避坑指南：“零首付”重出江湖！沒錢也能買房？專家：暗藏貓膩！

春節過後，樓市信貸寬鬆訊號釋放，多地釋出樓市支援性政策，業內人士預計，

市場

即將迎來一次

“小陽春”

，在這樣的情況下，全國各地開發商也即將迎來今年首個重要營銷節點。

為了搶佔市場先機，有開發商打出了“零首付”的廣告，率先被爆出來的是

廣東惠州和湖南郴州

。據媒體報道，“目前有開發商會送 1-2 成的首付，客戶只需要付 1 成的首付，如果 1 成首付的錢都沒有，就可以做首付貸款，也就是零首付，而且惠州所有的樓盤都能做。”

此外，湖南省郴州市也出現了“零首付”的現象。有中介表示，郴州的首付可以“首付分期”，也就是說，購房者不用去銀行貸款，只需在半年或者一年內把首付付清即可。

乍一聽開發商的這種舉措是利好剛需購房者，但是，對於當前正處於“房住不炒”大調控背景下的樓市來說，此舉實則是讓大量信貸資金變相或繞道流入房地產市場。

實際上，首付貸從相關規定上來說，根本不被允許。

住建部、國家發改委等七部門釋出的《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》明確表示，

不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務

，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。因此，所謂“首付分期”等做法不過是在“刀尖起舞”。

實際上，很多打著“零首付”旗號的營銷行為，其本質最終都指向了“首付貸”，也就是開發商一般會要求買家半年或者一年時間內湊齊首付，也就是郴州市部分樓盤的做法。“首付貸”不但得不到政策的支援，還暗藏著很多的陷阱，比如

沒在規定時間內湊齊首付也不會退定金

；再比如首付沒交齊不能備案，也就是說即便你按時給了首付款，

但是房子的產權此時不一定屬於你

。

“零首付”也許是個別房企的噱頭，但

“

降首付

”

卻是很多城市實實在在的行動。最近一段時間，全國多地傳出訊息，

將首套房首付比例最低降至

兩

成

。

“零首付”和“降首付”，雖然一字之差，但意義大不相同，最根本的就是一個是被允許的，一個是被明令禁止的。在很多非限購城市，為了樓市健康平穩發展，是允許只付兩成首付的。而在此輪樓市小陽春到來之前，部分城市商業銀行下調首付比例，促進剛性購房需求釋放。

2月18日以來，

山東菏澤

四大行對無房無貸的購房者，最低首付比例可執行20%；

重慶、贛州、蚌埠

等地的部分商業銀行將首套房首付比例按20%執行；

南寧

則放鬆公積金貸款，首套房公積金貸款最高額度調整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整至60萬元，二套房首付比例降至30%；

佛山

非限購區域部分樓盤首付降低為20%。

據不完全統計，今年以來，已經有十餘座城市下調了首付比例或公積金貸款比例，對此，58安居客房產研究院分院長張波認為：在因為施策的指導下，不少城市和區域調控適度放鬆，

尤其是首付降低對於樓市熱度提升的作用將比較明顯

。市場助底回升節奏會明顯加快！小陽春依然可期！

同時，也有專家表示，今年經濟工作的主基調是

“穩字當頭、穩中求進”

，房地產市場以“保交樓、保穩定、保民生”為主要目標，要防止“降首付”等樓市紓困政策異化成炒房客重新進入樓市的手段，阻礙樓市的健康平穩發展。