繼承父母的房子還要交錢？差點吃了大虧！

一.前言

25日，財政部、稅務總局25日公佈公告，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，

按照“偶然所得”專案計算繳納個人所得稅，房屋無償贈與子女免徵個稅。

訊息一出，引發網友眾議論“什麼意思？”“是不收任何費用了嗎？”我自己的房子竟然還要交錢？”

一時間，官媒的評論下面炸開了鍋，懂法的不懂法的，懂稅的不懂稅的都火速前往吐槽、解釋一番。父母的房子過戶給子女這麼困難嗎？都有什麼過戶方式？今天我來說說。

二.過戶的三種方式

中國的父母，從孩子出生的那一刻起，便萬事以孩子為中心。即便老了之後，也是事事想著孩子。關於房子，自然也會留下給孩子。

但是在日常生活中常常因為家庭的突然變故，或者其他特殊的原因急需把房子過戶給子女。

而過戶的方式一般有：繼承遺產、贈予、買賣，這三種方式。

1。

首先是繼承遺產

繼承房屋遺產我們最常見的財產繼承方式，但是繼承又分為遺囑繼承和法定繼承。

如果是遺囑繼承只需要辦理繼承權公證，

再繳納登記費和印花稅就可以了，不需要再額外繳納契稅。

但是在沒有遺囑的情況下，根據《繼承法》規定，符合相關繼承人標準的具有財產繼承資格，繼承開始後分由第一順序（配偶、子女、父母）繼承人繼承，第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

我們只能按法定繼承的方式去繼承。

但是如果同一順位的人都健在，這時候繼承的份額一般均等。

如果大家經過協商，同意把房產過戶到其中一個人名下的話，其他人必須申請公證放棄財產，這樣房產過戶才能執行，並且不需要繳納契稅。

不管是遺囑繼承還是法定繼承，都需要辦理繼承權公證，公證的費用根據收益額來計算。

舉個例子，A先生離世，在有遺囑的前提下，名下房產由獨生子小C繼承。假設這套房產市值300萬且滿五，按照普遍的公證費收取標準為2%去計算：

公證費：300萬*2%=60000元

評估費：300萬*0。25%=7500元

過戶稅費：7500元*0。05%+100+5=180。75元

這幾個費用我們相加算出，小C需要繼承父親的房產所需費用為：67680元。

最後可能會有人不明白繼承房屋的辦理流程，我以表格的形式告訴大家：

2。

其次就是贈與

贈與，也就前文我提到的有關部門公佈相關政策的新聞。一些家庭為了把名下的房子過戶給子女，通常會使用的方式就是贈與。

只需要簽訂一份贈與合同和贈與的公證，然後就是房屋的評估和鑑定，

就可以了。

然後就是大家關心的要不要徵收個人所得稅的問題了！ 據最新政策規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方免增值稅以及附加稅費，同時不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

也就是說，

這個檔案公佈的內容並不是取消贈與的所有費用，僅僅是免徵個人所得稅。

其他的公證費啦，評估費啦，印花稅啦等等還是要交的。什麼稅都不用交？想啥呢！

但是與繼承房產相比，贈與需要多繳納3%的契稅。

我們同樣以深圳的A先生為例，A先生要把名下300萬滿五的房子透過贈與的方式過戶到兒子小C名下，我們按下面表格算一下：

公證費：300萬*0。2%=6000元

評估費：300萬*0。25%=7500元

過戶稅費（含契稅）：7500元*0。05%+100+5+300萬*3%=90180。75元

算出A先生透過贈與把房子過戶到小C所需要的費用為：10。36萬元。十萬，這真不少了！

最後再來看一下辦理贈與過戶的流程：

3。

最後一種過戶方式就是買賣

這也是我們最最常見的過戶方式，比如新房的買賣和二手房的買賣。同樣的，父母也可以以買賣的方式把房產過戶給子女。

但是涉及到的稅費或高或低，則要根據房屋的具體情況來決定。

可參照以下表格：

依舊是深圳的A先生，來舉個例子。A先生的房子是85平方米的普通住宅，總價300萬，滿五唯一，且是兒子小C首套購房，計算一下：

契稅：300萬*1%=30000元

個稅：300萬*1%=30000元

算出的A先生所需繳納的總價為6萬元，這算是最便宜的過戶方式了！由於買賣過戶的方式涉及了新房和二手房的流程，我就不一一闡述。

在深樓市公眾號裡我有寫過一篇《買房買新房還是二手房，哪個更便宜？》，有需要的朋友也可以關注瞭解~

三個過戶方式的費用一對比，我們可以看到買賣的方式是最划算的，其次是繼承，最後才是贈與。

“贈與過戶的方式是比較划算的！”在看了今天這篇文章之後你可別說的這麼絕對了，不要忘了贈與多收了3%的契稅啊！

還有不得不提的一點是，

如果以後想把繼承的房子出售，不符合滿五唯一條件的話需要繳納房產全額20%的契稅

，這筆費用又高於其他的方式！

三.最後

繼承過戶的方式有侷限性，手續也比較複雜；而贈與的費用又非常高；買賣的方式只需要考慮房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的因素，就可以完成。

綜合各種情況，並且在最新規定下，我認為“買賣過戶”是最划算的過戶方式。

而且我們也說不準遺產稅什麼時候就突然出臺實施，費用也許會更高！