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電梯入戶？大平層？遠達·江北院子，是否真改善？
- 由 三江房產網 發表于 棋牌
- 2022-05-19
電梯平層保護是什麼意思
作為上江北舊州組團的“新生力量”，主導電梯入戶、大平層的遠達·江北院子確實吸引了不少目光。
不過，整個上江北純改善樓盤不多，大平層基本又是遠達在宜賓主城的新產品，定位改善的遠達·江北院子，能否撐得起這個定位？今天我們就去一探究竟！
交通情況
遠達·江北院子位於酒聖路南段（宜賓學院A區對面），也就是之前拆遷了的紙機廠一帶。
小編這次也是從凱旋城出發，乘坐40路在宜賓學院A區下車即可。另外，這裡還有4路、6路、13路、22路、k08、機場專線多條公交線路，不開車也能滿足出行需求。
走在專案外圍時，小編髮現28路公交車也可以直達營銷中心。由於路線相對偏遠，紅巖新村過來的話，暫時只有這一條公交線路。
專案情況
從地下通道出來，前面就是江北院子的售樓部了。
售樓部外觀偏向簡約風格，加上本身面積的限制，旁邊除了有個兒童娛樂區外，就容不下其他東西了。既然這樣，我們還是進去看看情況吧！
（營銷中心）
售樓部內外簡直就是兩片天！因為小編這次沒有提前預約置業顧問，今天前來諮詢的人也比較多，營銷中心工作人員也有點忙不過來，所以小編只好自己先看看！
（營銷中心內部）
據瞭解，江北院子是由四川遠達集團投資建設的。
10多年前
遠達集團就已經入駐宜賓，也算宜賓人的老朋友了。相對來說，遠達的發展還是比較好的，在宜賓區域先後開發或全城策劃的專案就有29個之多。
說起遠達，戶型贈送大是他很多樓盤的優勢。而在銷售端，不黑不吹，遠達相對賣得也還可以。
（遠達集團歷程）
只是，他在宜賓的樓盤多以剛需為主，那麼江北院子這個改善盤，又是什麼情況呢？跟著我一起來看一下吧！
據介紹，江北院子佔地約
27.62畝
。這個土地規模，要打造真正的品質感，難度其實有點大。
容積率2.8，綠化率約35%，
整體
綠化率約35%，
的綠化面積算是適中吧。
整個小區共有
約7000㎡
戶，約
約7000㎡
個車位，由地面、負一、負二這三層組成。
專案內部也規劃配備羽毛球場、籃球場、健身、600㎡人工湖等設施，營銷中心將來也會規劃成一個3000㎡的公園。雖然專案面積有限，但也算麻雀雖小，五臟俱全！
（沙盤）
專案規劃共
7000㎡
，5號樓17層，其他都是18層。由於地勢原因，為了讓小區整體佈局處於一個平面，處於較低位置的
457
整體抬
531
。
據說入戶大堂會參考星級酒店標準打造，預計近50㎡，這一點看確實屬於舒適性。具體效果，就看以後交房實景了。說到交房，大概在2024年12月份，一會兒小編也去旁邊的工地瞧一瞧
。
至於物業，是遠達的自有物業，物業費暫時還沒有出來，具體費用可能要等到開盤之後去了。
專案總共有五套戶型，建面約
5棟高層住宅
，預計
3、4號樓
的
高了約7米
。2號樓是2梯4戶，主要是空中雲院、和光璽院，朝向中庭、宜賓學院A區；而3號樓是3梯6戶，主要是時光韻院、星河御園、清韻錦園，朝向中庭、書香府第。
首開時間大致在4月底5月初，
96㎡~125㎡
約
首開
置業顧問還表示，所有戶型都是
2、3號樓
。也就說，電梯間這個原本較大的公攤位置，業主就可以自用。每個戶型贈送約20㎡，得房率相當可觀了！聽到這兒，我忍不住想看看它的戶型到底長啥樣，
接著往下看吧！
參考價格
空中雲院：
7000多元/㎡~9000多元/㎡。
（四室兩廳雙衛）
