“深房理”案為炒房客敲響警鐘：丟掉幻想，莫存僥倖

立案調查“深房理”案件，充分說明了深圳打擊違法違規炒房的力度和決心，向全社會傳遞了落實“房住不炒”、強監管嚴問責的高壓態勢不可能放鬆，涉房貸款實質性審查責任將進一步壓實等強烈訊號，同時也讓炒房者丟掉幻想，莫存僥倖，須知違法違規操作必將面臨嚴厲懲罰。

今年4月份，網民公開舉報“深房理”違法違規炒房，引發社會廣泛關注。深圳市多部門成立聯合調查處理工作組，對“深房理”問題進行立案調查。近日，調查處理工作取得階段性進展。

經初步查實，“深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規問題。此外，還有部分中介涉嫌為“深房理”違法違規炒房提供便利。

據深圳市住建局介紹，現已查明“深房理”案件中有119人參與房產代持或眾籌。按照規定，對上述人員3年內停止其在深圳購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款的資格。其中有44人是深圳持牌房地產中介人員，因其為違法違規炒房提供便利，已被停止網籤許可權、納入行業“黑名單”。

深圳銀保監局已查明“深房理”相關人員涉嫌偽造國家機關公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉賬、化整為零、提現等方式規避資金流向監控等擾亂金融市場秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經營貸、消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10。64億元，其中涉及經營貸3。8億元。

深圳市稅務局目前已對“深房理”立案檢查。經查，“深房理”存在隱瞞收入涉嫌偷逃稅款問題。稅務稽查部門將依法依規嚴厲查處“深房理”偷逃稅款的違法行為，維護市場經濟秩序，最佳化營商環境。

目前，“深房理”案件調查處理仍在進行中。聯合調查工作組表示，深圳將堅決落實“房住不炒”定位、嚴厲打擊各類投機炒房及以炒房為目的的變相非法集資的行為，對“深房理”案件一查到底、嚴懲不貸，切實淨化市場環境。

“‘深房理’透過釋出虛構買房案例，以不實宣傳吸引會員，還教唆會員以‘假結婚’等方式規避購房政策，嚴重違背‘房住不炒’精神和公序良俗，造成嚴重的社會負面影響，應予以嚴厲打擊。”廣東省房地產行業協會專家宋丁認為。

從涉嫌罪名看，有非法集資、違規套取信貸資金進入房地產市場、隱瞞收入偷逃稅款、規避購房政策、哄抬房價等違法違規問題；從查處物件看，除“深房理”直接關聯人員外，還有相關小貸公司、融資擔保公司、商業銀行信貸人員等，關係錯綜複雜。

宋丁表示，監管部門還應進一步加強管控，扎牢制度“籬笆”，只有讓違法違規者付出應有的代價，才能起到有效的震懾作用。

“立案調查‘深房理’案件，充分說明深圳打擊違法違規炒房的力度和決心。”哈爾濱工業大學（深圳）黨委書記、經濟管理學院教授吳德林表示，立案調查“深房理”案件，一方面向全社會再次傳遞了落實“房住不炒”、強監管嚴問責的高壓態勢不可能放鬆、涉房貸款實質性審查責任將進一步壓實的強烈訊號；另一方面也讓炒房者丟掉幻想，莫存僥倖，須知違法違規操作必將面臨嚴厲懲罰，失信聯合懲戒機制將讓違法違規者寸步難行。

吳德林認為，在一系列房地產調控組合拳的作用下，深圳房地產市場已出現“量價並跌”的局面。可以預期，“深房理”案件的查處將深刻影響深圳樓市走向。同時，深圳房地產市場在全國具有風向標意義，深圳的舉措也將給各地查處類似炒房亂象提供參考，有助於緩解大城市住房突出問題。

業內專家提醒，個人要自覺遵守法律法規，提高風險防範意識，對參與眾籌買房、代持買房等風險保持高度警惕，應清楚“保本高收益”就是金融詐騙，警惕和防範房地產領域非法集資活動，保護個人財產免受侵害。

編輯/樊宏偉