旭輝合肥網紅別墅遭“拆違”，開發商迴應：均為業主自建

導讀：網紅別墅專案樓頂違法建設遭到拆除的背後，一個值得思考的問題是：業主自建“陽光房”是否和開發商前期銷售中某種程度上的“暗示”有關？而對於業主私自建設的行為，物業部門又該承擔怎樣的責任？

（文/張玉 編輯/馬媛媛）在位於合肥市高新區浮山路交口東北角，旭輝湖山源著曾被稱為“網紅櫻花小區”。幾千片仿銅葉子製作而成的仿銅手工制大門、錯落有致的“六尺巷”更是吸引了一批對生活質量要求較高的人群。不過，日前，該小區部分樓頂卻由於違法建設遭到拆除。

根據相關媒體報道，3月10日上午，合肥高新區蜀麓中心聯合城管中隊、林溪社群十幾名工作人員，對旭輝湖山源著小區一處樓頂違法建設進行拆除。小區櫥窗內展示的《旭輝湖山源著在建突出違建公示圖》顯示，公示的在建違建一共有23處。

針對上述事宜，3月19日，旭輝集團相關負責人向觀察者網表示，湖山源著專案自年初由高新區城管中隊進行對相關的違建進行拆除，所涉及違章建築均為業主家中自建的樓頂“陽光房”。

（圖片來源於網路）

樓頂陽光房被拆

旭輝湖山源著位於合肥市高新蜀麓，由旭輝集團股份有限公司建成，總建築面積22萬平方米，總佔地面積19。8萬平方米，共計房屋總戶數為1058戶，小區物業公司為旭輝集團旗下的上海永升物業管理有限公司。

作為旭輝集團“海江山湖”系TOP級產品，旭輝湖山源著傾旭輝全力打造。作為2015年的銷售神盤，旭輝湖山源著頻頻佔據當地的樓市頭條。根據彼時媒體報道，合肥家園網資料顯示，2015年1月1日~12月31日，合肥市（含組團）別墅共成交1026套，其中旭輝湖山源著備案262套，旭輝外灘18棟備案86套，佔比全年別墅銷量約35%，相當於，在合肥每3個人買別墅就有1個人選擇旭輝。

（圖片來源於網路）

正基於此，此次湖山源著專案因為違建遭到拆除的訊息也引發廣泛關注。據悉，3月10日，合肥高新區蜀麓中心聯合城管中隊、林溪社群十幾名工作人員，對旭輝湖山原著小區一處樓頂違法建設進行拆除。在小區入口位置的櫥窗裡，圖文並茂展示著《旭輝湖山原著在建突出違建公示圖》，其中公示的在建違建一共有23處。截至3月13日，共計拆除11戶違法建設，拆除面積約339㎡。

據當地社群負責人介紹，3月10日上午拆除的這處違建，前期他們曾經多次和當事人聯絡。“對於即將形成事實的違建拆除工作，當事人一直不太積極。”於是，他們就組織了工作人員進行了拆除。合肥高新區城管中隊負責人表示，下一步，合肥高新區蜀麓中心林溪社群將繼續加大工作力度，對前期摸排到的違建堅決拆除。

關於此次拆違工作，3月19日，旭輝集團相關負責人向觀察者網表示，合肥市政府近期開展新一輪拆違工作，主要針對“陽光房”和簡易板房等私自違章搭建，涉及高新區柏堰湖板塊低密度社群多家房企的專案。其中湖山源著專案自年初由高新區城管中隊進行對相關的違建進行拆除，所涉及違章建築均為業主家中自建的樓頂“陽光房”。

開發商的套路？

網紅別墅專案樓頂違法建設遭到拆除的背後，一個值得思考的問題是：業主自建“陽光房”是否和開發商前期銷售中某種程度上的“暗示”有關？而對於業主私自建設的行為，物業部門又有何處理措施？

對此，旭輝集團相關負責人向記者表示，在專案交付前期，物業即制定了裝修管理方案，報備至主管部門並告知業主。專案交付後，物業一直對“違建”行為進行日常的宣導與積極管理，並配合城管部門的監督和宣導工作。

