哪些強拆是違法的？被強拆後該怎麼辦？這些你真的需要了解

在房屋徵收過程中，雙方對利益的博弈從未停止過，拆遷人為了達到快速拆遷的目的，時常會採用強拆的手段。面對強拆時，拆遷戶又應當如何應對呢？北京英淇律師事務所拆遷徵收團隊帶您以案說法，僅供參考。

基本案情

為了大力發展經濟，各地的經濟開發區都在積極拆遷，但卻存在一個非常特殊的現象，即街道主導一切的拆遷工作，甚至進行強拆工作。鄭先生的房屋是宅基地上的房屋，一間改為超市，另外兩間作為飯店，這兩個經營專案的收入還不錯。當地為了在經濟開發區建設高鐵站，鄭先生的房屋在徵收範圍內，沒想到等待鄭先生的卻是房屋被認定為違建強拆了，鄭先生全家只能寄宿在親戚家。

辦案掠影

為了保護自己的合法權益，鄭先生找到了北京英淇律師事務所，聽了鄭先生的描述才知道，強拆是由當地街道辦實施的，且與其他地方的強拆情況很相似，即沒有下發強拆通知書就實施強拆。

律師為鄭先生設計了兩個訴訟，分別是確認強拆行為違法、確認土地徵用違法，糾正對方的錯誤的同時，在根據對方的態度，涉及追究當事人的責任。

根據我國《城鄉規劃法》等法律規定，街道辦的明顯是不適格的主體，且下發《強制拆遷決定》之前，還需要下發《違法建築認定書》、《限期拆除通知書》等文書；其次，根據鄭先生帶來的身份證資料，顯示戶口所在地已變為城鎮居民，不屬於村集體經濟組織，那麼，通常這種情況下，可能就要適用徵收而非拆遷，因此，極有可能出現適用法律錯誤；再次，當地答覆的是鄭先生的經營用房沒有建設審批程式，但卻取得營業執照，衛生許可證等證件，明顯自相矛盾；最後，拆遷中該公式沒有、補償標準適用有問題。

庭審結束後，鄭先生接到街道辦的電話，意思是看能否協商一下補償事宜，經過4個小時的協商，答應按照經營性用房給鄭先生合理的補償。

拆遷律師提示

北京英淇拆遷律師團提醒大家：如果房屋被強拆，首先要看強拆的形式，然後確定維權的思路。現階段拆遷戶會遇到的強拆有三種形式：司法強拆、政府機關強拆、其他機構強拆。

如果你遇到的是司法強拆，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第28條規定，被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

司法強拆一般須滿足兩個條件，被徵收人在補償決定規定的期限內不搬遷，並且被徵收人在法定期限內不提起行政複議或者不提起行政訴訟。司法強拆後維權難度最大，因為法院程式性一般比較完善，漏洞比較少。但是我們可以透過對強拆決定提出申訴。對拆遷專案其他檔案提出複議，促使談判。

其他機構強拆（如村委會，拆遷公司）。如上述案件中的鄭先生所遇到的強拆，這種機構強拆都是違法的，我國《刑法》有故意毀壞公私財物罪，直接報案走刑事案件最佳。但是有可能公安局機關不予立案，我們直接可以訴公安機關不作為即可。另可以向法院提出自訴。

在房屋拆遷過程中，如果您遇到的是沒有任何手續的強拆，被拆遷人遇到了威脅、毆打等暴力手段的，被拆遷人對保利行為掌握相關證據後，向公丨安報丨警。如果公丨安在接到報丨警後，置之不理時，被拆遷人可以向公丨安的上一級或者公丨安所屬的政府申請行政複議。報丨警的目的不是為了要求公丨安機關處理，而是透過公丨安機關的調查拿到我們需要的證據，誰拆的，以什麼名義拆的，經過什麼程式拆。強拆發生後，可以要找專業的拆遷律師幫助維權，將損失降到最低。