，主流戶型為20平方米-25平方米單間套房，約租2300元/月。1房1廳約租2800元-3700元/月，2房1廳約租5000元/月起步。不僅如此，租戶還需繳納單間120元/月、一房一廳160元/月、兩房一廳200元/月的管理費。據此測算，租戶每月居住成本最低接近3000元。據悉，該公寓周邊單間民房租金1000-1490元不等，萬科泊寓布吉店高於周邊1-2倍。

80後、90後最青睞長租公寓

租金雖高，但蘿蔔青菜各有所愛，“長租公寓”仍受不少80後、90後青睞。

在泊寓布吉店門口，90後馮先生得知沒空房後坦言，長租公寓太火了，撲空好幾個都沒房。馮先生說，自己在大芬油畫村工作，是一名油畫美術師。長租公寓相比普通民房乾淨、漂亮，住著舒服、有面子，鄰居是同齡人，還有公共區域可社交、娛樂。如果資金寬裕，可作為初來乍到年輕人過渡首選。

YOU+90後租客李先生是一名“廣告達人”，喜歡交友、聚會。他說，相較普通小區合租隱私性差，長租公寓是一個“中間點”。價格尚能接受，具有獨立空間，裝修風格個性。比如，YOU+房間均以“深圳地名”命名，白天到“地王大廈”玩，晚上在“園博園”睡，無拘無束，就是一個“小王國”。

深業有居80後租客劉女士是一位在南山科技園上班的“IT人士”。“5月份剛入住，主要考慮白石洲與南山科技園較近，又有地鐵，通勤便利。距離世界之窗、歡樂谷、紅樹灣公園等不遠，騎單車就可去放鬆心情。周邊餐飲業發達，每天都可換口味。長租公寓主要是享受周邊社會資源。”劉女士這樣評價。

記者採訪3家長租公寓瞭解到，目前，80、90後人群是租住“主力軍”。就居住體驗來看，和傳統租房相比，長租公寓最大的優勢是生活便利、通勤便捷、情感歸屬、社群交流。