律師告訴你，小區業主委會可以罷免物業嗎？

現實生活中，業主委員會簡稱“業委會”，通俗理解來說，業委會就是所有業主成立的一個自治組織，依據《民法典》的相關規定，這個組織是隻管小區裡面的事情，比如可以制定小區的相關規約：如果小區內有人亂停車可以鎖車胎罰款；如果小區內業主養狗，必須要拴狗繩和清理大小便，否則可以處罰；如果物業公司服務不到位，可以跟物業公司談判，更換物業公司，和新物業公司簽訂合同；如果小區維修基金用完了，需要維修電梯，可以向全體業主籌錢等。

業委會和居委會有非常高度的聯絡，業委會的成立材料，需要街道居委會審批同意，就好多現實生活中的業委會沒有成立，就是因為居委會沒有同意，因為居委會實踐過程中需要稽核有多少人交了物業費，特別是業主會員會代表，是不允許有拖欠物業費的情況的，比如你連物業費都不繳納，你憑什麼讓物業公司去履行自己的職責呢？更不要說成立業委會去更換物業公司，這樣可想而知，為了更換物業公司成立業委會，如果沒有居委會的支援，是很難成立的，畢竟這個情況下成立的業委會，後期肯定會和物業公司有不可控的衝突。

要成立業委會，要經過業主大會表決同意，不過實際生活中的操作流程和《民法典》的規定還是有一些出入的，每一個小區和居委會的政策都會不一樣的地方，所以具體的條件和流程就不多做陳述，主要是和大家說下，大家常說的成立業委會罷免物業公司，其實可以罷免物業公司的並不是業委會這個組織，而是需要業委會組織全體業主來共同表決，罷免物業公司，這個是有規定的程式的，法律規定的是需要三分之二以上有表決權的業主參加並且參加的業主佔有的房屋專有面積超過三分之二以上，符合開會條件以後，業主舉手表決過半數同意，就可以罷免物業公司，此處說的罷免其實就是正常的合同解約，然後由業委會對接再選擇一個新的物業公司入駐。

本質上來說，其實業委會就是小區全體業主的執行機構，就是一旦小區業主選好了業主會員會成員代表，那麼業主委員會所做的決定就代表所有業主的意願，哪怕這個意願和某些業主的意願相反，我們也要遵守定好的規約，只要制定過程符合開會條件並且透過一半業主同意即可。比如業委會透過法定流程，規定小區內不準養狗，那麼所有業主就必須遵守，所以業委會代表代表的是大家的意願，投票前是一定要足夠了解，這就是一個非常微妙的事情。