同樣是徵地拆遷，商業拆遷和政府拆遷，補償差距很大

同樣是徵地拆遷，同一個地區相鄰不遠為什麼有的補償5000/平，有的補償15000/平，為什麼補償差距那麼大？“淵博拆遷律師你好！ 我們地區的拆遷補償不合理，我們應該怎麼辦？為什麼同樣的地區拆遷補償差距那麼大？我們請求你們的幫助”這是近期淵博拆遷律師接到諮詢較多的一個問題，那麼為什麼差距那麼大呢？可能很多人不清楚，徵地拆遷有的是商業徵用（房地產商）和政府徵用。

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政府徵地拆遷

一般指地方政府透過行政手段根據規定程式把私有財產（房屋不動產等）列為國有的行為，根據有關規定，是為了公共利益的需要，徵收國有土地、個人的房屋，應該對被徵收人合理的補償，現實中我們看到的政府徵用大多都是公共利益需求。

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商業徵地拆遷

商業徵地拆遷指的是，開發商為一般的民事主體，基於純商業開發性質，處於營利目的，經過雙方協商達成一致，被拆遷人把房屋所有權以及土地使用權轉讓給開發商，然後給予補償，把房屋拆除，在該區域進行房地產開發。

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兩者有什麼區別呢？

政府徵地拆遷主要是透過行政權力和被拆遷人簽訂協議，屬於不平等主體之間的協議，地方政府徵地拆遷有法律法規和地方政策，對於補償也是根據法律規定，因為徵用大多是公益性目的，所以拆遷都是具有強制性。

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商業徵地拆遷基於拆遷方和被拆遷人之間平等、公平為原則，不可強行，拆遷房屋應該給被拆遷人足額的拆遷補償，並不是“補償”，就算拆遷方提供豐厚補償，被拆遷人如果不同意拆遷，拆遷工作也不能進行。

在實施拆遷範圍上，商業開發基本是一戶或者幾十戶，而政府拆遷範圍更廣，一般是一個村或者更大區域的拆遷。

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為什麼拆遷補償差距大？

因為兩者拆遷形式不同，所以就造成同一地區拆遷補償差距很大，如果是政府徵地拆遷，拆遷補償就要根據法律規定，並且嚴格按照程式進行，規定補償是多少，基本就是多少，被拆遷人不管願不願意都沒法抗拒，補償的原則也是合理公平，保障被拆遷人原有的生活水平不降低。

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商業開發有所不同，本身屬於公平、平等主體之間的協議，沒有了不可抗拒的行政權力，被拆遷人對於補償問題可以多次和拆遷方協商，達到自己要求後可以簽字同意，如果拆遷方不同意，也不能進行強拆，這也是兩者根本的差別。

很多民眾只看到表面是拆遷，但並不知道是政府拆遷，還是開發商，也就出現，為啥我們拆遷補償那麼少，隔壁村拆遷補償高很多。