什麼是房屋產權？房屋產權糾紛有哪些？

很多人在買房的時候都會習慣性的問一句該房屋的產權年限是多少年，其實並不是所有人都知道房屋產權年限是什麼意思。房屋產權對於購房者來說是非常重要的，特別是對於購買二手房的人來說，房屋剩餘的產權年限關係著購房者還可以使用該房屋多少年時間，那麼什麼是房屋產權？房屋產權糾紛有哪些？

什麼是房屋產權？

每一位購房者在買房的時候都應該主動問一句房屋產權年限有多久，我們經常說的房屋產權其實就是指房屋所有權和土地使用權：

1、房屋所有權

房屋所有權主要是指該房屋的所有人可以獨佔性地支配其所有的房屋的權利，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有（房產證裡是沒有期限登記欄的）。

2、土地使用權

房屋所在的土地有土地使用權，而土地所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

3、土地使用許可權

國家給予大家的土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用許可權分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

房屋產權糾紛有哪些？

對於購買二手房的購房者來說，比較容易出現的糾紛就是房屋產權糾紛，接下來小編就給大家講講房屋產權糾紛吧。

1、產權交易限制

並不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房

有一種房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

3、承租人優先購買權

如果購房者購買的是已經出租的房屋，那麼在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

4、長期未辦房產證的房子

對於沒有房產證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

以上就是小編對於什麼是房屋產權，以及房屋產權糾紛有哪些的相關介紹，購房者在買房的時候一定要注意該房屋的剩餘產權年限，並且還要確保該房屋是完整產權的房屋，對於那些不能辦理產權證的，以及不能辦理入戶的房產應該小心選擇。如果是購買二手房的話，還需要注意售房者的身份是否真實。