澳洲租房押金難退？無法維權？沒關係，我有100種方法讓他求饒！

昨天講到了澳洲怎樣租房和一些租房的注意事項，今天海膽來教大家怎樣來維權。先來聽聽一位同學的自白。

我在澳洲留學已經好幾年，一直在外租房，本來一切都是相安無事的。

結果到了退房時，房東卻以各種理由：水管舊了要維修，那塊地板鬆動了。。。這些聽起來可笑的事情來搪塞我，不退押金，有點欲哭無淚的感覺。

我還急著要回國，那麼大一筆押金怎麼辦？只能放棄嗎？

其實，以上的事情不是個例，像這樣的例子比比皆是：

“你們以為把房子整理打掃乾淨就可以走了？”

“你們上次交的bill是3月到7。7的，你們都是7。19退房，那7。07-7。19的bill只能再從bond裡面扣了啊！”

異國他鄉的留學狗不知道遇到了多少次這樣令人噁心又無能為力的事情。要知道，國外的工作學習和國內差異很大，要費很大的力才能跟上，結果租房還不省心。

租房是去澳洲留學第一件頭等大事，租房事情太多不順利，直接影響到學習和生活。

怎麼辦？別急，海膽含淚寫出這份澳洲租房經驗教訓貼，希望能給在外地的“租房狗”們一點點幫助。

租房應該注意什麼，怎樣才能維護自己的合法權益？這些都是你們獨自在外必須要經歷的必修課程。

NO。1

租房主要分為

Private Leaseing

（私下租房）和

Agent Leaseing

（中介租房）。

Private Leaseing由於不需要交納中介費，

便宜、門檻低

的優點，受到廣大學生的親睞，但是由於是房東私下租房，沒有法律保障，更容易出現侵權的現象。

而中介租房和國內的中介不一樣，他們的行為受到嚴格的法律約束，租客的權益可以得到保障，更容易維權。

這裡就先不提中介租房，找一個靠譜的中介，和中介好好交流，走完法律流程就可以了，現在來詳細說一說私下租房由於手續不嚴謹、法律意識薄弱可能會遇到的問題以及詳細的解決方法。

普法時間到！！

法律小課堂

根據澳洲的法律規定，租房的押金是交給政府機構RTBA保管。在租房期間，任何一方（租客、房東）都不可以私自動用被保管的押金。

而且押金在收取上面是有嚴格的規定的，若每週房租在350AUD以下，押金只能收取約4周的房租；如果在350AUD以上，押金只能收取約6周的房租。如果收取8周房租的押金，這裡就要長個心眼了，千萬不能租。

在Private Leaseing中，收取的押金都在房東手裡，因此肯定會有黑心的房東為了坑錢多收押金或者找各種藉口剋扣押金。

如果真遇到這種事兒，房東無理由剋扣押金應該怎麼辦？

在這裡，

如果你足夠的證據的話

，那麼恭喜你！！！你的押金基本上能穩穩的拿回來。

房東的押金如果沒有上交給RTBA的話，那麼你透過RTBA舉報並上訴，提供房東給你的押金收據證明和轉賬記錄的話，RTBA會直接要求房東全額退還押金並還會對房東罰款。

但是如果你沒有這些證據，就咋咋呼呼的租房了結果押金不退怎麼辦？什麼也沒有，

除了一張合同什麼都拿不出來。

沒關係，自古深情留不住，唯有套路得人心，遇到這種事情還是有套路滴！！

首先，去找幾個共同受害的人，越多越好！先是一起去稅局舉報，提供詳細的租房資訊，包括：何時租房、租金、押金、房東姓名等等，資訊越詳細越好。之後就安心等著房東被罰款吧，租客越多房東被罰的越多。

為什麼？？因為在澳洲，法律規定在房屋租賃交易中，

房東/二房東收取的租金是一定要交稅的。

如果被剋扣押金沒有充足的證據和材料的話，上訴也是會失敗的。所以同學們，

在國外一定要保留證據

，這麼重要的事情一定要牢記在心。

如果房東交稅了但是剋扣押金怎麼辦？

還可以向RTBA寫信，信中說明：在向房東租房時以為他會把bond付到RTBA的，結果卻沒有，還把bond扣住。

像這種跟政府機構對著幹的事情，他們一定會熱心幫助你們的。

NO。2

之前海膽有一個學生遇到過這樣的事情：

他與房東（實際上和二房東）簽訂了為期半年的租賃合同，和房東一起合租。

這個房東是二房東出具的，但是住了兩個多月，二房東說拿到了新房的鑰匙，要搬去新房了，讓該同學要麼三週內搬出去，要麼承接原始房東的合同和房子整租下來。

但是實際上他和原始房東的合同早已到期，他要搬走只需要提前告知原始房東即可。沒辦法，被坑了，只好搬出去另找房子。

在上面的例子中，該同學屬於分租，如果二房東和屋主的合同不存在了，那麼他和二房東的合同也將不存在了。

解決辦法：

1、一定要弄清楚房屋的所有權。

如果是二房東，一定要看他與屋主的原始合同，弄明白租期是什麼。如果與二房東簽訂的租期在原始租期內就可以，如果超過就要注意了，同時要弄清楚他有沒有分租權。

2、簽訂合同時，每一項條款都要弄清楚，否則不要簽字確認。

還有就是合同的來源，有的是從網上下載的，有的是房東自己寫的，只涉及到維護他自己利益的條款，對於房客的利益隻字不提。所以一定不要為了省事兒盲目簽字。

3、交納的押金bond和每期的租金，最好要有轉賬記錄，保留好證據。

如果涉及到糾紛，有這些證據將會為你的維權大大增益。注意：房間的自然折舊並不是扣bond金的理由。

4、如果房東提前終止合同的話，在與新房東簽訂合同之前，一定要拿到前一個房東

終止合同的宣告。

NO。3

遇見上面的那些事兒也是太太太心累了，如何避免？只能說租房的時候多長個心眼吧！

Tips：

1、去看房時一定要多找幾個好友一起去，人多好辦事兒這句話一點都不假。

2、不要因為房子好，覺得撿到了大便宜沾沾自喜，而忽略和房東的交談。在與房東的交談中一定要落實細節問題，比如：租金包含什麼？包不包bill？房東和我一起住嗎？總共多少個房客？

3、上面說到細節，這裡一定要細心，對於談到細節問題閃爍其詞、押金收取過多的房東一定要說NO！！

其實，Private Leaseing是一個非常看人品的租房行為，遇到了好的房東，省時省錢；遇到不好的房東，只會一團糟。

對於剛來澳洲的同學們來說，你們的精力更應該放在學習上面，而不要在租房上耗費太多的精力，如果遇到了不好的房東，一定要及時止損，勇於維護自己的權利，趕快搬出去找好下家。