祥生上市：年內規模最大房企IPO，補齊30強上市房企最後一塊拼圖

豔姐說

11月18日，祥生控股（集團）有限公司（以下簡稱“祥生控股”）（02599。HK）成功在香港聯合交易所主機板掛牌上市。

港股開盤後，祥生控股股價平開，報5。59港元，截至收盤，祥生股價都維持在5。59港元，與招股價持平，市值達到167億港元。

祥生控股是今年第五家成功登陸港交所的內地房企，此前先後有匯景控股、港龍中國地產、金輝控股、上坤地產完成上市。

而相較於這四家均經歷了兩次交表才宣告完成，而祥生從遞表到過聆訊耗時不足五個月，被媒體稱為“創下年內房企上市最快聆訊速度”。

祥生的上市也宣告，TOP30房企已全部完成上市。

根據祥生的計劃，此次所得款淨額將有約60%為現有專案建設提供資金（包括祥生江山雲樾南府、祥生江山雲樾北府、祥生光合映公寓及祥生星合映公寓的建設及開發）、約30%用於償還部分現有信託貸款、約10%用於一般業務經營及營運資金。

公開資料顯示，祥生控股成立於1995年，總部位於上海，董事會主席兼執行董事為陳國祥，現年68歲。

祥生控股主要在浙江省的城市及泛長三角區域的其他城市開發及銷售物業，涉及的業務板塊有地產開發、小鎮開發、建築安裝、物業服務、酒店旅遊、商業運營等。

同為浙系房企，祥生控股與中梁、德信、佳源並稱為“浙系四小龍”。

最新資料顯示，截至2020年7月31日，祥生控股擁有205個處於不同開發階段的物業專案，包括181個附屬公司開發的專案及24個合營企業及聯營公司開發的專案；應占總建築面積約為2382。48萬平方米。

在營收方面，2017年、2018年、2019年及2020年前4個月，祥生控股實現收入分別為62。93億元、142。15億元、355。20億元及85。52億元。

從土儲分佈的區域看，截至2020年7月31日，祥生控股集團應占的土地儲備合計2382萬平方米，其中浙江省的土儲合計1187萬平方米，佔總土儲的50%，泛長三角區域土儲為873萬平方米，在總土儲中佔37%，其他城市土儲合計322萬平方米。

祥生土儲分佈（來源：招股書）

祥生在重倉的長三角三省一市合計擁有專案164個，涉及土儲面積1743。82萬平米，佔其土儲總面積比重的73%，又以大本營浙江省為重中之重，該省土儲比例高達49。8%。

而在2019年，浙江省及泛長三角區域佔中國總人口的26。7%，佔中國總名義國內生產總值的33。6%，闊大市場無疑錨定祥生長三角深耕的發展前景。

從負債方面來看，截至2020年4月30日，祥生控股集團的合約負債達801。7億元，較2017年的369。4億元有大幅增加。如果從現金流量看，2019年祥生控股集團的經營性現金流量淨額已由2017-2018年的負值轉正數。

祥生控股集團招股書連結：

https：//www1。hkexnews。hk/listedco/listconews/sehk/2020/1030/2020103000020_c。pdf

主編：張豔

責編：王亦可

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