租客拖欠租金的應該怎麼處理？

有房屋出租代表自己每個月可以有一筆新的收入，這對很多人來說都是一件非常高興的事情。但有房租收入也會面臨很多煩心事，租客當中也是什麼人都有，有講誠信的，信守合同，也有很多不講誠信的，拖欠房租、水電後跑路的。房屋租賃合同履行過程中，租客拖欠房租水電，最後直接跑了，該行為已經構成嚴重違約，房東此時該怎麼處理為好？

法妞網友諮詢：

租客拖欠租金的應該怎麼處理？

律師解答：

租客與房東之間是合同關係，一般情況房東與租客之間是簽訂有租賃合同的，會約定一些基本的租賃合同內容，比如租賃期限、價格、租金支付時間、押金數額、違約責任等等內容。所以，一旦租客拖欠租金甚至逃走的，房東就可以結合自身的情況，提出如下訴訟請求的一項或幾項：一、解除雙方簽訂的房屋租賃合同。二、請求支付拖欠的租金。三、按租賃合同約定，要求租客支付違約金。四、可以請求賠償損失。五、恢復房屋的原狀。六、不予退還租房押金或保證金。

律師補充：

房屋租賃合同糾紛，應當由被告住所地或合同履行地法院管轄，一般把房屋所在地認定為合同履行地，房東可以選擇對自己較為便利的法院起訴。要準備相關的訴訟材料，例如租客的身份證影印件、租房合同、水電費票據、起訴狀等等。對於主張的租金、水電費等，要有明確的計算依據，單獨附在起訴狀後面，讓法官清楚各項資料是如何計算得來的。房屋沒有交接前，房東儘量不要擅自處理房內物品，房屋內的物品是租客所有，房東和租客之間是合同糾紛，房東沒有許可權直接處理租客的物品。如果物品貴重的，可以向法院申請財產保全，由法院查封，法院判決後可以拍賣用以清償拖欠的租金。如果確實要處理房屋內的物品的，最好請公證處的公證員進行物品提存公證。提存公證時，公證人員會對物品清點。如果判決生效後，租客仍未搬離的，則法院強勢執行時一併處理。