裝修｜實戰經驗，輕鬆跳過毛坯房交付收房驗收裝修前的常見坑點

聽到物業通知收房的業主，大多會興奮不已，但是在拿到新房鑰匙時，又感到心裡茫然、無從下手，擔心房子存在質量問題，驗收的時候都需要注意什麼事項呢？！

看完這篇文章，你絕對賺到，秒變專業人士。

第一，你所在樓層的公共區域。樓道和電梯間的牆面、地面、電錶箱有沒有破損。因為一旦開始裝修，再發現樓道的地磚碎了，這個時候就不好推斷是什麼時間，什麼人造成的損壞，與物業或者鄰居之間難免產生扯皮。所以，發現公共區域問題，及時拍照留存，反映給物業。

第二，入戶門。因為大多數入戶門都是防盜門，所以相對會比較重一點，安裝的時候難免出現磕碰、掉漆或者歪斜，還有防盜門的貓眼、門鈴，鎖體，都是以後使用頻率比較高的部件，這些細節你可得自己檢查好了。

第三，室內門。有很多戶型在客廳和陽臺或者臥室和陽臺之間有一道推拉門，開發商原裝的室內門大多剛好滿足基本的驗收需求，所以質量一般不會太好。還有一個原因是，大多數業主後期裝修，為了使空間看起來連貫敞亮，都選擇了拆除。如果你選擇保留，那一定可得檢查仔細了。

第四，外窗。窗戶在住宅裡的作用非同小可，通風、採光、隔音、隔熱都靠它了，安裝是否穩固、活動窗是否靈活、與牆面的封堵是否嚴實，玻璃和把手有無破損都是重要的節點。一定要多開關幾次，確保合格。有一部分業主選擇了更換外窗，因為原裝的質量，你懂的……這裡就不展開講了。

第五，給水管。物業一般只會對地暖管道進行打壓，自來水管卻被忽略了，重要原因是大部分業主後期裝修都選擇了二次改造。但是，這裡我還要提醒大家，水錶井和入戶總閥之間的管道因為改造難度大，一般都會保留使用，最好也進行打壓測試，確保無誤。還有水錶讀數，最好拍照記錄一下。

第六，排水管。因為樓上的廚房、陽臺和衛生間的排水橫管，一般都會走在你家的頂板上，所以是否粘接牢靠，有無滲漏水，最好帶上梯子檢查仔細了。還有就是，廚房、陽臺和衛生間一般都會有排水立管，立管上的直接、伸縮節、H型連通管、阻火圈和三通都要檢查是否安裝牢靠，特別提醒，立管上檢查口的封堵蓋，確保內部橡膠圈安裝平整，不然會發生漏水。

第七，地漏。最好帶一個大點的礦泉水瓶，把每一個地漏都灌水測試一下，因為土建施工的現場還是比較粗糙的，難免有水泥、沙子等雜物堵塞管道。

第八，燃氣管道。因為燃氣一旦發生洩漏，那後果不堪設想。所以一定要檢查好管道上閥門、計量表、連線件的完整度，一旦發現破損，請立即維修。

第九，地暖管。因為除了分水器，管道都埋設在墊層內，打壓測試就成了必備環節。在這裡我要提醒大家，分水器的檢查也是很重要的環節，因為它後期維修更換會特別麻煩。

第十，強電線路。一般物業人員會帶一個電源極性檢測器，就是我們常說的驗電器，會一一測試房間裡的插座。但是我要提醒的是，強電箱裡的電器件也要仔細測試一下的。特別是漏電保護上的測試按鈕，一定要按一按，確保起到斷電保護作用。

第十一，屋頂防水。如果你購買的是頂層，那屋面的防水是否完好，有無漏水返鹼，可得帶上手電筒看仔細了哦，特別是廚房、陽臺、衛生間的每根排水管與屋面交接處，是否乾爽無水痕。

看到這裡，相信你已經對房屋可能存在的質量問題，已經有了清晰的認識，當然也可以安心收房了。

最後，整理上述的關鍵點，方便你的儲存。

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