曾經品質代名詞康橋，現口碑不斷下滑，康橋香麓灣，是否值得買？

康橋香麓灣，鴻園片區， 純改善樓盤。

康橋之於鄭州，就像綠城之於杭州。康橋一度是鄭州購房者心中品質的代名詞。從情懷上面出發，康橋在本土房企裡面絕對排得上TOP3的級別。

但是有些房企就喜歡自嗨，在各類的媒體軟文中自我表揚，在各種獎項中自我陶醉，動不動就我們專案獲得了「2021中國房地產生態宜居標杆專案」、

「2020亞洲最佳新銳設計豪宅」、「2020中國房地產精品專案品牌價值TOP10」。。。不僅我們專案，我們公司還有很多獎項、「2021中國房地產公司品牌價值TOP50」、「2021中國中部房地產公司品牌價值TOP10」、「2021中國房地產產品力優秀品牌」、「2021中國房地產顧客滿意度領先品牌」。。。

房企發發誇誇文，弄幾個獎項無可厚非，這年頭出來混的，不弄幾個獎項，不誇大下自己，購房者根本不會關注。

再說了哪個房企敢說自己沒這樣玩過。既然大家都這麼玩了，那就墨守陳規唄，但是最起碼的品質你得有吧。不走心的自誇就是自欺欺人、掩耳盜鈴 。你拿什麼去支撐這麼多獎項？你拿什麼去支撐5＋好房？你拿什麼去支撐相伴一生？

透過品牌去變現，可以理解，但是透支口碑去變現，就真的不值得炫耀了。

口碑的坍塌不是一天兩天的事情，康橋自18年以來口碑就一路下滑，甚至被網友稱之為斷崖式下跌。再別康橋不再是徐志摩筆下的詩文，更是業主對康橋的失望之後的選擇。

康橋香麓灣位於鴻發路與博學路交匯處，佔地面積約133畝， 建築面積約24。6萬㎡，容積率為1。99 。整體規劃了16棟小高層、2棟洋房、5棟疊墅，主力戶型為162㎡的四房，佔比約35%。精裝修交付，定位是改善專案。

康橋香麓灣的面積涵蓋142-282㎡的四房到六房，其中小高層戶型面積約142-182㎡，洋房戶型面積約165-282㎡，疊墅戶型面積222-235㎡，小高層戶型包含142㎡4室2廳2衛，162㎡4室2廳2衛和182㎡4室3廳3衛，樓棟為9、10、11；總層高16層。洋房戶型面積164㎡，總高8層。成交價格2。5-2。7W/㎡。

疊墅：下疊235㎡送南院和南邊地下室，總價850—1000W，中疊225㎡送北院和北邊地下室，總價700—850W，上疊228㎡送露臺，總價750—850W，樓棟為1、2、6。

SCDA第67號作品，顏值十分線上，外立面採用玻璃幕牆＋氟碳噴塗鋁板，大面積的落地窗。讓專案顏值在區域內獨樹一幟，

專案西側就是賈魯河濱河公園，濱河公園西側就是賈魯河。賈魯河生態資源還是不錯的。專案的個別戶型的270度觀景陽臺配以落地窗完全可以俯瞰遠處一線河景。

東三環、東四環、明理路、鴻寶路等自駕出行還是便捷。公共交通確實欠缺，地鐵暫時不能指望，什麼地鐵20號線、地鐵1號線北延都是還處於規劃的事，在沒有完全開工之前 地鐵規劃都存在變數。

我們先來說說康橋香麓灣的優勢

1、純粹：相對於周邊專案都將戶型面積都控制在144㎡左右，香麓灣則是140㎡起步 162㎡的四房佔比35%。再加上1。99的容積率，妥妥的純粹改善盤。

2、賈魯河：專案的西側就是賈魯河，賈魯河在升級改造完之後，可以說超越了市區內大部分河流的生態。

3、景觀/顏值：SCDA設計的大玻璃幕牆和鋁板搭配可以說香麓灣的顏值在區域內獨樹一幟，景觀方面也是比較用心的。

我們再來說說缺點

其實香麓灣很多缺點都是區域的缺點。例如沒有地鐵、商業匱乏、區域配套不完善等，這不可避免，重點說下品質吧

康橋在踏上高週轉之路後，品質日益下滑。康橋知園、康橋康城、康橋香溪郡、康橋悅榕園。。。專案交房後維頻也是不爭的事實，甚至楊金片區內號稱改善盤的康橋東麓園也是一把好P打的稀巴爛，被業主稱之為「無佳好房」。

品宣做的越來越好，交付做的越來越差。你說香麓灣真的很差嗎？不至於。硬剛東邊的天倫城那還是沒問題的、

但是香麓灣價格對標的是天倫城價格嗎？天倫的品牌和康橋的品牌是一個級別嗎？

其實無論康橋的品質好還是壞 跟我真沒太大關係。畢竟我知道「感謝XX 只坑有錢」。