保證金、印花稅…寫字樓租賃費用指南來了

在剛剛過去的畢業季，就業壓力逐年遞增，相信有不少人“另闢蹊徑”，加入了

創業

大軍。今天的主角小安就是其中一員。正所謂“工欲善其事必先利其器”，要想年入百萬，沒有一個好的辦公環境怎麼行？於是，找一個滿意的寫字樓就成了當下的重中之重。

在經過多方對比，綜合考慮了地段、環境等N種因素後，小安信心滿滿地來到了自己心儀的那個“它”面前，卻發現，原來除了租金，租寫字樓竟然還要多交這麼多錢？

也不怪小安 too young too naive，其實不少人對租寫字樓的費用都是一知半解，可能稀裡糊塗就簽了合同，也稀裡糊塗地交了不該交的錢。

為此，58妹特意整理了這份寫字樓租賃費用大全，讓你秘籍在手，錢包不愁！

租金

要說租金，先來說說租期。國內的寫字樓租賃期限至少為2年（通常包含租戶以及市場價格續租2-3年的選擇權），而

標準租期一般為3-5年。

通常，租金的報價為人民幣/平方米（建築面積）/天，支付頻率也是按月支付。除此之外，

常見的租賃押金為3個月的租金和物業管理費。

以上海為例，根據58同城、安居客的資料，上海中心大廈的平均租金為14。91元/平方米/天，在寸土寸金的陸家嘴都算是TOP級別。

當然，秉持著勤儉持家的準則，租寫字樓時估計不少人也抱著“萬物皆可砍價”的原則準備和業主進行一番battle。而租金水平的評估標準，

國內一般是基於市場租金水平取決於業主和租戶間的談判

，也就是說，砍價也不是不可能。

而對於那些想要續租的租戶來說，一般情況下，

租約超過5年的大租戶，每3或5年可商議一次租金

；而對於其他租戶，租賃條件則取決於業主與租戶之間的談判。

服務費、保證金、運營成本

說完了租金，我們再來看看其他費用。

首先是

物業管理費

。這部分費用是除了租金外的一項重要支出，由租戶負責且不可商議。

一般由業主聘請的物業公司收取

。

其次是

保證金

。所謂保證金，是指為了保證租賃合同的履行，租戶在籤合同時按

應付租金的一定比例付給業主的擔保金

。通常在合同履行完成後，保證金將返還給租戶。

然後是

中介費。

在新租情況下，

一般為業主承擔中介費

，通常為1到2個月租金。業主和租戶可進行談判，最終由開發商確認中介費用。所以如果中介要求租戶也付中介費，那可就要小心了。

至於

水電費、停車費

，這些就更不需要多解釋了。畢竟用了人家的，交錢也是應該的。總不能吃霸王餐吧……

最後是維修費用，大體分為

內部維修、共用部件維修

（如接待臺、電梯、樓梯）、

外部/結構維修及建築保險

這幾種。除了內部維修費用需要由租戶負責，其他三項一般都是業主的事。

稅費

終於來到了稅費部分。國內租賃寫字樓一般涉及到三類稅：印花稅、當地房產稅以及租金和服務費應繳納的增值稅/消費稅。

印花稅：

印花稅佔合同總額的0。1%，一般由業主和租戶各付一半。

當地房產稅：

由業主負責。

增值稅/消費稅：

國內規定，2016年5月1日前（包含當日）竣工的辦公樓，租金增值稅率為5%；對於這之後竣工的辦公樓，稅率則為9%。而費用的承擔者以談判結果為準。

其他費用

最後再來講一下一些非常規類的費用，並不是每個租賃專案都需要繳納這些費用。

首先，如果你租的是未經精裝修的辦公室，則要承擔相應的

裝修費用

。當然，如果你的公司走的是返璞歸真的原始風格，那自然是能省下一筆錢……

除了裝修費用，一些寫字樓可能還會有“

裝修還原費

”這項費用。也就是租約到期後，租戶需要承擔將辦公室恢復至“初始狀態”時的費用。畢竟，不同公司的裝修風格也很不一致。

部分業主還會收取

裝修管理費/審批圖管理費

，也就是審批所有裝修圖紙的費用，以及這個過程中產生的管理費用。不過這類費用並不是很常見。

最後還有一類費用，是希望你最好不要用上的，也就是

法律費用

。當然啦，雙方還是要各自遵守規定，不要走到對簿公堂這一步才好。

好了，以上就是租賃寫字樓時會產生的各類費用。總而言之，涉及到“錢”的事，大家還是要好好做做功課。而最快捷的方法，當然就是關注我們【58商鋪寫字樓】啦~