購房者拖欠38萬億，開發商拖欠12萬億

購房者拖欠38萬億，開發商拖欠12萬億，房地產市場的錢都被誰拿走了？

當價格上漲到一定的程度時，購買房屋的人將會為此支付更多的費用。根據統計，2022上半年全國住宅市場的平均價格在9552元/平米左右，甚至有些大城市的價格還要更高，58同城、安居客聯合釋出的《5月國民安居指數報告》顯示，5月份全國65個重點監測城市的新房均價為17549元/㎡，二手房均價達到了16887元/㎡。

這個價格，一棟房子的價格就是一百萬，在國內，能夠全部買下房子的人並不多，因為他們的收入並不高，所以他們不得不貸款，而根據安居客的調查，這個數字已經達到了兩億。

根據中央銀行公佈的數字，截止到2021年底，個人住房貸款總額已達38。32萬億元，較去年同期增加11。3%，到2022年一季度，累計增加8。9%。

購房者為了買房子，花光了所有的存款，還欠下了一屁股的債務，按理說，開發商是賺了不少錢才對。

地產商也有債務

在大家的認知中，房地產業是一筆巨大的利潤，開發商都是靠著自己的努力，才能賺到更多的錢，但現實卻比他們想象中的要好得多。

多個機構公佈的資料表明，到2023年，房地產企業的負債總額將達到9603億元，仍處於較高水平。事實上，地產商們也在向銀行借錢，根據中央銀行公佈的資料，截止到2022年一季度，房地產開發貸款總額已達12。56萬億元，單一季度就增長了2900億元。

很明顯，房地產行業並不是最賺錢的，很多地產公司都說，他們的利潤並不高。有人做了一個統計，一套房子的開發成本只有20%，開發商的利潤只有40%，剩下的40%都是“灰色開銷”，比如開發商的貸款，利息很高，所以最後並沒有太多的利潤，今年126家房企的歸母淨利潤只有303。37億元，行業利潤大幅壓縮了。

所以，由於房屋的問題，購房者拖欠了貸款，而開發商又欠了款，最後，這筆錢是由誰來掙的？實際上，最賺錢的還是兩個目標群體。

第一組目標：銀行

房地產市場的資金，大部分都被銀行拿走了，因為銀行是貸款公司，所以很多人都會從銀行貸款，比如房子，比如房子，比如房子。如果房屋出現問題，那麼買房人還是要還債的，不還的話，這套房子就會被拍賣，要是還不上，那麼將來的貸款就很困難了，因為政府頒佈了“三條紅線”，開發商們只能想方設法的把錢還回去。

銀行如何賺取利潤？答案就是房屋貸款的利息。我們國家的房貸利率很高，根據中央銀行的統計，三月份的時候，新的房貸利率已經達到了5。42%，一百萬的首付，再加上貸款，利息就會達到一百萬，這就是一筆巨大的利潤。

前段時間，鄭州一名男子還了三年的房貸，結果發現只能償還利息，他的心都碎了，一想到這裡，他就痛哭流涕。而在銀行的背後，則是一群既得利的人。

第二組目標：不同的城市

你們有沒有注意到，從五月份開始，很多城市都出臺了寬鬆的住房政策，鼓勵人們購買房產，珠海甚至還推出了80萬的公積金貸款，無錫更是如此，鼓勵大學生買房，大學生可以拿著在讀證明購房。

各大城市為何如此迫切地希望人們能夠購買到自己的房子？這一年的經濟形勢非常的嚴峻，各大城市的財政都受到了影響，公務員的薪水也受到了一定的影響。

要知道，土地銷售一直是各大城市的重要經濟來源，而隨著上半年的房價越來越低，各大城市也是焦頭爛額。如果房子賣不出去，那麼買賣時的各種稅費也就收不到，買樓的人越來越少，開發商也不敢把土地賣掉，那樣的話，土地的收益就會更低。可以說，大部分的城市，房地產都是國民經濟的中流砥柱，而要實現 GDP的增長，就必須要有房地產。

所以，最後，就形成了一個買家欠了，開發商欠了，銀行賺了，其他城市也賺了，最後，開發商和購房者都在為銀行和政府工作，你說是不是？