重磅｜天津5區擬釋出更新策略！核心區在這裡！

日前，天津研究制定了《天津市城市更新行動計劃（2022-2025年）》（徵求意見稿）併發布公開徵求意見的公告。此次城市更新計劃的範圍為本市行政轄區的全部城鎮空間，參考正在編制的市國土空間總體規劃和歷版城市總體規劃，分割槽域制定城市更新策略和計劃。其中——

濱城包括濱海新區（不含雙城中間綠色生態屏障地區），分割槽域制定更新策略。

環城四區原外環線以外部分（不含雙城中間綠色生態屏障地區），分別制定更新策略。

意見徵求截止日期為2022年8月25日，可透過電子郵件wangyanyang@tj。gov。cn進行反饋，標題註明“‘天津市城市更新行動計劃’反饋意見”，並請在郵件內註明姓名和聯絡方式。聯絡人：魏海軍，聯絡電話：28468189。

濱海新區更新策略

發揮濱海新區“社會主義先行示範區”“國家綜合配套改革試驗區”示範作用，踐行新發展理念，以城市更新為抓手，全力打造生態、智慧、港產城融合的宜居美麗濱海新城。

一 濱城核心區

“濱城”核心區重點培育金融商務、貿易會展、科技研發、文化創意等世界*城市核心功能。

圍繞于家堡、響螺灣、解放路等地區建設中央活力區，打造濱城核心區城市名片；

引入文化創意、科技創新和時尚消費等新業態，提升海河兩岸商業活力和文化魅力；

加強潮音寺、大沽化工廠、北洋水師大沽船塢、塘沽南站等海河沿岸各類文物保護利用；

加快B1軌道線站點建設和周邊區域改造；開展城市公共空間貫通工程，建設沿海河生態綠地公園體系，打造海河都市觀光帶。

北翼以漢沽城區為核心，重點發展輕工製造、文化創意、大健康及商貿物流等產業；突出與街鎮協同發展，實現城鄉融合；鼓勵智慧產業區化工企業搬遷至南港；鼓勵工業園透過城市更新盤活老舊廠房，淘汰落後產能。

南翼以大港城區為核心，重點發展化工新材料、現代化工、石油勘探研發及服務等產業；在老城區打造高水平的公共服務設施；加強北大港溼地水環境治理和水生態保護；依託水系建設帶狀公園，改造提升街道、社群公園；重點提升官港森林公園和獨流減河周邊綠化水平。

二 南北副城

推動天津港建設成為京津冀協同發展的重要支撐、服務“一帶一路”的重要支點、陸海深度融合的重要平臺、現代化的國際航運樞紐。

推動東疆港區展銷中心區域、高沙嶺港區老建材碼頭區域更新；

推動智慧港口數字化轉型，加強新技術與港口各領域深度融合；

加快天津港集疏運專用貨運通道建設。

三 天津港

天津經濟技術開發區。濱海——中關村科技園、東區、中心商務區以打造濱城核心區為目標開展城市更新，全面推動經開區舊工業區綜合整治，推動優質企業轉型升級；圍繞軌道交通站點實施TOD綜合開發，改善城市服務設施；推動建設生物醫藥研發產業園；推動建設集先進製造和研發轉化於一體的智慧汽車小鎮。

天津港保稅區。空港片區建設國際化智慧型航空新城，打造高階智慧型產業集聚區，積極擴充套件航空產業發展空間；臨港片區建成國家級海洋經濟示範區，研究推動構建多線路公交網路，補齊基礎設施短板，加快公共岸線生態修復治理；海港片區建成全國數字貿易標杆區，引導區內加工製造產業升級。

濱海高新技術產業開發區。海洋片區打造“中國信創谷”，重點佈局信創產業，推進集聚發展；渤龍湖片區加強與主城區的聯通互動；加速推進京津冀協同創新示範區建設。

東疆保稅港區。加強體育設施和文化設施等公共服務設施建設；重點規劃佈局北部220KV輸變電工程，加快供熱基礎設施建設；強化5G通訊基站建設，完善水電氣熱信等基礎配套設施；完善集疏運體系，最佳化公路集疏運方案，提升鐵路集疏運比例；建設東疆西向和北向跨港池通道，增強港區內外聯絡。

中新天津生態城。推進硬科技孵化器、大企業雙創中心等智慧製造創新基地建設；加強專家公寓、國際人才交流培訓中心、會議展示中心等公共服務配套；將貝殼堤公園、印象海堤等納入城市綠道建設體系。

