房貸即將全面強制轉為LPR，這種模式如何，有必要轉回固定利率嗎

房貸即將全面強制轉為LPR，這種模式如何，有必要轉回固定利率嗎？

前段時間，我國的工農中建和郵政儲蓄五大行聯合央行發表公告稱，將從八月底起，正式實行LPR利率，這項改動，和大多數普通人相關的肯定就是房貸，而且這項改變是強制性的，無論如何，對於房貸的利率基準也會轉變為LPR。如果你想要轉回固定利率的話，那麼可以在今年年底之前用手機銀行或者去銀行櫃檯進行相關的手續辦理。

聽起來是不是還算比較人性化呢？但值得注意的是，利率基準轉換的機會只有這一次，以後就不能再變回LPR了。其實在很早以前，銀行就有意使用LPR基準，可是那時候各大銀行並沒有採取強制手段，而是表示尊重客戶的自主選擇權。但這一次卻用了一個非常強制性的手段，開頭雖然表示後面可以轉回。為什麼會突然發生這樣的轉變呢？實際上是因為之前的方式需要客戶自行進行轉變，但這樣一來，很多客戶都不願意轉變，或者說根本沒有注意到這件事，所以工作進展很慢。

你是這一次銀行就採取了較為強制的手段，但是其實本質和之前沒有太大的區別，只要你不願意轉變，依舊可以申請轉回固定利率。

而有的朋友就會發出疑問了，這個LPR和基本利率有什麼變化呢？其實變化無非也就是兩點，第一點就是我們房貸由固定的利率轉變為另一種方式，也就是LPR利率＋加點的計算方式。不過有的朋友就要問，這樣的轉變以後會不會影響貸款購房所享受的優惠呢？但是不會的，因為他只是換了一個演算法，對政策並不會產生任何影響。

另一點變化就是大家非常關心的對於我們的月供會不會產生影響。其實這個也很好解釋，一切都要看LPR值，如果這個數值上升的話，月供就會變多，反之則減少。既然這個數值是變動的，許多貸款購房的朋友就會遲疑，到底要不要把計算方式轉回以前的基本利率。

所以歸根到底還是要看未來LPR值的具體變動，而就目前的情況來看，央行已經對LPR值進行了降息，從4。8%降到了4。65%。如果這畫素值一直不變的話，那麼明年的房貸利率就是5。35%，這樣的話就不用再換回固定利率，因為5。35%是低於固定的5。5%的。但是轉換期限是今年的年底，一旦過了之後就無法再進行轉換了。而以後這個數值究竟是如何走向，我們也說不清。具體還要根據經濟形勢和信貸市場的風向進行判斷，如果要拿今明兩年進行舉例的話，那麼降息的可能性遠遠要大於加息，這是因為今年的特殊情況，我國需要加速內迴圈刺激消費的原因。

而且我國的利率形式一直在走下行路，從一開始的7%已經來到了現在的4。6%，很有可能在未來一段時間內依舊保持這個趨勢。知名的銀行家周小川也曾表示，中國要儘量避免進入負利率時代。這句話恰巧也說明進入負利率時代是早晚的事兒。

所以綜合起來我們能發現，其實LPR短期來看不一定是最划算的，但是如果把目光放長遠來看的話，他絕對是最好的選擇！