大關南二苑拆遷 杭州多家中介聞風而動趕來搶客戶

2018-03-15 08：42 | 杭州網

大關南二苑旁的城中村已拆除 記者 江玥 攝

上塘路香積寺路口的大關南二苑，最近突然成為杭州多家中介上門搶客戶的必爭之地。

讓經紀人們聞風而動的原因是：這個1994年建起來的、還不能算“老破小”的小區，即將迎來政府收購，1-7幢總共涉及216戶。

從“三明治中間的餡料”

意外變成了“香餑餑”

沿上塘路地面道路一直往北，剛經過杭州通訊市場就能眺望到大關南二苑1-7幢，矗立在兩大塊城中村拆遷後的廢墟中間。

拱墅區啟動城中村改造前，其東北側是大關南四苑，西南側則是八丈井村村民居住的大關南二苑，比較髒亂。

1-7幢最早是企業興建並出售給職工的公房，雖然相對保持了環境獨立性，但因為普遍只有5層樓高且地勢低窪，此前採光被兩邊高大的農民房遮擋，還經常受淹。

用居民徐文興的話說，1-7幢就像“三明治中間的餡料”，原本不見天日。城中村拆遷後突然成了開闊地上的唯一建築，生活環境也算大幅改善了。

就當大家為此拍手稱快時，去年底，小區所屬的香積社群上門摸底，詢問動遷意向。

“當時問我們是否支援城市建設，我想麼杭州要發展要變好，肯定支援的咯！”徐文興指了指兩邊的廢墟說，要是1-7幢不動遷，兩個地塊就無法相連，整個區域也就不能整體規劃了。

按照規劃，未來，這裡會是八丈井村東片回遷安置房。

“兩邊要是造高層，地基肯定還要沉降的，房屋結構也會受影響，搬走是大勢所趨，我們也想進一步改善生活。”一旁的張振說。

3月3日，社群在杭州第十一中學（大關小區）4樓的階梯教室召開被收購房屋收購事宜和動遷會議，每戶人家出一位代表。

收購區域除大關南二苑1-7幢外，還包括八丈井東路25號和香積寺路307號，目前是大關街道香積社群居委會和拱墅區交警大隊湖墅中隊的辦公場地。

蓋了圓章的會議通知單張貼在樓道外後，中介們蜂擁而至。

中介卡位核心宣傳點

弄堂裡貼滿房源資訊

香積寺路與八丈井東路之間有一條小弄堂，是大關南二苑1-7幢居民唯一的出入通道。

自從動遷訊息傳開後，原本互不往來的居民們第一時間建立了微信群，開始在線上互通訊息。

線下碰面的地點主要在4幢、5幢間的出入口，算是這個區域的中心點。而這裡也正是中介們爭奪的核心宣傳點。

3月11日17：00，夕陽西下，週末外出的居民也紛紛回家。“我愛我家”的工作人員拎著廣告板，徑直走向居民們聊天的出入口。

一行三人，設定好廣告板後，兩個小夥子開始向居民們派發用A4紙列印的房源資訊，還有位姑娘則掏出精緻小盒子逐一遞上名片：“有需要歡迎聯絡我。”

紙上密密麻麻列出了20套房源，主要集中在大關東四苑、東五苑、東六苑、南三苑、南五苑、南六苑、南七苑和香吉公寓，價格34700-41200元/平米，稍遠一點的三塘南村、東新園已經是下城區地界。

面積、單價、總價、樓層、戶型一清二楚。“賣點”是描述最長的一欄，電梯房、全明戶型、贈送30方露臺、賣小學區等林林總總。

這隻能算是“流動設點”，弄堂裡停放的車輛擋風玻璃上、電線杆上、樓道門上貼滿房源資訊，就連補償方案都被覆蓋住了，“誠心”“急售”“直降”等放大並加粗的字眼直擊人心。

17：21，另一撥中介提著廣告板緩緩走來，看到位置被佔只得原路折返。

3月12日上午，核心宣傳點被“鏈家”早早佔據，“我愛我家”的中介只能在6幢出入口設定廣告板。只是詢問者寥寥，小夥子索性坐在電動車上玩起手機，有人駐足時才抬起頭搭訕一句：“考慮買嗎？租房的話，我這邊可以把同事電話給你。”