橫廳結構，雙廳開間7m左右，比較寬敞；外接一個開間約10。2m的超長觀景陽臺，這個陽臺也是小編心目中的理想型，養一個寵物也是綽綽有餘；廚房開間約2。4m，“H”型設計，切菜、炒菜、洗碗都能互不影響，配有生活陽臺。主臥配備獨立衛生間，建面約21㎡在純改善戶型中算適中。不過，內部承重牆不算多，業主可以根據需求改造。
和光璽院：
電梯入戶
（四室兩廳雙衛）
同樣橫廳結構，雙廳開間約7。6m，比上一個戶型還寬些；觀景陽臺開間約8。8m，也很大氣；“H”型的廚房設計，連線有生活陽臺。主臥與觀景陽臺連線，可以連線的陽臺部分打通增加空間。值得一提的是，整體佈局乾溼、動靜劃分不是很明確，私密性也大打折扣，比較在意個人隱私的朋友，就得好好斟酌一下！
拾光韻院：
戶型情況
（三室兩廳雙衛）
豎廳結構，客廳開間約4m，擺放傢俱有還有不錯的活動空間；開間約10。4m的觀景陽臺，橫跨客廳、主次臥，採光、通風效果都相當不錯；廚房是一個“L”型的設計，可以設計成開放型的，讓空間看起來更寬敞；三個臥室緊鄰一側，只是次臥面積緊湊了些。
對了，這個戶型還有一個“兄弟篇”~星河御園：
建面約125.3㎡
（三室兩廳雙衛），也是豎廳結構，客廳開間約4m，佈局相似，觀景陽臺開間要小些。
清韻錦園：
建面約119.62㎡
（三室兩廳雙衛）
這是專案建面最小的戶型。豎廳結構，客廳開間約3。8m，進門的過道也會影響整體視覺效果；景觀陽臺開間約6。7m，同面積段戶型中也是不錯的；“H”型的廚房設計，又緊鄰過道，來客時進出就會顯得擠，一旁的生活陽臺面積一般；三個臥室緊鄰一側，只是由於本身戶型面積有限，空間舒適性明顯比前面的戶型差了些。
建面約105.45㎡
趁著沒下雨，小編先去看了一下施工現場，現場工人、工程車都在作業，專案建設也在有條不紊的進行著，目前應該還在做基礎工作。
（現場施工圖）
建面約102.43㎡
專案所處位置是比較成熟的，那到底有些啥配套呢？走，逛一圈~
建面約96.82㎡
專案對面就是宜賓學院A區，步行約5分鐘就能到的，旁邊還有一個青年街幼兒園分園。步行約十分鐘，也能看見四中高中部。
（四中正門）
稍微遠點的還有宜賓學院B區，但是小編髮現如果走側門入學院B區，步行只需要約5分鐘！
（宜賓學院B區正門）
（宜賓學院B區側門）
施工情況
往三江廠方向步行約15分鐘到達宜賓三江眼科醫院，往岷江新區方向步行約20分鐘就可達到宜賓骨科醫院；還有大房醫院、利民醫院、中二醫院都在周邊不遠的地方，駕車預計幾分鐘就可以到了。早上去醫院做個檢查，都不會耽誤回來吃早飯！
（三江眼科）
（大房醫院側面）
周邊配套
提到商業，就不得不說一下專案和書香府第之間貫穿的小吃街，非常熱鬧。不僅如此，通往宜賓學院A區的地下通道，吃的也是應有盡有，對於“吃貨”來說，簡直就是聖地。
（書香府第小吃街）
（地下通道）
不僅如此，在專案背後步行約15分鐘還有一個大型的綠源購物廣場，比較有名的新街農貿市場也在附近，吃的、用的、玩兒的只要你想得到，幾乎都可以在附近買得到！
（綠源超市正門）
教育情況
由於地處成熟板塊，遠達·江北院子周邊的交通、醫療、商業、教育配套均有不錯的基礎，業主的日常生活非常便利。
專案的每款戶型都有一個大開間的長型陽臺，採光和通風較好，得房率也不錯，看上去確實偏改善。當然，作為宣傳的大平層，專案戶型相較於其他樓盤的大平層而言，建面不算大，臥室等功能區的空間感自然也小些。可放在上江北的話，這確實也算可以的了。
當然，以上僅是個人感覺，如果大家有興趣，不妨去售樓部再仔細看看吧！