“西鹹一體化”迎來結局？「西安西鹹新區」誕生！

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其實昨天已經在文章《又是一年630！這次是西鹹搞事情？》裡劇透了西鹹的大動作，

從早期傳出的分割西鹹，再到今天的官方檔案出爐，“緋聞”不斷的西鹹新區終於迎來了“大結局”。

這份官方紅標頭檔案，

整篇通告究竟說了些什麼？對西安、咸陽、西鹹新區，乃至給樓市會帶來哪些影響呢？

壹丨“西安西鹹新區”來了！

紅標頭檔案其實不難理解，整個西鹹新區被劃分成“西鹹新區直管區”與“西安（西鹹新區）—咸陽共管區”，西鹹新區直管區內的行政、經濟、社會管理等相關事務均由西安管理；西安（西鹹新區）—咸陽共管區由咸陽按照《西鹹新區總體規劃》的框架約束，去對行政、經濟、社會管理等去管理。

其實說白了，

882平方公里的西鹹新區，絕大部分由西安直管，且職能較大，省級部門“不再插手”，西鹹新區的績效考核也將納入西安；由咸陽管理的部分，要受制於之前的規劃框架，職能較低。

△圖片來源：榮耀西安論壇

這張圖明確標註了“西鹹新區直管區”與“西安（西鹹新區）—咸陽共管區”的界限，並且

用到了“西安西鹹新區”這樣的從屬形式表現文字

，“咸陽共管區”的範圍很小，只有陳陽寨、世紀大道西段、秦漢新城西部、涇陽縣等，範圍極為有限，就連咸陽國際機場都正式納入了西安的管理範疇。

結合紅標頭檔案的表述，

灃東新城、灃西新城、空港新城及大部分的秦漢新城、涇河新城的土地資源將被西安掌握。

顯然，土地出讓事宜也將由西安管理，至於是否會調整土地規劃，有待後續觀察。

貳丨對西安的極大利好

短短八條的指導意見，相當於為西安帶來了數百平方公里的土地面積，

總是掛在嘴邊的“大西安”，終於實現！西安的土地管理面積得到了前所未有的擴充。

這無疑是“大城時代”下，對西安的最大褒獎，有足夠的土地面積，才會有足夠的想象空間。

縱觀近年來，中央對城鎮化後半場發展思路的定調：都市圈、國家級城市群、中心城市等表述頻繁出現。

城鎮化的後半場，一定是有限發現區域內的核心城市，而後靠其帶動整個都市圈的發展。

西安於關中城市群而言，無疑是最具領導力的核心城市，能夠收攬數百公里的土地，無疑

再度加強了西安的核心站位，西安的未來，是整個關中城市群的未來！

於全國而言，西安在過去的十年裡，人口增量、經濟增速，均處於全國前列，

想要在下一個十年裡繼續追趕超越，甚至實現彎道超車，土地面積、人口規模、經濟規模必須再度擴大！

而土地是一切的前提，有了

充足的土地，才能夠吸附人口，擴大經濟規模。

距離西鹹一體化的提出，已經過去了小二十年，但結果如何，大家也都看到了。紅標頭檔案裡的第六條，也寫的很清楚了，“西安市、咸陽市要加強對接力度，實現國土空間一體化規劃”，可以將這則表述視為

省級層面的願景，實現國土空間一體化，則意味著“同城”，讓咸陽加快融入西安。

但事實是咸陽傳了這麼多年的緋聞後，即便時至今天，西安也沒能“如願以償”。最終還是

透過西鹹新區這個“紐帶”，擴大了土地管理面積，但本質上還是沒能“同城”。

咸陽、西鹹一體化最終何去何從，沒人能給出確切答案。但從都市圈的培育來看，“西邊不亮，東邊亮”的格局已經很明顯了，並達成了實質的進展，西安與東邊的渭南近來互動頻繁，

西渭東區將由渭南與西安共建，這也是加快建設城市群、都市圈的辦法。

不過是換個思路，換個方向罷了。

叄丨對西鹹樓市的影響

對樓市的影響一定是諸多購房者所關心的，西鹹五大板塊哪個不曾火過呢？

從版圖來看，

西鹹新區大部分將納入西安直管範疇，並且依舊掛著“國家級新區”的稱謂，比最早傳出的“三分西鹹”，結果已經要好很多了。

由西安全面管理後，我們要關心的，是

西鹹新區後續的規劃是否會變更以及發展速度如何，這一切與西安後期出臺的管理辦法、區域規劃有著緊密的關係。

但需要注意的是，既然由西安全面管理，那

西鹹新區現行的樓市政策是否會和主城區統一？這也是影響西鹹樓市的核心因素。

西鹹新區這兩年跑的很快，土地、商品房的成交量價連年高漲，破萬的樓面地價、堪與主城區媲美的房價，這都是客觀存在的，當然這主要得益於寬鬆的政策環境、宏偉的規劃藍圖、早期的價格差以及超高的建築規範標準。

目前，

區域價差已經不再明顯，若政策、規劃再有所收緊、變更，單憑產品力，是否能抵禦市場波動帶來的衝擊呢？

S姐再囉嗦一遍，如果要

選擇城市新區，生活配套是否快速落位、房價是否有梯度、產品力是否卓越、品牌是否有保障，依然是選籌的

四大標準！

最後，祝願大西安越來越好！