兩位“鏈家”的小夥子也沒啥生意，有些百無聊賴，蹲在地上抽起煙來。

3月13日上午，陽光依舊燦爛，只是再難尋覓到中介的身影。

有人參與“紅盤”搶房

也有人租好了過渡住房

200多戶中，一部分是始終居住在此的企業職工，據他們自己說，實際面積還要比產權面積更大一點；另一部分則是透過買賣成為新的業主，房屋性質隨即從福利房變成了商品房。

因為錯綜複雜的性質，具體補償標準尚未達成一致。但私底下，居民們已經紛紛開始行動。

姚文翀剛剛參加完未來科技城板塊某熱門樓盤的線上選房，這個時隔402天才再次領出預售證的樓盤，與大關南二苑直線距離就有11。6公里，算上5000元/平米的精裝修標準仍未突破3萬元/平米。

同區域內，最新掛牌的一宗出讓地塊起始樓面價18000元/平米，封頂26998元/平米。

“嗷，說說麼餘杭塘路，那還是有點遠的。”他展示選房介面的時候，一旁的王玲插話了。

“那上塘高架還一路通到崇賢呢，那邊的房子便宜，不到2萬。”姚文翀打趣迴應。

“現在房價太貴了，要改善肯定要比現在多一個房間，你看樓下我還有個3平方的儲藏室，多好啦！”王玲邊說，邊用筆默默記下那個選房介面上的89和112兩個數字，其中一個戶型能做到四房兩廳兩衛。

五年前，章勵以15000元/平米的價格住進了南二苑，還特意裝修了一番。沒想到這麼快就迎來動遷，他的糾結之處倒不在於面積：“改善麼肯定想改善，但孩子要上學，估計還是要住老破小的學區房。”

王中偉在農曆春節前就早早租好了房子：“搬是肯定要搬的，等事情都定下了，周邊房租肯定還要再漲啊。”

王玲一家也在朝暉一帶租下了70多平米的房子，丈夫揹著奶黃色的大型收納箱，準備“螞蟻搬家”。

對於搬離曾經熟悉的家園，居民們都做好了充分的心理準備。

周邊二手房攀上4萬/平方米

促使大家觀望的原因，除了尚未敲定的標準，還有周邊區域高企的房價。

大關南二苑1-7幢所在區域屬於大關單元，以老舊小區為主，次新樓盤鳳毛麟角。名氣較大的商品房不外乎崑崙公館和綠城西子錦蘭公寓，前者在售二手房源單價約55000元/平米，後者約51000元/平米。

區位優勢上，緊挨著在建的香積寺路西延工程，未來直通未來科技城；距離地鐵3號線大關站不足1公里；教育配套上，紅纓幼兒園、德勝小學一直到行知中學；周邊配套也不少，緊鄰著錢江小商品市場、水晶城購物中心和勝利河美食街。

記者揭了張A4紙列印的房源資訊，給上面的中介小馮打了電話，以購房名義提出，想去周邊幾個老舊小區靈靈市面。

小馮馬上過來，帶著記者去了大關南五苑，從南二苑出發只需要步行約500米。3樓、5樓各一套，面積都是66。33平米，緊湊的小三房，客餐廳加起來也就10平米。

3樓那套緊鄰著勝利河，兩房朝南、視野寬闊，採光非常好，只是裝修比較土氣，掛價272萬。我掏出手機算了算，差不多41007元/平米。

“南二苑有對小夫妻，過年前剛從我手裡買了房，比這套還後面點，西邊套，價格也要4萬。”

查了查隔壁大關南三苑的二手房資訊，房源不多，最貴的一套57方240萬，單價折算後已經接近42000元/平米。

“南二苑現在觀望的人太多，但等長樂那邊也拆完大家都要買的時候，價格肯定還會漲。”臨別時，小馮還安慰了一句。

（因當事人要求，文中人物均為化名）

（原標題《大關南二苑拆遷 杭州多家中介聞風而動趕來搶客戶》，原作者潘傑。編輯葉露）