房子未裝修要不要交物業費，業主們關心的問題，終於都有答案了

對於物業費這個問題一直都是困擾很多業主的問題，不少的業主在買了房子交房之後，就會被物業要求繳納物業費，這讓很多的業主感覺到很是困惑，我的房子都沒有住上就要交物業費。房子未裝修要不要交物業費，業主們關心的問題，終於都有答案了，一起來看看吧。

一、房子未裝修要不要交物業費?

1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業費。

2、《物業管理條例》第二條：本條例所稱物業管理，是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。你沒入住，公共物業管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。

3、《物業管理條例》第七條：業主在物業管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業服務費用。

4、第四十二條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

二、沒裝修的房子如何交物業費?

房屋已經交付，有關的物業管理費應當交納，因為無論業主是否實際居住或裝修，物業公司有許多物業服務均已提供（如保安、保潔等），當然，如果當地有政策，沒有入住的業主可以免交或者是少交物業費也是可以的，具體可以和物業商量。

根據《物權法》及各地住宅小區物業服務相關規定，物業服務費一般自房屋交付使用、購房者（業主）領取鑰匙當月，或次月起計收。也就是說，業主在接受所購房屋之後，應當向小區物業管理部門交納相應的物業費用。以你為例，即便你尚未入住，但物業管理部門為養護小區綠化、巡查小區安全等，已經付出了勞動，因此，建議你依合同約定，按時足額交納物業管理費用，否則物業管理部門可以依法向法院起訴，要求你履行相應義務。

但是，業主是否交納物業管理費，與業主對住房進行裝修，屬兩個不同性質的法律關係。因此，我們認為物業管理公司的工作人員以你未交納物業管理費為由，阻攔你對住房進行裝修，沒有法律依據，應屬錯誤。

三、交房後如何裝修新房更合適?

1、家用電器種類越來越多，當初裝修時已經根據需要多安了幾個插座，但現在依然不能用，比如設計電視背景牆時又沒有預留壁掛電視、音響等電源插座，暗線不能改，只能牽明線，不僅影響美觀，還不方便清潔。

2、有些家庭裝修時，為了防水恨不得將淋浴區的防水層做到頂上，而有些家庭忽略了防水問題，又做得不夠高，留下滲水隱患。其實，衛生間的防水確實不可忽視，但只要做到位即可，—般做到30公分高就足夠了。做得太高，反而會引起牆面空鼓，瓷磚貼不牢等弊病，而且瓷磚本身也有一定的防水效果，所以不必矯枉過正。

3、裝修廚房時，沒有考慮冰箱的大小就隨便留了塊地方，後來選購冰箱時不是大小不合適，就是對外觀不滿意。所以在裝修廚房的時候，櫥櫃設計師上門測量尺寸時，就要向他提供廚房各種電器的確切尺寸，還要根據自己的生話習慣，固定好它們擺放的位置，再設計櫥櫃尺寸。如果廚房與餐廳隔得不遠，可將冰箱擺放在餐廳，隔的較遠就只有買個臺適尺寸的冰箱了。

房屋交房後，如果業主沒有裝修入住的話其實也是需要交納物業費的，這是因為雖然你沒有入住，但是物業公司已經配置了相關的人員來管理小區，而且對於小區景觀的設計和規劃都是需要人力的，只是沒有入住的話可能交納的費用相對低一些。