阿拉身邊的代表說法｜物業費，可以不付嗎？不行！

房子空置，可以不交納物業費嗎？我覺得小區物業公司服務態度不好，可以不交物業費嗎？我不需要物業公司給我服務，可以不交物業費嗎？這是不少業主都曾有過的疑惑。答案就在《民法典》中。

《民法典》第九百四十四條第一款規定：“業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。”很明顯，答案是不可以。

背後的道理是什麼呢？這就需要我們知道到底什麼是“物業費”。

《物業服務收費管理辦法》第二條規定：“本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。”這裡的“房屋及配套的設施裝置”“相關場地”“相關區域”指的是小區的物業共用部位、共用裝置設施以及小區公共區域的環境衛生、公共秩序，這也對應了《物業服務合同》中的服務內容。此外，根據《物業服務收費管理辦法》第十一條的規定可以看出，物業費的構成除了人員、辦公等成本以外，主要包括物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用等。顯而易見，物業費的內容基礎是“共有”，不是物業公司對業主個體提供服務。

因此，只要物業公司依法依約提供了服務，業主就應當按時支付物業費。

如果，業主違反約定逾期不支付物業費，《民法典》在第九百四十四條中也賦予了物業公司催討物業費的權利。物業公司可以先進行催告，要求該業主在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業公司可以提起訴訟或者申請仲裁。所以，如果你拒付物業費，會產生很高的成本。當然，物業公司在催繳物業費時是不能採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式的。

事實上，現實生活中，伴隨人們法治素養的提升、法治思維的養成，依法辦事，已經成為我們市民的生活方式。按時、足額支付物業管理費，是守護誠信，更是保障小區居住品質的一大前提。

與此同時，物業服務公司也應依照約定提供服務，把小區管理好，保障業主居住品質不斷提升，才能大家共贏。

（作者系市人大代表、上海市金源方程律師事務所主任金纓）

整理：姚麗萍

稿件來源：新民APP

原標題：《阿拉身邊的代表說法｜物業費，可以不付嗎？不行！》