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棚改結束,拆遷將停止?新規正式落地,這3類房子還有機會!

  • 由 諸葛論道 發表于 垂釣
  • 2021-11-30
簡介我國從98年開始發展房地產,截止到目前已經快40年了,那時主要的居住形式是大院、小區低層住宅、平房等,現在很多建築都老化了,跟不上城市發展,比如沒有電梯、沒有暖氣、天然氣等,也沒有物業對小區進行管理,很多人住在這樣的老小區都很不舒服,希望小

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棚改結束,拆遷將停止?新規正式落地,這3類房子還有機會!在大城市裡生活,當你聽到哪個村的房子又被拆除了,你肯定會很羨慕,因為那個村的人成了拆遷戶,會得到一筆補償,還有房子分配。現在很多人將拆遷和暴富聯絡起來,如果你在深圳、上海、北京這樣城市的話,拆遷可以造就大量的富豪,不乏千萬富豪、億萬富豪等。

棚改結束,拆遷將停止?新規正式落地,這3類房子還有機會!

為什麼要進行拆遷呢?我國從98年開始發展房地產,截止到目前已經快40年了,那時主要的居住形式是大院、小區低層住宅、平房等,現在很多建築都老化了,跟不上城市發展,比如沒有電梯、沒有暖氣、天然氣等,也沒有物業對小區進行管理,很多人住在這樣的老小區都很不舒服,希望小區能得到改造和升級,這些老小區破舊不堪也影響了城市形象,於是很多城市都對這類小區進行拆遷重建,再把新房賣給購房者,開發商也能從中賺取一大筆錢。

拆遷的好處是顯而易見的,不過全國太多這樣小區了,很多地區都說資金跟不上,在不少地區也存在違規拆遷,比如城中村有一些上百年的古蹟,開發商和村民為了利益,可能也會把這些古蹟拆除了,這樣可以建多一些房子,拆遷戶補償款會多一些,開發商可以多賣一些房子。很多城市都經過了十幾年的棚戶區改造,很多社群都被拆遷了,剩下的老城區也在拆遷進行中,不少城市會保留一些老建築和社群,儘量不要讓自己失去特色和歷史文化。

棚改結束,拆遷將停止?新規正式落地,這3類房子還有機會!

針對棚改發生的問題,去年底國家就宣佈,城市更新舊改代替棚改,過去有一種觀念認為棚改推高了房價,當拆遷戶拿到大量補償款後,這些資金又會流入樓市,拆遷戶買入大量的房子,然後房價將會持續的上漲。現在舊改新規正式落地,棚改也將結束,在很多地區拆遷專案變少了,基本上都是舊改專案,現在看來拆遷也不是完全停止,而是專案大大減少,審批的難度增大,很多老小區住戶都失去了信心,覺得不會有拆遷的機會了。

有專家就指出,現在很多地區都是舊改,對老小區進行改造升級,內容包括安裝電梯,水電管網安裝,停車場等維護,很多小區舊改後環境是改變了,但是住房的結構沒有改變,一些問題沒有得到根本性解決,引發了不少爭議。今年國家明確,舊改代替棚改,並非棚改就不進行了,而是拆遷專案大大減少,隨著新規正式落地,這3類房子還有拆遷機會。

棚改結束,拆遷將停止?新規正式落地,這3類房子還有機會!

一是老小區房屋存在嚴重質量問題,現在我國小區上百萬個,不是每個小區都會拆遷,也不是每個小區都符合條件,只有一些房齡比較老,然後存在質量問題,不再適合居民居住的小區,才會納入拆遷的範圍。有些小區位置比較偏,拆遷成本過高,可能沒有開發商願意接手這個專案,最後也無法進行拆遷。總的來講,小區位於核心地帶,樓層比較低,利潤比較低的小區,是開發商比較願意接手的。

二是每個城市幾乎每天都在搞建設,你到任何一個城市,哪一個不是在修地鐵,醫院,政府大樓或者商業中心等,隨著城市功能越來越完善,肯定需要建設大量的市政工程,這些專案佔地面積都很大,可能幾萬平米或者幾十畝地,可能有住宅區跟政府規劃相沖突,最終還是要被拆除,那麼就必須進行拆遷,住戶肯定可以拿到補償款的,也存在一夜暴富的希望。

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三是李嘉誠說到買房就是買地段,說到地段這個詞肯定不會過時,在城市裡,市區的房子永遠比郊區要貴,這就是地段的魅力。老小區也一樣,如果小區的位置非常優越,進行拆遷的話可以賺取大量的利潤,那麼開發商肯定很樂意去拿地。現在郊區很多樓盤都不好賣,一來是上下班過於麻煩,二來交通也不便利,開發商對於郊區的老小區肯定不是很喜歡,那麼市區的老小區是很容易被拆遷的。

現在拆遷的利潤有多高呢?比如廣州的某老小區拆遷,開發商拿地的價格是1。5萬元每平米,建好的房子是賣5萬元每平米,那麼差價是3。5萬元每平米,如果扣除其他成本的話,也能賺到2萬元每平米,拆遷絕對是很賺錢的事情。現在看來棚改的結束,並非拆遷專案的停止,就好像以上3類房子還是有拆遷機會的,住戶不要輕易將房子賣掉了。

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