南寧一業主拒收頂層新房，因樓頂裝了這個裝置

南寧市北湖南路大嘉匯·康悅小區去年底交房，業主區先生在該小區買了19樓頂層的房子，因開發商在房頂安裝了大型的排油煙裝置，他擔心入住後有噪音困擾，拒絕收房，要求開發商退房或整改。

屋頂安裝排油煙裝置，房間還滲水

“2021年底收房前，我上樓提前看了自己買的房子，發現房子樓頂的公共天台安裝有大型的排油煙裝置。”區先生稱，他和開發商簽訂的房屋購買合同上並沒有告知該棟樓頂會安裝大型排抽菸裝置。

▲樓頂上的大型排油煙裝置。本文圖片為南國早報記者何定堅攝

據瞭解，這一裝置是供樓下商鋪使用，區先生擔心裝置啟用後產生噪音，影響生活，希望開發商整改。因至今未見整改，區先生便向開發商提出退房。

記者在樓頂天台看到了離心風機和高空油煙淨化器等裝置，目前還未正式投入使用。

5月20日，區先生與物管人員來到他購買的房屋，看到房內牆壁上方有滲水的情況。

▲房間出現滲水現象。

房子未達退房條件，可繼續協商整改

“購買合同有提及樓底部有商業裙樓，商業經營可能會對樓上的住戶有一定的干擾。”5月21日，小區開發商大嘉匯投資控股有限公司一工作人員稱，在樓頂安裝離心風機和高空油煙淨化器裝置，是按照環保部門要求做的，也是根據相關部門驗收標準去安裝的。

工作人員稱，區先生的房子出現牆體滲水現象可通過後期維修進行修復。而樓頂的排油煙裝置安裝在隔熱層之上，因還未正式使用，目前無法判斷產生的噪音會對業主造成什麼影響。

▲排油煙裝置安裝在業主區先生的新房大廳上方。南國早報記者 何定堅攝

“業主毛坯房內部所存在的質量問題，目前看並沒達到退房的標準。”工作人員表示，如果業主對樓頂安裝排油煙裝置及其他房屋問題還有異議，可雙方繼續協商整改，或透過法律渠道去處理。

▲開發商在樓頂多處修補漏水點（紅圈處）。

南國法援黃元律師表示，

購房者要留意開發商是否主動公示房子不利因素。如果在合同中開發商刻意隱瞞不利因素，即便已購買了房屋，也可以根據合同的約定，與開發商協商，要求解除合同或補償損失。

若業主在收房時發現有對生活環境不利的物件，首先要弄清楚開發商是否違約，雙方可協商處理。因某些因素協商失敗的，根據民法典，因重大誤解而簽訂的這個合同，買受人可以行使撤銷權，透過向法院提起訴訟的形式來行使。

南國早報記者 何定堅