如果房貸利率上浮，購房者會有什麼影響？購房的成本會增加嗎？

就在不久之前房價漲幅較大城市中出現首套房和二套房利率上調的政策，如北京、上海、廣州、深圳、南京等地方，貸款利率一般情況上浮5%-10%左右，有些高的上浮20%左右，日前最新發現南京各家銀行首套房貸利率均上浮10%-15%左右。現金房貸利率上浮這麼多，那麼真正的購房者得多掏多少錢來購買啊？

對於炒房者他們的最大特點就是房產持有時間短，可能長的幾年之內肯定就出手了，從這一點這樣看來，銀行的利率上浮對普通老百姓的傷害貌似更大。

對於普通老百姓來說買套房是用來住的，不會短時間出售或換房說她們的換房機率很小，他們很大機率是要住到十幾二十年的，而房貸利率上浮也就意味著在整個還貸週期內他們都是在上浮的利率，不管基準利率是否發生變化，上浮利率指數都不會發生變化，並且一跟就是一輩子，如果說還款時間越長，那麼利息也就越多，對他們來說傷害也就越大。

而對於那些炒房者們的，即使利率再高，他們持有也就是幾年的時間，假如他們5年就把房子賣了，對他們而言也就相當於上浮利率隻影響了5年，所以銀行利率的上浮政策是並不會真正的影響到真正炒房的人。

其實國家對於房貸利率上浮，堅守的是住房不炒，國家想要穩定才是第一的原則。

首先，這段時間我們看到的是央行一方面降準降息的政策，這是在保持對實體經濟流動性的維持，同時另一方面上調房貸利率，這樣提高炒房持有成本，從多方面限制高槓杆炒房的操作的方式，來限制各種渠道的資金再次流入樓市。儘量讓一二線維穩，讓三四線繼續去庫存，這樣才能避免大起大落維持穩定發展。

其次，那就是維持流動性，這樣做一方面各大城市也在降低入戶門檻，拉人入戶。目前各大城市都在搶人，因為大家都明白房子不是數量多就好，而是人多才好，這樣有人的持續流入才能保持住房價的平穩，這樣才能儘量的避免部分處到炒房團手裡，才能避免城市房價大起大落。當今社會現在不缺房子，缺的是人才數量，以及成熟的商業環境配套。

可能有人會問房貸利率不斷上漲，對於購房者來說，眼下是不是最好的購房時機了呢？其實對剛需族來說，需求決定一切，不管在任何時候買房都是他們最正確的決定。當然是越早入手越好，而且對於自己住的話好的地段和方位很容易被搶光的；

但是對投資客來說，眼下這種政策確實不是最好的投資時機了。而且買房投資有周期長、投入大的特點，如果一不小心就會砸手裡不好消化。他們出了選擇房產還選擇其他更靈活的投資方式，如基金、信託等的投資方式。

那麼對於購房成本的影響是什麼呢？

可能對於剛需客來說，因為限價的影響，很多樓盤的雙合同滿天飛，他們除了要付首付款之外，並且還要在短期內付裝修合同等，這就意味著首付的錢其實是變相增加了。但是對於投資客而言，他們可以藉助槓桿投資的投資客會在推出去槓桿的背景下退出炒飯的歷史舞臺了，這樣的政策反而對於實力雄厚的投資客，他們是很受歡迎的物件並且還有各種大力的房產公司的優惠，這種對於他們來說並沒有影響其購房成本。

銀行的利率上浮，尤其是那些連首套利率上浮的，真的很傷害那些剛需購房者，他們可能根本沒有錢去再折騰房子的事情了，完全有可能一輩子也就這一套房子。其實我真心建議可以放寬首套房的貸款利率，畢竟買首套房的人根本就不是為了炒房子。真正意義上對於那個二套或以上的購買者，他們才應該提高貸款利率，真心希望銀行能真正地把優惠留給剛需購房者們。