農村宅基地買賣、贈與、繼承舉例及辦理建議

舉例一

：宅基地買賣情況

有兩對夫妻，一對為趙先生與錢女士，一對為孫先生與李女士。

如趙錢一家需要從孫李一家購買宅基地，則趙先生與錢女士其中一人或者都是本村戶口，如錢女士戶口不在本村則需要錢女士戶口地土地所出具她無宅基地的證明。

孫先生與李女士作為買方，趙先生與錢女士作為賣方，四人均需要到場，以表達房屋買賣事項已經透過雙方夫妻同意。

如房屋在孫先生或者李女士名下，且無其他禁止過戶的情況；同時，趙先生和錢女士符合購買宅基地的條件，則可以辦理相關手續。

舉例二

：宅基地繼承

宅基地的繼承，不分繼承人的戶口，無論是本村還是城市戶口均可以繼承父輩和祖輩的宅基地。確權宅基地時，宅基地證上會標明繼承二字。繼承房屋需要派出所出具戶口登出證明，也就是在父母故去之後才可以辦理。

宅基地繼承需要注意的是，如果繼承者戶口不在本村，不是農村戶口，而且老房屋未翻建，最好是在父母健在的時候，把房屋翻建。這樣，你在繼承的時候，房屋的使用時限可以延長。如果繼承時，老屋未翻建，只能按原樣繼承，繼承人失去了對房屋翻建的權利，只能修繕。如果房屋未修繕而倒塌，即失去宅基地所有權。

舉例三

：宅基地贈與

宅基地的贈與，與買賣過戶道理類似，只是沒有資金往來。戶主可以把宅基地

無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；或者對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

還有一個最主要的區別，宅基地的贈與，與購買的房產不同，需要受贈者同時具有宅基地相關的權利，本村戶口，農業戶口，一戶一宅。

總體來說，

如果是三代共同居住；本村居民有閒置房屋出讓，可以購買；如有閒置空地可以做宅基地申請，但是新申請更有難度。

如果是城市戶口，老家有宅基地，可以先翻建成滿意的樣式後，再於父母故去後辦理繼承。

如果是叔伯兄弟的房子，且無直系親屬的情況下，儘量不要弄成五保戶，可以由子侄進行贍養，然後辦理宅基地的贈與。

宅基地繼承