“這種大規模違章建設，基本都是開發商的承諾。”在中原地產首席分析師張大偉看來，類似違建行為是開發商的通病，“報規的時候是一個形態，交房的時候又是一個形態。”

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，開發商為了好賣，在宣傳過程中往往會打一些“擦邊球”。而針對此類“暗示”，買家往往不會拒絕。另一方面，如果企業提供的交付是正常的，那麼就涉及到物業管理的問題。第一種情況下，開發商和業主都有問題，而第二種情況下，則肯定與物業管理是有關係的。

北京煒衡（上海）律師事務所合夥人鞠秦儀律師認為，鑑於小區的建設主體是開發商，而物業負責後期承接進行日常維護，對於這類已經全部交付居住的小區存在的違建情況，主要還是應當由物業承擔起一定的監管義務來。諸如亂搭亂建、破壞承重結構等常見的住戶違建情況，其實侵犯的是整體業主的合法權益。

“無論是《物業管理條例》還是《住宅室內裝飾裝修管理辦法》均要求物業公司在監管違建方面充分履行自身的職責，日常情況下要定期對裝修裝飾工程進行檢查、要加強對裝修人員車輛的入場管理亦或者加大宣傳力度提高業主的法治意識，對於不聽從管理強行違建的還可以向相關主管部門進行舉報。”鞠秦儀表示。

張大偉進一步指出，類似事件也應該引起政府的關注，“建築報規稽核過早，大部分都是基礎完成就報規核驗，應該入住後再核驗一次。”張大偉直言，這種行為在南方非常多，本質上是一種偷面積的行為。

合肥搶地兇猛

合肥別墅專案引發關注的背後，事實上，從2007年~2021年，旭輝紮根合肥已經超過10年。而在合肥，旭輝也擁有一定的“江湖地位”。

根據克而瑞日前釋出的2020年合肥房地產銷售榜，2020年旭輝集團操盤金額124。23億元，位列排行榜第2位，全口徑銷售金額131。05億元，位列排行榜第3位。不過，2021年1~2月，旭輝在合肥全口徑銷售金額僅為9。93億元，位列排行榜第16位。

儘管公司2020年在合肥銷售業績表現良好，從整個安徽省來看，2020年旭輝全口徑銷售金額在僅僅位列排行版第6位，權益銷售金額甚至只有83。21億元，位列碧桂園、恆大、融創、偉星置業、保利發展、新城控股、信達地產之後，排名第8位。

從拿地情況來看，克而瑞日前釋出的2020年1~8月安徽省房企拿地金額TOP20排行榜顯示，旭輝集團在安徽拿地金額僅為16。2億元，位列排行榜第19位。

對於房企來說，土地儲備毫無疑問是決定房企未來江湖地位的“糧草”。而意識到土儲問題的旭輝也在積極補倉。

根據合肥土地市場網公告顯示，合肥3月5日有10宗地出讓，面積共計874。41畝。根據此前曝出的房企參拍名單中，有超過40家房企報名參加此次土拍，旭輝更是報名了全部8宗居住用地。

此外，2021年1月20日，旭輝擊敗海倫堡、中駿等多家知名房企，歷經一個多小時激烈競拍，以總價10。07億元競得六開出2020-8號地塊。這也意味著旭輝集團首度進入六安市。這與旭輝首入阜陽，僅間隔1個多月。這也意味著，隨著省會合肥土地市場逐漸緊缺，旭輝開始向安徽地級市發力。

關於區域發展規劃，旭輝集團相關負責人表示，根據合肥市商品房備案系統統計，2020年旭輝在合肥合約銷售147億元，銷售金額及面積均位居合肥市場領先。在保持開發業務穩健增長的同時，公司也正逐漸從住宅類房地產開發公司向綜合型城市運營進行發展。其合肥旭輝廣場專案、六安旭輝中心專案均為城市綜合體專案。2021年，旭輝在安徽將繼續定位於“城市綜合運營商”及“美好生活服務商”，為客戶與城市帶來的高質量的產品與服務。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。