為什麼房地產行業裡國企做不了收併購？

為什麼房地產行業鼓勵國企收購民企專案，但都雷聲大雨點小，沒幾個成功案例？

目前房地產行業風聲鶴唳，各個民企開發商不同程度的資金鍊緊張，大部分暴雷房企或即將暴雷房企都在打包出售專案，但成功的案例卻寥寥無幾，背後的原因主要是：

①

資金短缺

：國企分地方國企和央企，各個地方現在土地賣不出去，地方國企成了接盤俠，所以地方國企的任務主要是招拍掛兜底，而現在央企開發商雖然市場化，但去年下半年集中供地掃了不少貨，加之整體樓市行情不景氣，央企手頭餘糧也不多，故出手謹慎。

②

城市選擇

：一般國企開發商偏好一二線核心城市的專案，而民企很多都重倉三四線城市，國企在專案選擇上就侷限很多。

③

專案選擇

：在市場行情好的時候國企一般做不了收併購，因為市場行情好，專案都是溢價出售，國企都害怕審計，寧可不做也不犯錯，現在市場行情不好，專案都是打折出售，但國企也很害怕審計，對專案選擇上偏愛淨地，已開工已開售的專案反而謹慎很多，害怕專案接手後有其他隱形債務。

④

價格因素

：國企收購專案想買到骨折專案，這樣接手後項目利潤空間高，否則寧願去公開市場大量土地底價拿，還乾乾淨淨，可以順利開發。但很多民企老闆不願意賤賣資產，所以難以成功。

總而言之，國企都是謹慎行事，所以哪怕新聞各個國企一堆併購基金，但卻沒幾個收購民企專案的成功案例。