花一百多萬買的法拍房要交50多萬物業費？怎麼避免此類事情發生？

買房了應該是一件特別開心的事情，馬上就要搬新家了，不少業主們都十分激動。還沒有搬進去，大家就在規劃著怎麼收拾自己的新家，開始新的生活。

可是張女士卻比較煩心，她花160萬買了一套法拍房房，卻遲遲沒有辦法入住，這是怎麼回事呢？

新聞案例

張女士去年在新鄭市人民法院拍了一套房子，這套法拍房她花了160萬。可沒想到準備裝修的時候，張女士卻接到了鄭州諾一物業服務有限公司的訊息。物業給張女士發來了一張催交物業費通知單。這張單子上寫著該業主欠物業費，從2011年到2020年9月30日滯納金就要交43萬，合計欠費金額526，001元！

張女士說，這50多萬的物業費裡有42萬都是滯納金，可是自己剛剛拿到這個房子，滯納金憑什麼要自己交，那又不是自己拖欠的。

對此，鄭州金秋置業的工作人員表示，誰買這套房子誰就要付這筆錢。對方的工作人員表示，物業費合同裡規定的這筆錢就應該由張女士來承擔，關於42萬滯納金的問題，雙方也一直在協商。

張女士表示，物業費自己願意承擔，但42萬的滯納金太多了。物業人員表示會跟領導進行協商，儘量不找張女士收取滯納金。

160多萬買個房子竟然要交50多萬的物業費和滯納金，想必是誰也接受不了。訊息一經曝光，有不少網友都表示，物業跟張女士索要滯納金也有點兒坑人了，拖欠物業費的，又不是張女士，而是之前產生的物業費，與張女士並無關係。

結語

事實上，關於拖欠費用由誰承擔的問題，一般在競買公告中會標註“

標的物以實物現狀為準，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電費等欠費均由買受人承擔

“

所以競拍法拍房時，一定要調查清楚，必要時，請專業人士進行風險評估，可以避免類似的風險。競拍法拍房需注意：

1.法拍房的房屋權屬。

例如房子未交齊土地出讓金、或者沒房產證，或者房子存在繼承、贈與的情況等等。

總歸來說，法院只負責收房，房子的後續問題都不在法院的責任範圍內。

2.法拍房的稅費。

稅費有稅費各付和稅費全付兩種，而90%的法拍房都是買受人稅費全付。

稅費全付意味著購房者需要承擔包括增值稅、土增稅、個人所得稅、契稅等交易雙方所有的稅費。（稅費的具體情況可以翻閱往期文章）

當原權利人為法人，也就是我們俗稱的“公司產權房”，總稅收甚至可能高達40%以上。

3.法拍房入住阻礙。

最常見的就是“住不進去”和“沒法住”兩個問題。

原業主不肯搬走，法院只要把房子賣出去就已經完成任務了，這些“私人問題”就不在法院的辦公內容裡，只能自己解決。這種情況哪怕是報警，大多數也只會有兩個警員過來勸說調解，對於“老賴”來說沒有任何威脅力。

要是層層上報走申訴，耗時久，週期長，後續不論是戶口問題，還是相關需要原業主配合的手續，都沒辦法順利進行。

更有原業主惡意租賃，在背後跟租客簽了長租合同，按照“買賣不破租賃”原則，在出租合同到期之前，買房人都無法行使該房的使用權。假如原有產權有60年，租賃出去20年，在租賃結束後自己的房產也僅剩下40年的產權。

花大價錢買的房子供別人使用，換誰都糟心，還是合法的糟心。

以上情況是“住不進去”。

“沒法住”這種情況，主要還是原業主洩憤似的拆房毀房，原本裝修齊全的現房在交房時候變成了“廢房”。即便協商解決後，原業主願意幫忙恢復原樣或者進行補償，在急需現房入住的時候，等待週期還是被拉長。

4.法拍房的隱形費用。

購買法拍房除了要支付房子的拍賣費用之外，還要承擔房子名下拖欠的物業費、水電費、裝修費等等，均由競拍人一併承擔。

總之，購房無小事，調查需仔細。

整個盡調過程持續時間較長，對專業度要求也比較高，沒有時間或經驗的朋友

可以委託專業的輔拍機構進行

，這樣比個人調查的內容更全面，法拍房裡面的風險點也更清楚。能更好地幫大家規避風險、解決問題。