拖欠租金多年不還，如何追回？北京瀛臺律師事務所線上支招！

作者：北京瀛臺律師事務所

【案件回放】

2017年2月，姜某租借了陳某名下的一間商鋪，雙方雖然未簽訂商鋪租賃合同，但雙方口頭約定了租賃的期間以及租金等相關事項。兩年租期屆滿後，由於姜某經營不善，其拖欠了陳某租金共計人民幣三萬五千元，後姜某向陳某出具了一張借條，表示自己拖欠陳某租金，然而在陳某多次催要之後，姜某仍然拒絕支付，於是無奈之下，陳某將姜某訴至法院，要求其支付未清的租金。後經法院審理認為，姜某和陳某形成租賃關係，但姜某逾期未支付租金，其行為構成違約，故法院依法判決其在判決作出十日之內一次性向陳某支付拖欠的租金。

【瀛臺律師論法】

北京瀛臺律師事務所認為：根據《民事訴訟法》第九十二條規定：“受送達人下落不明，或者用本節規定的其他方式無法送達的，公告送達。自發出公告之日起，經過六十日，即視為送達。公告送達，應當在案卷中記明原因和經過。”且根據第一百四十四條規定：“被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。”

本案中，姜某和陳某雖未簽訂書面租賃合同，但雙方透過口頭進行約定，且陳某將租賃物進行交付，姜某也有進行支付租賃費用的行為，故雙方形成租賃關係。而姜某拖欠租賃費用的行為屬於違約行為，應當承擔相應的違約責任，支付其所拖欠的租金，且姜某在法院合法傳喚後無正當理由拒不到庭，法院遂依法作出如上判決。

【瀛臺律師提醒】

做生意應當以誠信為本，按期繳納商鋪租賃等費用，切勿拖欠租金，甚至鬧上要上法庭的地步，得不償失！