萬博第二高樓專案方案曝光，就在和樾府旁邊！將打造寫字樓+400㎡+的大平層！

「來源： ｜小猛買房筆記 ID：property_note」

今天，中鐵建投（廣州）發展有限公司釋出

中國鐵建華南總部大廈專案方案及施工圖設計

招標公告。

工程名稱

：

中國鐵建華南總部大廈專案方案及施工圖設計。

工程地點

：

廣州市番禺區大石街道漢溪大道北側BA0902120地塊。

專案位置示意圖

專案位置圖

規劃佔地面積

：

19986平方米

，建築容積率≤13。2，計算容積率建築面積≤263815。2，建築限高≤265米（從室外地坪到建築構架頂）；建築密度≤55%；綠地率≥15%。

主要建設內容包括：

本專案將建成建築面積約34。44萬平方米的

商業綜合體專案

，其中地下室4層，超高層商業樓2棟，最高規劃高度265米。

專案最高投標限價：

5467.08萬元

專案投資總額：

798000萬元

專案時間要求表

專案效果示意圖

政府願景

：透過引入企業總部寫字樓專案提升區域商務形象。

中國鐵建可透過自身的龍頭企業效應，帶動上下游企業進駐，從而實現專案的長遠戰略發展目標。

建設方案：

在此次招標檔案中可以看到，中鐵建華南總部大廈有兩個方案可用於執行。

雖然方案不同，但可以確定的是該專案將建設為

商業、寫字樓、大平層公寓

與

小戶型loft公寓

為一體的商業綜合體。

除了預料中的寫字樓、商業外，兩個方案都規劃大平層公寓！

大平層公寓產品面積高達400平方！

雖說番禺不缺大平層，比如：雅居樂劍橋郡、星河灣半島這些樓盤都有突破400平方的產品，但均為住宅性質。

而在番禺，300平方以上的大戶型公寓產品卻很少，中國鐵建正是看到了番禺市場這個空白點，有意捉住此機會打造萬博CBD內的稀缺產品。

下面，我們來看看兩個方案：

方案一：

塔樓A：寫字樓+配套商業

塔樓B：大平層公寓+寫字樓（預留公寓條件）+配套商業

該方案70%產權用於銷售，15%產權用於先自持後銷售，剩餘15%產權為企業永久自持部分。

方案二：

塔樓A：寫字樓+配套商業

塔樓B：大平層公寓+小戶型LOFT公寓+配套商業

該方案同樣是70%產權用於銷售，15%產權用於先自持後銷售，剩餘15%產權為企業永久自持部分。

不同之處在於，

塔樓B將4-28層由方案一的甲級寫字樓調整為LOFT公寓，

公寓產品為小戶型，相比方案一，該方案將影響大平層產品的圈層純粹性，也使大平層產品的私密性大大降低。

相比方案一，該方案將

關於商業方面，該專案的

無論哪一個方案，都看得出開發商有意控制大平層產品的數量，以使大平層更加稀缺。

地上一、二層作為經營性商業；地上三層作為自持型商務配套。

一層商業配套（策劃圖）

二層商業配套（策劃圖）

三層商業配套（策劃圖）

商業體量或許會佔專案總體量的9%， 即約2.3萬平方米左右，地上三層。

根據專案地塊控規要求，本專案停車位需要配置共約2，036個機動車位。

地下停車場開發：建議本專案地下車位開發層數控制於4層。

單層地下面積為19，900㎡，

車位配比情況：

地下4層均可打造平面車位，迎合市場選擇偏好。

地下停車場（策劃圖）

單層車位數量為：523個。

專案設計概念意向：

本專案位於番禺發展中心核心——萬博-漢溪長隆板塊，是展現番禺經濟核心的重要片區，

本專案總體定位目標為領先市場的寫字樓產品、打造區域標杆，在滿足總部辦公需求的基礎上，設定樓宇亮點和配套功能，實現最佳化設計成本與築造適配性樓宇的雙贏。

專案定位：

專案業態主要包含甲級寫字樓、公寓、商業，形成功能完善的高階商務綜合體。

總平面規劃圖

功能定位：

透過總平面規劃圖，可見專案設有行人連廊、下沉廣場、景觀水池、休息草坪等。

該專案為地鐵上蓋，距離地鐵18號線南村萬博站的出入口非常近，

有圖可見，專案附近共有3個地鐵站出入口，

總體佈局圖

一步之遙的距離，位置非常優越！

專案總計容面積 263815。2平方米，商業計容面積佔比約9％，甲級寫字樓計容面積佔比約55％，LOFT 公寓佔比約23%，大平層公寓佔比約13%。

辦公塔樓平面圖

辦公塔樓平面圖

規劃設計要點：

辦公塔樓平面圖

辦公塔樓平面圖

雖然，產品被稱為大開間辦公塔樓，但由平面圖中的淋浴、衛生間以及開放式廚房，便知這是居住用途為主的大平層！

（1）層數為地上 3 層；

（2）合理組織交通流線，與辦公互不干擾；

（3）店鋪立面形式統一，利於商鋪之間實現經營的自由組合，降低後期改造成本；

（4）店鋪的沿街人行區域設計，應塑造尺度宜人的步行區域，同時考慮在餐飲區域預留經營外擺空間；

專案概念意向圖

專案概念意向圖

專案概念意向圖

專案概念意向圖

專案概念意向圖

專案外層概念意向圖

商業設計要點：

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