危險來臨，河西南的倒掛正在消失

說起河西，只要在南京想買房、買過房的人，都不陌生。

河西，一直被認為是南京的富人區。

正所謂“西富東貴”，能夠在河西買房子的，大部分都是有錢人。而且河西是南京唯一的新房二手房有著倒掛的板塊，然而這種倒掛即將消失。。。

01，河西新房跳步上漲，搖號難買

2019年的河西成交了7幅地塊，其中住宅地塊5幅。

那時的江心洲板塊地王，江天瓴築的樓面價突破3萬/㎡，

河西南也迎來了兩幅優質地塊，這兩幅地塊的樓面價卻相比於葛洲壩中國府下降了超15000元/㎡。

要知道葛洲壩南京中國府樓面價45213元/㎡，而河西南頤和鉑灣的樓面價28339元/㎡，河西南深業龍灣上府的樓面價29498元/㎡。

再回頭看看，今年7月12日河西成功出讓了4幅地塊，全部是觸頂搖號。河西南成功出讓的兩幅G30、G31地塊，與頤和鉑灣、深業龍灣上府同屬一個區位。

但樓面價

由三年前的29000元/㎡漲到了

35655元/㎡。

與此同時河西南的最高限價也由魚嘴金茂悅的全裝修39800元/㎡，漲到了最新的毛坯限價48000元/㎡。

河西南的新房限價被一步步突破

。

今年河西南在售罄/在售的新盤：

金鼎灣·和禧

收官加推的銷許均價約47054元/㎡，另有裝修升級包5000元/㎡，首付8成起，驗資480萬元。

頤和雲臺源築近期加推4、8樓兩棟樓，銷許均價約46678。01～47018。09元/㎡，另有3550元/㎡升級裝修包可選，首付8成，驗資525萬。

嘉華嘉璟峰

9月4日

加推1、12號樓，銷許均價45716元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級包，首付8成，驗資356萬。

當前前河西南這些搖號新盤的價格都在5萬/

㎡

—5。2萬/

㎡，而且每次開盤都要搖號，中籤率只有10%左右，真的很難買！

這三年多，河西南的新房價格從3。5萬/

㎡跳漲到

5。2萬/㎡，未來還會繼續上漲！

02，二手房高價一去不復返，房價跌跌不休

自去年下半年開始，整個南京的二手房市場房價都在回撥。

要知道，去年河西南很多小區的成交單價都在6。5萬之上，而現在不少房源單價都已跌破5萬，甚至有的掛牌價僅4。4萬。

最近貝殼網顯示海峽城成交了一套房源單價僅有47794/平，創下了該小區的2年內的歷史新低！

要知道，2021年上半年海峽城

可是有

6.1萬/㎡

的成交價，吸引了眾多買房人前來購房。

而這個二手房成交單價一直站穩6萬/平的河西神盤，如今成交單價竟然跌破5萬，令人大跌眼鏡……

除了海峽城，小編也統計了貝殼上半年河西南的成交情況，共成交了34套二手房，新上市小區中現僅有綠地海珀濱江三個多月共成交了五套房源，勢頭迅猛，其它新上小區在暫未有成交記錄。

這個資料情況也類似，除佳兆業和正榮潤峰之外，其它小區成交均價都在5萬+/平，海峽城卻早已跌破了5萬/平。

下半年還會有很多的砸盤俠出來，可能會創下更低的成交價格。河西南的倒掛正在慢慢消失。。。

03，當河西南失去倒掛優勢，還能買嗎？

河西南一直以來都是南京最的“暢銷”區域之一，樓盤也較為集中。經過這些年“高歌猛進”式發展，現在也要停下腳步去思考。

曾經閉眼搖號的河西，會不會重蹈江核的“慘劇”？當河西南失去倒掛優勢，房子還能買嗎？

首先河西對應的買房人早就脫離了剛需，作為改善型買房的首選。

買房首選地段，地段決定房子價值！

很多人說南京的土拍是靠河西撐起來的，這句話沒毛病！

這些年南京土拍的結果不論好壞，河西的地總是最受房企歡迎的，每每都是觸頂搖號，河西的土地價值不言而喻。

買房追求品質，品質突顯房子價值！

就南京而言，河西隨便一個商品房都算得上“高品質”樓盤，但“高品質”本身也是相對而言的。

河西樓盤也從2015年的剛需戶型逐漸升級，現在基本上都是140平以上改善戶型。裝修的標準也是一升再升，從當年買房送精裝到如今5000元/平的升級裝修包。

“高品質”從始至終就是河西新房的代名詞。

俗話說危機，有危也有機。在房價下行的時候考慮買房，選擇河西南的房子更保值！當潮水退去，江北核心區裸泳了、燕子磯裸泳了、雨核裸泳了，甚至大校場都卷的賣不動了，

唯獨河西

還是

屹立不倒。

這個時間段如果你是置換買房，我的建議可以買入河西。

誰也說不準你現在是不是抄到了底。但是作為南京地段和品質的天花板，住在河西可以給你一個更舒服的環境。