買房，內行人都這麼選！八條佔四條，就可以入手了

作者：家裝札記

買房不僅花錢，還是個體力活。過來人都知道，跑盤是件非常累人的事情，有時候一天看幾個盤都累得夠嗆，如果挑選到滿意的房子，那也算值得了，如果沒挑選到，只能再接再厲了。那如何挑選到滿意的房子呢？看看內行人是怎麼挑的，這八條佔四條，就可以入手了。

1、合適樓層

挑選幾樓，取決於需求和喜好，做好取捨就可以。低樓層的適合有老人和小孩的家庭，進出方便省力，即便電梯故障，上下樓也不會很費勁，但是不建議選擇1-3樓，有反水噪音等問題。如果不確定自己需求，建議挑選總樓層數的1/3或者2/3的樓層就可以了。

2、房屋朝向

房屋的朝向直接影響室內採光和溫度，南向房子最好，東向次之，可以引入大量採光和通風，西向雖然日照充足，但長時間的直曬日光，會使得室內溫度提升，冬天還好，夏季就夠嗆。北向的房子，採光不佳，好要正面迎接北風，著實有點難受，不僅要加強保溫，還得強化照明。

3、遠離電梯間

大門正對電梯的房子要謹慎入手，看似距離電梯近出行方便，但是電梯長時間執行，機械噪音加上進出的人聲，容易影響到日常生活，想要入手需三思而後行。

4、不買沒陽臺的

沒有陽臺的房子，最好還是不要入手了。能配置陽臺的戶型，一般實用性都會更強，也方便進行衣物被褥的晾曬，陽臺多室內通風采光也會好很多。

5、不買暗間過多的房子

全明戶型肯定是首選，實在挑選不到，儘量購買暗間少一點的房子，畢竟室內採光好，長期居住人的精神狀態也更好，暗間過多的房子，多多少少都會影響生活。除了常見的客廳、餐廳和廚房之外，還要確認一下廚房和衛生間，如果帶有明窗，可以考慮入手。

6、不買奇葩戶型

比較常見的有半圓戶型、手槍戶型、多邊形戶型，甚至還有一些帶尖角的戶型，這類房子雖然價格可能要低很多，但是裝修的時候卻很麻煩，需要花費大量心思和金錢去解決戶型格局問題。所以首選，還是方正戶型，設計上不需要花太多心思，空間利用率也高。

7、動線和空間利用率

挑選房子時，需要注意到空間動線是否合理，比如臥室與衛生間距離，進入衛生間是否經常廚房等。至於空間利用率，則要避開有冗長過道和畸零空間以及承重牆過多的戶型，這類戶型實際得房率非常的低。

8、臨街的房子謹慎購買

臨近主要街道和高速公路的房子購買要謹慎，通常人流量和車流量都很大，會直接干擾到居住環境。如果購買的是二手房或者精裝房，要注意窗戶隔音是否足夠好，建議在車流量最大的時間段再去看一次，確保後期居住的舒適性。