近50%百強房企都在涉足這一領域 為什麼？

土地紅利逐漸消失後，什麼賽道會成為房地產行業新增長點？

有資料顯示，當前我國城鎮化率已經超過60%，東部沿海部分發達地區城鎮化率已經超過70%。如何追求高質量且可持續性發展對於城鎮化程序提出了考驗。

另一方面，有些城市土地開發日趨飽和，房地產市場從增量時代進入存量時代。面對逐漸消失的土地紅利，如何在城市開發建設中佔有一席之地，也成為了諸多房企目前思考的問題。

在業內專家學者看來，“城市更新”或是制勝之道。

中國人民大學教授、住建部政策研究中心原主任秦虹表示，未來城市發展應該走城市更新戰略，從過去土地紅利到未來的效率紅利。

從政策層面來看，無論是中央還是地方政府，都推出了有關“城市更新”的政策和計劃。這意味著城市更新已成為我國推動城市高質量發展的重要抓手和路徑。

“十四五”規劃中明確要推進以人為核心的新型城鎮化，實施城市更新行動。此外，今年，“城市更新”首次寫入政府工作報告。

東中西部區域發展和改革研究院院長於今認為，這說明“十四五”時期以及未來一段時間，國家將全力實施城市更新行動。

除了中央高度重視城市更新工作外，地方政府也制訂了相關計劃。如北京市城市更新將主要聚焦首都功能區核心區平房（院落）申請式退租、老舊小區更新、危舊樓房改建等6類專案；廈門市於3月印發了《廈門市2021年城鄉建設品質提升實施方案》，定將實施6大類35項重點任務，內容涵蓋住房、交通、水環境、風貌品質等多個民生領域。

“城市更新”正成為我國城市化程序新增長點。對於房企而言，城市更新或將成為房地產行業下半場競爭中制勝的關鍵。

根據佳兆業集團釋出的《2019-2020房地產行業白皮書》顯示，中國房地產行業總市值已超過300萬億元，按每年2%城市更新速率計算，城市更新迎來6萬億元級市場。隨著總市值不斷增加以及存量轉化率的持續提升，最終市場將迎來10萬億元大賽道。

目前各大房企也將“城市更新”作為企業新的增長點。

龍光集團預計未來3年“城市更新”將成為公司業績增長新引擎，提供可孵化貨值超1500億元，每年將貢獻約20%的核心利潤；中國奧園認為，重點佈局“城市更新”不僅有利於為公司增厚土地儲備，同時也可以透過一二級聯動、一級開發及專案出售實現利潤提升，最終帶來的穩定的利潤率增長；“舊改專家”佳兆業認為，“城市更新”正在演變為城市運營重要內容，未來“城市更新”將成為城市發展最重要發展點和潛力點。

根據克而瑞地產研究中心資料顯示，目前多家房企已入局“城市更新”賽道，TOP100房企中47%涉足城市更新領域，TOP50房企中61%涉足城市更新。

“城市更新”已成為目前城市存量發展的重要途徑，成為房企發展新的增長點，但如何透過“城市更新”在存量時代中獲得增量？助推企業發展？4月28日下午，2021中國城市更新論壇，一起來重塑“城市更新”空間價值，尋找“城市更新”制勝之道，賦能城市和企業高質量發展。