四 五大功能區

東麗區、西青區、津南區、北辰區應用足用好空間、載體、區位優勢，結合城市體檢分析，分割槽制定城市更新策略。

環城四區更新策略

東麗區地處津濱雙城之間，地理區位和交通優勢明顯。應以城市更新為契機，逐步建設都市活力新區。

——打造“都市臨空經濟+航空智慧製造”的新型國際航空城。協同“濱城”聯動發展，合力共建東麗—空港國際航空城；著力建設濱海國際機場綜合交通樞紐，打造中國國際航空物流中心；構建完善臨空特色產業體系，用好自貿試驗區政策，佈局免稅購物中心，形成新型消費地標；加快中國民航大學科技園建設，挖掘機場周邊低效土地載體資源，補充完善生產、生活服務配套設施，打造產城融合、特色鮮明的臨空經濟區。

——提升南部海河創新發展帶。實現新舊動能轉換及產業升級，推進以東麗經開區為核心的海河中游北岸規劃建設，加速經開區園區二次提升；完善基礎設施配套，加快老舊社群智慧化管理程序；依託軍糧城北站，借勢國家會展中心，發揮“高鐵+生態+新市鎮”疊加優勢，強化高階商務配套服務功能；以氫能科技園為核心構建氫能產業園生態圈，加速聚集優勢產業重點企業總部和研發機構。

——重塑北部都市生態活力帶。強化華明高新區創新驅動作用，引聚高階產業創新要素，加速推進科研院所科技成果轉移轉化；推動醫療、養老等設施空間集中，建設一批群眾身邊的微型綜合服務中心，完善公共交通及軌道交通佈局；推進東麗湖歡樂谷等旅遊資源融合發展，開發一批精品旅遊線路，拓展文旅體消費。

一 東麗區更新策略

西青區是天津面向京津冀和長三角地區的開放門戶和核心節點，應以城市更新為契機，逐步打造活力宜居現代化城區。

——最佳化提升主城區空間佈局。推進賽達新城和西青輔城發展佈局，堅持以產興城、以城促產、協調發展。以城市建設和產業發展帶動人才引進，擴大就業，聚集人氣。

——傳承弘揚運河文化。加快建設楊柳青大運河國家文化公園，積極建立楊柳青古鎮國家5A級景區。結合天津音樂學院、天津美術學院新校區建設，推進相關重點專案建設，最佳化沿線存量用地資源，啟用沿線空間活力。

——高質量建設產業園區。高質量建設西青經濟技術開發區、南站科技商務區、國家級車聯網先導區，完善南站科技商務區，發揮其作為天津西部門戶的區位和交通優勢，統籌兼顧產業功能和居住功能。

——補齊公共服務設施短板。積極承接中心城區人口、教育、醫療、文化體育設施遷移。推進基本公共服務優質均衡發展，增加對重點人群的公共服務資源配置。

二 西青區更新策略

津南區東接濱海新區，西連中心城區，整體城鎮化水平較高，應充分發揮區位和交通優勢，以城市更新為契機，建設綠色生態活力宜居新城區。

——重點開展老舊片區改造工作，解決老舊住房居民急難愁盼問題。在保留城市肌理的基礎上改進老城風貌，利用邊角地、插花地打造口袋公園。提高水電煤氣熱等基礎設施能力，補足老舊社群公共服務設施。

——推動文化和旅遊融合發展。透過城市更新推動文化和旅遊融合發展，高品質規劃建設運營葛沽民俗文化、小站兵米文化特色小鎮，打造海河旅遊帶重要旅遊特色節點，打造休閒度假文旅小鎮，促進新興業態發展。

三 津南區更新策略

北辰區是京濱綜合發展軸的重要節點，也是津雄、津承聯絡通道的途經之地，中心城區的北部門戶，應以城市更新為契機，逐步建設現代宜居城區。

——持續最佳化城市發展格局。強化“兩軸一帶，一心多點”的城市更新格局，強化京津公路黃金髮展軸建設，依託現有金融、辦公功能，結合地鐵4號線建設，形成產業轉型與品質提升的複合型更新主軸線；強化北運河文化休閒帶的文化引領作用，帶動沿線城市空間品質內涵和外延提升；強化劉園中心作為“津城北部中心”的核心承載區域，促進片區提質升級。

——完善產業載體功能。引導北辰經濟技術開發區和北辰科技園傳統產業轉型升級，推動產業資源集聚集約發展，降低產業能耗，提高工業用地產出效率；最佳化完善工業園區的生活配套保障設施和基礎配套設施；提高保障性租賃住房的供給能力，促進職住平衡；清理低效土地和騰籠換鳥相結合，實現閒置資源更新利用。

——促進傳統商貿市場轉型升級。依託地鐵5號線終點站和北辰經濟技術開發區打造產城融合示範區商圈。

——提升北運河文化休閒帶。統籌大運河生態文化資源保護和城市空間建設，推進北運河濱水廊道有機更新；積極利用空閒地、低效閒置用地，增加運河兩岸商業服務、文化旅遊、休閒娛樂等公共功能，點靚城市魅力空間。

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文章來源：樂居買房