房東中介和租客注意：2021年起，“新禁令”下4類房子將不得出租

一提到房子，很多人就立刻聯想到財富，這不僅是因為過去買房的人都掙到了錢，更重要的是目前房價已經漲到了很高的位置，一套房子動輒就要百萬元起步。根據資料顯示，2021年前2個月的新建商品房平均銷售價格為11030元/平方米，已經突破了萬元大關。雖然這只是平均房價，但是截至2020年底，全國100已經有79個城市的平均房價在1萬元/平方米以上，其中有21城市的平均房價在2萬元/平方米以上。可以看出，目前不管是一二線城市還是大部分三四線城市，房價都已經很高了。就算按照全國平均房價計算，一套90平方米的小戶型房子也需要100萬元，就算是首付按揭買房，也需要準備30萬元的首付，同時以後30年每個月都要還4000元的房貸。

可以看出，就算是按照全國平均房價，首付30萬和30年4000元的月供都是很多人接受不了，更何況很多一二線城市動輒兩三萬五六萬甚至十幾萬一平方米的房價呢？因此，目前很多在城市中的剛需買不起房子是一個事實，很多年輕人面對高房價都有一些絕望了，因為覺得自己怎麼努力都不可能買得起這麼高房價的房子。對於高房價的問題，現在國家都已經承認了，目前國家已經開始針對大城市高房價和住房難問題推出了一系列的政策。雖然目前國家也在針對高房價問題進行樓市調控，但是房價也不可能一下子就跌下來，這樣對經濟發展也非常不利。所以，在短時間內房價降不下來的情況下，租房就成為了絕大部分剛需最佳的選擇。其實很多人剛進入城市時都有租房的經歷，只是一些不愉快的租房經歷讓很多人下定決心購買房子。但是隨著房價越來越高，很多買不起房子的年輕人目前只能選擇租房生活。

根據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，現在很多年輕人已經習慣了長期租房生活，有超過60%的租客已經租房超過3年，有30%的租客能夠接受租房結婚，還有近20%的租客表示願意一直租房生活下去。另外，根據統計資料顯示，在2020年，全國有超過2。25億人租房生活，相關機構預測到了2024年，全國租房人數將超過2。4億人。可以看出，相比於承受巨大經濟壓力購買房子，現在很多年輕人傾向於租房生活。但是過去很多人租房生活都有過不愉快的經歷，並且租的房子無法享受和買的房子同等權利。所以想真正地解決目前租房人群的住房問題，首先還是要解決租售同權問題。在這一方面，國家明確指出：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

對於租客來說，租售同權非常重要，同時租房的其他權益也非常重要。過去很多人之所以有很多不愉快的租房經歷，就是因為我們國家租賃市場的監管不到位，存在著很多房東、二手房和房產中介惡意剋扣押金、租金和驅趕租客的情況。同時還存在著很多質量有問題和隔斷群租房的情況。目前我們國家的租賃市場規模已經很大了，未來還有繼續擴大的空間，因此租賃市場的監管也要跟得上租賃市場的發展。為了解決租金市場的問題和保護租客的權益，在今年4月27日，住建部等六部門聯合發文：要從行業管理和規範，到租金監管、租金監測，全方位整頓租賃市場。並且在檔案中還明確指出，從事租賃經營的企業（一般為房產中介）和轉租超過10間的自然人（個人），都需要辦理市場主體登記，需要開設一個監管賬戶。截至目前，全國深圳、杭州、南京、西安和成都等城市都已經要求將租金存入監管賬戶。

將租金存入監管賬戶，其實就是在保護租客的權益。就比如在2020年“暴雷”的長租公寓就是很好的反面教材。只要租金在監管賬戶裡，就可以有效保護租客們的權益。另外，除了今年4月27日的這個租賃新規之外，在2020年10月份住建部發布了《住房租賃條例（徵求意見稿）》，其中“新禁令”明確要求，從今年起，4類房子不得出租。雖然這只是一個徵求意見稿，但是目前已經有不少城市開始實施了，有專家預測，在2021年這個規定大機率在全國範圍內開始實施。

對於這個規定，不管是房東、房產中介和二手房東還是租客，都需要留意。到底是哪4類房子呢？咱們一起來看一看。

第一類：是不符合住房建築、消防等標準的房子。對於這類房子，一般都是沒有按照國家標準和審批程式建設的房子，並且也都沒有經過相關機構驗收。就比如很多城中村私自建設了一些小產權房。這些房子很多都是小施工隊建設的，有不少房子都存在質量問題，居住起來存在安全隱患。

第二類：不符合國家室內裝修有關標準的房子。裝修房子的人都知道，剛裝修過的房子都存在甲醛超標的問題，只有空置通風幾個月才能居住。而對於一些不符合國家室內裝修有關標準的房子，甲醛等有害物質超標嚴重（室內環境汙染物甲醛含量要≤0·08mg/m3；苯含量要≤0·09mg/m3；氨含量要≤0·20mg/m3）。

對於這類房子，一般都是很多房東或者房產中介專門裝修用來出租用的，用的裝修材料一般都不好。所以，以後人們在租房子時，一定要注意這類房子。

第三類：廚房、陽臺、衛生間等非居住區域改造的房子。現在在大城市，房子的租金非常高。不少房東、中介或者二手房東為了提高租金的收益，就將房子改造隔斷出租，甚至將陽臺、衛生間和廚房等非居住空間裝修成臥室出租。這類房子存在很大的安全隱患，比如廚房有天然氣，衛生間有各種排水管道，陽臺下面沒有承重牆，無法支撐太重的重量。因此，這類房子是不允許出租的。

第四類：其他依法不允許出租的房子。其實，除了以上3類房子之外，還有很多房子是不允許出租的。比如被法院查封了的房子，比如被設立了居住權的房子，還比如被抵押了的房子（未經抵押權人同意出租）。由於這類房子的產權多少都有一些問題，出租了之後容易產生爭議，所以這類房子也是不允許出租的。

對於以上4類房子，以後都不允許再出租，人們在租房子時一定要好好注意。一旦租了這4類房子，產生爭議是小事，影響了身體健康或者危及人身安全事大。

但是也有很多人擔心租房“新禁令”出臺之後，會引起房租上漲。這種擔心不是沒有道理的，特別是在很多租賃市場過熱的一二線熱點城市，真的有可能提高很多人的租房成本。但是對於其他大部分城市，本身租賃市場就存在房源過剩的問題，如果房東藉機漲房租，租客也可以選擇拒絕，因為還有很多房源可供選擇。因此，房租到底會不會因此而上漲，主要還是要看當地租賃市場的供需關係。

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