京滬房貸利率降了

文/樂居財經 孫肅博

央行、銀保監會趕在5·20前夕給樓市發了一顆糖——“調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限”。隨後，央行又於5·20當天將五年期LPR利率下調至4。45%，一年期降至3。7%。

翻過週末，一線城市迅速給出反應。

5月23日，北京地區銀行、上海地區部分銀行房貸利率已按照新的5年期LPR報價降低15個基點。

根據央行、銀保監會《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，貸款購買普通自住房家庭，首套房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房貸款利率按現有政策執行。

降房貸利率下限、降LPR利率這兩大利好訊息一出，再次提振了樓市信心。

資料顯示，2022年1-4月，北京市商品房銷售面積為252。9萬平方米，同比下降15。1%。其中，住宅銷售面積為185。4萬平方米，下降25。9%；辦公樓為15。6萬平方米，增長9。8%；商業營業用房為14。4萬平方米，增長1倍。

2022年1-4月，上海市商品房銷售面積為425。94萬平方米，下降17%。其中，住宅銷售面積361萬平方米，下降9。9%。

據易居研究院資料顯示，今年5月份全國100個城市新建商品住宅成交面積預計為1963萬平方米，環比增長9%。結合央行房貸利率下限下調等政策，5月份下旬資料將有進一步改善的可能，這可以助力5月全月成交資料的改善。

此外，資料顯示，今年5月份一、二、三四線新建商品住宅成交面積預測值分別為162、952和850萬平方米，環比漲幅預測為-1%、9%和10%，同比漲幅預測為-38%、-61%和-57%。一線城市明顯受上海和北京的拖累影響，5月份市場成交資料難言環比轉正。

在此背景下，北京、上海已響應央行、銀保監會的《通知》，開啟救市模式。其中，北京首套房貸利率由此前的5。15%降至5%；二套利率由此前的5。65%降至5。5%。上海首套房貸利率由此前的4。95%降至4。8%；二套利率由此前的5。65%降至5。5%。

以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調後：

北京首套房月供減少約88元，還款總額減少約26000元，二套房月供減少約90元；上海首套房月供減少約82元，二套房減少約90元。

北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率由此前的5。15%降至5%，二套降至5。5%。以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調後首套房月供減少約88元，二套房減少約90元。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，利率下降有利於降低剛需和改善性需求購房成本，結合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產市場交易有望改善，房價將加快築底修復。

北京市房地產業協會副會長、秘書長陳志此前在訪談中表示，從政府口徑來看，北京房價的上漲幅度在5%之內，房價走勢並沒有出現大幅度的漲跌，目前看是平穩稍有向上的趨勢。

此外，中國房地產業協會會長馮俊也曾指出，北上廣深在總體供應不足的情況下，房價反彈的壓力還會存在，當然目前不一定馬上出現反彈。在這種壓力存在的情況下，政府政策的著力點是鼓勵正當的住房消費需求，滿足多樣性的住房需求，而不是鼓勵投資炒房的方向。

馮俊表示，對消費者來說，正確理性看待房價的波動、下跌或者上漲；對開發商來說，不要利用市場的修復趁機抬價，又把市場信心給打下去了。這兩者之間都要做好。

文章來源：樂居財經